Prix immobilier à Saint-Jean-de-Minervois
sur les 12 derniers mois publiés · 4 ventes · 14 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Jean-de-Minervois (34360), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
95 000 €
Premier quartile
46 500 €
Dernier quartile
136 740 €
Sur tout l’historique
1 325 €/m²
Habitants
131
Où se sont faites les ventes à Saint-Jean-de-Minervois
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Jean-de-Minervois
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 136 740 € | 795 €/m² | Maison · 172 m² · 6 p. | Saint Martial | 13 novembre 2025 |
| 169 920 € | 809 €/m² | Maison · 210 m² · 6 p. | Cans des Pouses | 10 octobre 2025 |
| 95 000 € | 1 357 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 5047 Saint Jean de Minervois | 16 avril 2025 |
| 46 500 € | 1 550 €/m² | Maison · 30 m² · 2 p. | 5070 Saint Jean de Minervois | 17 janvier 2025 |
| 325 000 € | 1 658 €/m² | Maison · 196 m² · 4 p. | Saint Jean de Minervois | 30 septembre 2024 |
| 68 000 € | 527 €/m² | Maison · 129 m² · 5 p. | 5081 Saint Jean de Minervois | 28 août 2024 |
| 152 000 € | 2 576 €/m² | Maison · 59 m² · 3 p. | Saint Jean de Minervois | 11 avril 2024 |
| 69 050 € | 664 €/m² | Maison · 104 m² · 5 p. | 5121 Village | 18 décembre 2023 |
| 342 980 € | 1 905 €/m² | Maison · 180 m² · 6 p. | 5143 Gimios | 7 septembre 2023 |
| 110 000 € | 1 325 €/m² | Maison · 83 m² · 3 p. | Lous Viallas | 6 juin 2023 |
| 157 530 € | 1 125 €/m² | Maison · 140 m² · 3 p. | Saint Martial | 15 juin 2022 |
| 142 925 € | 2 042 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 5114 Les Bouscares | 20 avril 2022 |
| 110 000 € | 733 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | 5050 Saint Jean de Minervois | 20 mai 2021 |
| 281 250 € | 2 009 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | 5724 Village | 23 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
14,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,74 €/m²
de 7,6 à 12,5 €
Appartement 1-2 pièces
10,49 €/m²
de 8,7 à 12,7 €
Appartement 3 pièces et +
8,78 €/m²
de 7,1 à 10,8 €
Maison
6,87 €/m²
de 5,1 à 9,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Jean-de-Minervois : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, feu de forêt, radon.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Jean-de-Minervois →
Rue par rue à Saint-Jean-de-Minervois
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2023 à 2025, le prix médian a reculé de 38,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 500 €/m² à 2 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Jean-de-Minervois ?
Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Minervois s’établit à 809 €/m², calculé sur 4 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 46 500 € et 136 740 € au total.
Combien coûte une maison à Saint-Jean-de-Minervois ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Jean-de-Minervois est de 95 000 €, soit 809 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 46 500 € et 136 740 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 14 ventes sont disponibles au total pour Saint-Jean-de-Minervois.