Prix immobilier à Gratens
sur les 12 derniers mois publiés · 12 ventes · 60 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Gratens (31430), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
242 000 €
Premier quartile
150 000 €
Dernier quartile
260 000 €
Sur tout l’historique
1 587 €/m²
Habitants
805
Où se sont faites les ventes à Gratens
Par type de bien
Dernières ventes à Gratens
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 329 050 € | 1 538 €/m² | Maison · 214 m² | 5004 Coulat | 19 décembre 2025 |
| 210 000 € | 1 765 €/m² | Maison · 119 m² · 4 p. | 5001 Lecouasse | 26 novembre 2025 |
| 55 000 € | 561 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | Bouscarre | 20 novembre 2025 |
| 215 000 € | 1 433 €/m² | Maison · 150 m² · 6 p. | Lamothe | 30 septembre 2025 |
| 325 000 € | 1 548 €/m² | Maison · 210 m² · 4 p. | Begorre | 7 août 2025 |
| 245 500 € | 3 318 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | 5000 Turon | 7 août 2025 |
| 150 000 € | 974 €/m² | Maison · 154 m² · 5 p. | Cotes du Garagnon | 30 juillet 2025 |
| 260 000 € | 2 203 €/m² | Maison · 118 m² · 5 p. | 5017 Hourcarat | 30 juillet 2025 |
| 242 000 € | 3 103 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 141 Terrefort | 29 juillet 2025 |
| 330 000 € | 1 587 €/m² | Maison · 208 m² · 5 p. | Hourcarat | 6 mars 2025 |
| 260 000 € | 1 733 €/m² | Maison · 150 m² · 6 p. | Lamothe | 27 février 2025 |
| 120 000 € | 1 818 €/m² | Maison · 66 m² · 2 p. | 62 Plaine du Garagnon | 11 février 2025 |
| 314 550 € | 2 666 €/m² | Maison · 118 m² · 5 p. | 5004 Revel | 20 décembre 2024 |
| 86 760 € | 894 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | Impasse de Coulat | 12 août 2024 |
| 36 750 € | 817 €/m² | Maison · 45 m² · 2 p. | 101 Le Village | 17 juillet 2024 |
| 500 000 € | 5 000 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | Begorre | 7 juin 2024 |
| 193 000 € | 1 608 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 54 Castex | 15 mai 2024 |
| 43 000 € | 295 €/m² | Maison · 146 m² · 4 p. | 5002 Maillole | 24 avril 2024 |
| 490 245 € | 2 270 €/m² | Maison · 216 m² · 8 p. | Le Village | 20 janvier 2024 |
| 152 957 € | 1 443 €/m² | Maison · 106 m² · 4 p. | 82 Craberes | 18 octobre 2023 |
| 469 800 € | 3 356 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | Tourne | 4 octobre 2023 |
| 50 000 € | 357 €/m² | Maison · 140 m² · 6 p. | 76 Le Chateau | 24 mai 2023 |
| 130 000 € | 2 321 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | 5 Verniole | 10 mai 2023 |
| 155 800 € | 1 731 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | Le Village | 3 mai 2023 |
| 25 000 € | 431 €/m² | Maison · 58 m² · 2 p. | Esquirol | 13 janvier 2023 |
| 165 400 € | 1 378 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 42 Coulat | 29 décembre 2022 |
| 209 000 € | 2 348 €/m² | Maison · 89 m² · 5 p. | 157 Moussats | 27 décembre 2022 |
| 255 000 € | 1 214 €/m² | Maison · 210 m² · 4 p. | Revel | 8 novembre 2022 |
| 239 000 € | 2 812 €/m² | Maison · 85 m² · 5 p. | 5001 Revel | 25 octobre 2022 |
| 340 000 € | 1 298 €/m² | Maison · 262 m² · 5 p. | Turon | 19 octobre 2022 |
| 225 000 € | 3 125 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 19 Revel | 15 septembre 2022 |
| 192 000 € | 2 667 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 19 Revel | 15 septembre 2022 |
| 212 221 € | 2 081 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | 9001 Lamothe | 15 septembre 2022 |
| 233 655 € | 3 338 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 143 Terrefort | 13 septembre 2022 |
| 220 790 € | 3 025 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | 23 Barrau | 2 septembre 2022 |
| 175 000 € | 2 734 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 152 Lamothe | 31 août 2022 |
| 394 000 € | 3 283 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 157 Moussats | 7 juillet 2022 |
| 123 700 € | 1 095 €/m² | Maison · 113 m² · 3 p. | 119 Le Village | 29 juin 2022 |
| 73 500 € | 1 633 €/m² | Maison · 45 m² · 2 p. | 101 Le Village | 16 juin 2022 |
| 185 000 € | 1 005 €/m² | Maison · 184 m² · 4 p. | Plaine du Garagnon | 8 avril 2022 |
| 195 000 € | 1 060 €/m² | Maison · 184 m² · 4 p. | Plaine du Garagnon | 16 février 2022 |
| 125 000 € | 893 €/m² | Maison · 140 m² · 6 p. | Le Chateau | 9 février 2022 |
| 42 000 € | 353 €/m² | Maison · 119 m² · 4 p. | 5001 Labouille | 8 janvier 2022 |
| 223 500 € | 1 563 €/m² | Maison · 143 m² · 3 p. | Moussats | 28 octobre 2021 |
| 180 000 € | 1 385 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | 5001 Les Tuileries | 8 septembre 2021 |
| 127 000 € | 1 323 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 99 Le Village | 1 septembre 2021 |
| 200 000 € | 2 381 €/m² | Maison · 84 m² · 3 p. | Verniole | 25 août 2021 |
| 327 300 € | 1 488 €/m² | Maison · 220 m² · 4 p. | Baylac | 25 août 2021 |
| 343 750 € | 868 €/m² | Maison · 396 m² · 5 p. | Jouanasse | 18 août 2021 |
| 175 000 € | 1 094 €/m² | Maison · 160 m² · 5 p. | 123 Le Village | 3 août 2021 |
| 469 050 € | 2 381 €/m² | Maison · 197 m² · 5 p. | Lamothe | 12 juillet 2021 |
| 133 500 € | 1 060 €/m² | Maison · 126 m² · 4 p. | 5007 Barrau | 29 juin 2021 |
| 190 000 € | 2 135 €/m² | Maison · 89 m² · 3 p. | Barrau | 29 avril 2021 |
| 198 500 € | 1 682 €/m² | Maison · 118 m² · 5 p. | 167 Mailloles | 24 avril 2021 |
| 217 000 € | 1 085 €/m² | Maison · 200 m² · 6 p. | Coulat | 18 mars 2021 |
| 150 000 € | 694 €/m² | Maison · 216 m² · 4 p. | 143 Terrefort | 5 mars 2021 |
| 139 090 € | 1 783 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 141 Terrefort | 5 mars 2021 |
| 170 000 € | 2 099 €/m² | Maison · 81 m² · 5 p. | Cauhape | 1 mars 2021 |
| 237 500 € | 2 220 €/m² | Maison · 107 m² · 4 p. | 5002 Le Village | 2 février 2021 |
| 90 000 € | 1 364 €/m² | Maison · 66 m² · 2 p. | 62 Plaine du Garagnon | 5 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,71 €/m²
de 7,2 à 10,5 €
Appartement 1-2 pièces
13,42 €/m²
de 11,8 à 15,3 €
Appartement 3 pièces et +
9,06 €/m²
de 7,5 à 11 €
Maison
10,24 €/m²
de 8,1 à 12,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Gratens : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Gratens →
Rue par rue à Gratens
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 6,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 300 €/m² à 1 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Gratens ?
Le prix médian au m² à Gratens s’établit à 1 587 €/m², calculé sur 12 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 150 000 € et 260 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Gratens ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Gratens a baissé de 1,3 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Gratens ?
Le prix médian pour une maison à Gratens est de 242 000 €, soit 1 587 €/m², sur 12 ventes relevées. La moitié se situent entre 150 000 € et 260 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 60 ventes sont disponibles au total pour Gratens.