Prix immobilier à Montagnac
sur les 12 derniers mois publiés · 3 ventes · 14 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montagnac (30350), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
513 000 €
Premier quartile
149 000 €
Dernier quartile
564 000 €
Sur tout l’historique
1 763 €/m²
Habitants
249
Où se sont faites les ventes à Montagnac
Par type de bien
Dernières ventes à Montagnac
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 564 000 € | 1 763 €/m² | Maison · 320 m² · 6 p. | 451 Route de Nimes | 6 novembre 2025 |
| 149 000 € | 1 490 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 5202 Montagnac | 8 octobre 2025 |
| 513 000 € | 2 230 €/m² | Maison · 230 m² · 4 p. | Puits Saint Martin | 12 février 2025 |
| 305 000 € | 1 425 €/m² | Maison · 214 m² · 5 p. | 85 Rue des Chenes Verts | 30 octobre 2024 |
| 214 000 € | 2 404 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 88 Rue des Chenes Verts | 25 octobre 2024 |
| 126 950 € | 1 443 €/m² | Maison · 88 m² · 3 p. | 25 Impasse de la Cantonade | 21 février 2024 |
| 70 000 € | 1 129 €/m² | Local commercial · 62 m² | 42 Rue des Ecoles | 4 janvier 2024 |
| 344 800 € | 3 592 €/m² | Maison · 96 m² · 6 p. | 132 Chemin des Chenes Truffiers | 17 mars 2023 |
| 228 750 € | 2 542 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 60 Chemin de Mayargues | 21 décembre 2022 |
| 208 400 € | 2 368 €/m² | Maison · 88 m² · 5 p. | 27 Rue de Soubeyran | 23 juin 2022 |
| 219 000 € | 2 547 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 130 Rue des Chenes Verts | 19 avril 2022 |
| 417 700 € | 3 978 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | La Boissiere et le Vialat | 2 avril 2022 |
| 130 381 € | 1 630 €/m² | Appartement · 80 m² · 3 p. | 24 Impasse du Four | 30 juillet 2021 |
| 351 740 € | 1 293 €/m² | Maison · 272 m² · 4 p. | La Boissiere et le Vialat | 27 avril 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
12,93 €/m²
de 10,3 à 16,2 €
Appartement 1-2 pièces
14,72 €/m²
de 11,4 à 19 €
Appartement 3 pièces et +
10,13 €/m²
de 8,1 à 12,6 €
Maison
9,87 €/m²
de 7,5 à 13 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Montagnac : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt, radon, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montagnac →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2022 à 2025, le prix médian a reculé de 30,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 000 €/m² à 3 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montagnac ?
Le prix médian au m² à Montagnac s’établit à 1 763 €/m², calculé sur 3 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 149 000 € et 564 000 € au total.
Combien coûte une maison à Montagnac ?
Le prix médian pour une maison à Montagnac est de 513 000 €, soit 1 763 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 149 000 € et 564 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 14 ventes sont disponibles au total pour Montagnac.