Prix immobilier à Forgès
sur les 12 derniers mois publiés · 5 ventes · 30 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Forgès (19380), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
115 000 €
Premier quartile
108 871 €
Dernier quartile
118 500 €
Sur tout l’historique
885 €/m²
Habitants
263
Où se sont faites les ventes à Forgès
Par type de bien
Dernières ventes à Forgès
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 118 500 € | 790 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | 5045 Chastre | 20 novembre 2025 |
| 115 000 € | 767 €/m² | Appartement · 150 m² · 3 p. | Le Bourg | 25 avril 2025 |
| 280 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | Aux Goutaillers | 11 mars 2025 |
| 108 871 € | 1 134 €/m² | Maison · 96 m² · 3 p. | 5147 Le Bourg | 4 février 2025 |
| 75 000 € | 1 339 €/m² | Maison · 56 m² · 2 p. | Vialette | 17 janvier 2025 |
| 149 533 € | 2 623 €/m² | Maison · 57 m² · 2 p. | 5259 Vialette | 8 novembre 2024 |
| 58 000 € | 387 €/m² | Appartement · 150 m² · 5 p. | 2 Place Carnot | 29 mars 2024 |
| 15 000 € | 161 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | Le Bourg | 13 novembre 2023 |
| 88 000 € | 946 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | 4 Rue du 11 Novembre | 11 octobre 2023 |
| 142 000 € | 986 €/m² | Maison · 144 m² · 4 p. | 5171 Le Bourg | 20 septembre 2023 |
| 105 000 € | 833 €/m² | Maison · 126 m² · 5 p. | 11 Impasse du 14 Juillet | 14 septembre 2023 |
| 105 000 € | 1 071 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | Brugier | 24 juillet 2023 |
| 60 000 € | 273 €/m² | Maison · 220 m² · 6 p. | Prugnolles | 23 mai 2023 |
| 93 000 € | 1 240 €/m² | Maison · 75 m² · 1 p. | 14 Grandchamp | 29 septembre 2022 |
| 180 885 € | 887 €/m² | Maison · 204 m² · 4 p. | 4 Chastre | 12 septembre 2022 |
| 37 000 € | 587 €/m² | Maison · 63 m² · 2 p. | Conche | 6 septembre 2022 |
| 241 850 € | 1 344 €/m² | Maison · 180 m² · 3 p. | Mon Plaisir | 8 juillet 2022 |
| 28 000 € | 156 €/m² | Local commercial · 180 m² | 47 Avenue Pasteur | 25 avril 2022 |
| 57 000 € | 950 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 21 Avenue Pasteur | 1 mars 2022 |
| 171 120 € | 2 013 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | Mon Plaisir | 20 décembre 2021 |
| 80 000 € | 708 €/m² | Maison · 113 m² · 5 p. | Le Bourg | 7 décembre 2021 |
| 82 000 € | 1 608 €/m² | Maison · 51 m² · 3 p. | Bois de L'eau | 6 décembre 2021 |
| 26 000 € | 271 €/m² | Maison · 96 m² · 3 p. | 5 Avenue Pasteur | 12 octobre 2021 |
| 109 000 € | 1 282 €/m² | Maison · 85 m² · 5 p. | 1 Masquet Haut | 16 septembre 2021 |
| 35 000 € | 778 €/m² | Maison · 45 m² · 2 p. | 5103 Bechefage | 2 juillet 2021 |
| 38 500 € | 856 €/m² | Maison · 45 m² · 1 p. | 10 Chastre | 22 juin 2021 |
| 51 120 € | 341 €/m² | Appartement · 150 m² · 5 p. | 2 Place Carnot | 31 mai 2021 |
| 164 625 € | 885 €/m² | Maison · 186 m² · 4 p. | Puy Grand | 20 avril 2021 |
| 110 000 € | 1 571 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | Espargilliere | 1 mars 2021 |
| 50 857 € | 613 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | Le Bourg | 14 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
7,89 €/m²
de 6,2 à 10,1 €
Appartement 1-2 pièces
10,81 €/m²
de 8,8 à 13,4 €
Appartement 3 pièces et +
6,95 €/m²
de 5,5 à 8,9 €
Maison
7,39 €/m²
de 5,7 à 9,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Forgès : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Forgès →
Rue par rue à Forgès
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 32,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 700 €/m² à 1 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Forgès ?
Le prix médian au m² à Forgès s’établit à 1 134 €/m², calculé sur 5 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 108 871 € et 118 500 € au total.
Combien coûte une maison à Forgès ?
Le prix médian pour une maison à Forgès est de 108 871 €, soit 1 134 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 75 000 € et 118 500 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 30 ventes sont disponibles au total pour Forgès.