Prix immobilier à Nieul
sur les 12 derniers mois publiés · 8 ventes · 72 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Nieul (87510), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
130 000 €
Premier quartile
90 000 €
Dernier quartile
167 600 €
Sur tout l’historique
1 469 €/m²
Habitants
1 577
Où se sont faites les ventes à Nieul
Par type de bien
Dernières ventes à Nieul
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 79 000 € | 1 646 €/m² | Maison · 48 m² · 2 p. | 15 Sourue | 16 septembre 2025 |
| 130 000 € | 1 300 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 6 Place de la Forge | 2 septembre 2025 |
| 109 250 € | 1 438 €/m² | Maison · 76 m² · 4 p. | 3 Rue de l’Eperon | 21 août 2025 |
| 146 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | 9 Rue des Bois | 28 avril 2025 |
| 167 600 € | 942 €/m² | Maison · 178 m² · 5 p. | 7 Passage de la Croze | 17 février 2025 |
| 363 000 € | 2 161 €/m² | Maison · 168 m² · 6 p. | 6 Allée des Frenes | 11 février 2025 |
| 192 000 € | 1 714 €/m² | Maison · 112 m² · 5 p. | Les Bois | 29 janvier 2025 |
| 90 000 € | 1 452 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 24 Lotissement du Vert Coteau | 28 janvier 2025 |
| 60 000 € | 275 €/m² | Maison · 218 m² · 4 p. | 6 Chemin des Lavandieres | 30 décembre 2024 |
| 95 000 € | 905 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | 37 Gandeloup | 25 novembre 2024 |
| 164 000 € | 1 451 €/m² | Maison · 113 m² · 4 p. | 26 Rue des Bois | 8 novembre 2024 |
| 270 000 € | 1 071 €/m² | Maison · 252 m² · 5 p. | 5 Rue de la Plantusse | 21 octobre 2024 |
| 170 000 € | 955 €/m² | Maison · 178 m² · 5 p. | 1 Allée des Acacias | 3 septembre 2024 |
| 205 000 € | 1 952 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | 5 Rue du Parc | 31 juillet 2024 |
| 165 000 € | 1 813 €/m² | Maison · 91 m² · 5 p. | 17 Lotissement du Canal | 26 juillet 2024 |
| 205 700 € | 1 905 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | Le Bourg Nord | 22 mars 2024 |
| 368 700 € | 1 756 €/m² | Maison · 210 m² · 6 p. | 28 Vge de la Pivauderie | 21 mars 2024 |
| 70 000 € | 389 €/m² | Maison · 180 m² · 3 p. | 15 Rue de la Gare | 14 mars 2024 |
| 130 000 € | 802 €/m² | Maison · 162 m² · 5 p. | 1 Maisons Neuves | 19 décembre 2023 |
| 137 000 € | 1 245 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 13 Route de la Pivauderie | 2 novembre 2023 |
| 161 900 € | 1 819 €/m² | Maison · 89 m² · 5 p. | 24 Rue des Etangs | 18 septembre 2023 |
| 75 000 € | 610 €/m² | Maison · 123 m² · 3 p. | Les Brousses Nord | 18 septembre 2023 |
| 258 000 € | 1 985 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | 17 Allée des Frenes | 7 septembre 2023 |
| 178 500 € | 2 028 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 28 Allée des Frenes | 4 septembre 2023 |
| 168 000 € | 933 €/m² | Maison · 180 m² · 5 p. | 11 Maisons Neuves | 3 août 2023 |
| 188 000 € | 1 469 €/m² | Maison · 128 m² · 4 p. | 7 Rue des Vignes | 26 juillet 2023 |
| 104 000 € | 1 368 €/m² | Maison · 76 m² · 4 p. | 2 Vge de la Pivauderie | 27 juin 2023 |
| 220 000 € | 1 630 €/m² | Maison · 135 m² · 3 p. | 55 Gandeloup | 8 juin 2023 |
| 141 000 € | 742 €/m² | Maison · 190 m² · 5 p. | 24 Fregefond | 3 mai 2023 |
| 174 330 € | 2 179 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 10 Lotissement du Parc | 17 mars 2023 |
| 130 000 € | 813 €/m² | Maison · 160 m² · 4 p. | 9 Rue des Perrons | 31 octobre 2022 |
| 316 900 € | 2 756 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | 9 Chem de la Gane | 17 octobre 2022 |
| 239 000 € | 1 183 €/m² | Maison · 202 m² · 5 p. | Les Bois | 29 septembre 2022 |
| 376 000 € | 1 790 €/m² | Maison · 210 m² · 6 p. | 28 Vge de la Pivauderie | 19 septembre 2022 |
| 245 000 € | 2 333 €/m² | Maison · 105 m² · 6 p. | 18 Rue des Etangs | 1 septembre 2022 |
| 179 000 € | 821 €/m² | Maison · 218 m² · 5 p. | Le Mas du Puy | 20 juillet 2022 |
| 222 620 € | 1 060 €/m² | Maison · 210 m² · 5 p. | 30 Route de la Pivauderie | 1 juillet 2022 |
| 225 997 € | 1 165 €/m² | Maison · 194 m² · 4 p. | 1 Carrefour du Haut Gandeloup | 15 juin 2022 |
| 152 000 € | 559 €/m² | Local commercial · 272 m² | 41 Rue des Vignes | 13 mai 2022 |
| 231 560 € | 912 €/m² | Maison · 254 m² · 4 p. | Allée des Acacias | 11 mai 2022 |
| 178 000 € | 2 198 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 1 Rue de la Plantusse | 18 mars 2022 |
| 197 950 € | 2 062 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | 4 Rue du Parc | 18 mars 2022 |
| 83 000 € | 1 482 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | Le Bourg Sud | 11 mars 2022 |
| 117 000 € | 1 245 €/m² | Maison · 94 m² · 3 p. | 1 Rue des Etangs | 10 mars 2022 |
| 90 000 € | 1 154 €/m² | Local commercial · 78 m² | 5 Lotissement des Rives | 10 février 2022 |
| 225 000 € | 2 679 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 21 Rue des Vignes | 10 janvier 2022 |
| 184 500 € | 2 073 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 13 Vge de la Pivauderie | 14 décembre 2021 |
| 242 250 € | 1 035 €/m² | Maison · 234 m² · 5 p. | 44 Rue du Chatenet | 29 novembre 2021 |
| 240 000 € | 1 791 €/m² | Maison · 134 m² · 4 p. | 18 Chem du Chatenet | 29 novembre 2021 |
| 326 950 € | 2 440 €/m² | Maison · 134 m² · 4 p. | 43 Gandeloup | 16 novembre 2021 |
| 267 410 € | 1 771 €/m² | Maison · 151 m² · 4 p. | 11 Gandeloup | 16 novembre 2021 |
| 155 700 € | 1 455 €/m² | Maison · 107 m² · 4 p. | 7 Chem des Lavandieres | 13 octobre 2021 |
| 410 000 € | 1 475 €/m² | Local commercial · 278 m² | 11 Lotissement du Parc | 13 octobre 2021 |
| 185 000 € | 461 €/m² | Maison · 401 m² · 4 p. | 25 Route du Chatenet | 29 septembre 2021 |
| 230 500 € | 1 953 €/m² | Maison · 118 m² · 6 p. | 11 Allée des Frenes | 26 août 2021 |
| 200 000 € | 2 020 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | Les Bois | 26 août 2021 |
| 247 000 € | 1 857 €/m² | Maison · 133 m² · 5 p. | 15 Allée des Frenes | 24 août 2021 |
| 74 503 € | 784 €/m² | Maison · 95 m² · 6 p. | 15 Passage de la Croze | 29 juillet 2021 |
| 248 000 € | 1 759 €/m² | Maison · 141 m² · 6 p. | 7 Rue des Etangs | 27 juillet 2021 |
| 151 550 € | 702 €/m² | Maison · 216 m² · 5 p. | 6 Rue de L'ancienne Rn | 9 juillet 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,01 €/m²
de 8,1 à 12,5 €
Appartement 1-2 pièces
12,42 €/m²
de 9,9 à 15,6 €
Appartement 3 pièces et +
8,35 €/m²
de 6,9 à 10,2 €
Maison
8,92 €/m²
de 7,1 à 11,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Nieul : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), foudre, neige et pluies verglaçantes, radon, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Nieul →
Rue par rue à Nieul
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 900 €/m² à 1 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Nieul ?
Le prix médian au m² à Nieul s’établit à 1 452 €/m², calculé sur 8 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 90 000 € et 167 600 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Nieul ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Nieul a augmenté de 35,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Nieul ?
Le prix médian pour une maison à Nieul est de 130 000 €, soit 1 452 €/m², sur 8 ventes relevées. La moitié se situent entre 90 000 € et 167 600 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 72 ventes sont disponibles au total pour Nieul.