Prix immobilier à Saint-Genest-de-Contest
sur l’ensemble de la période disponible · 12 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Genest-de-Contest (81440), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
161 855 €
Premier quartile
120 000 €
Dernier quartile
250 000 €
Sur tout l’historique
987 €/m²
Habitants
282
Où se sont faites les ventes à Saint-Genest-de-Contest
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Genest-de-Contest
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 179 150 € | 953 €/m² | Maison · 188 m² · 4 p. | 5129 Lespinarie Hameau | 17 septembre 2025 |
| 191 000 € | 893 €/m² | Maison · 214 m² · 5 p. | 11 Route de la Greze | 5 mars 2025 |
| 120 000 € | 1 429 €/m² | Maison · 84 m² · 3 p. | 5138 Plaine du Cayla | 21 mai 2024 |
| 306 500 € | 2 947 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | Gassales Moulin | 30 janvier 2024 |
| 150 000 € | 987 €/m² | Maison · 152 m² · 4 p. | Plaine du Cayla | 19 janvier 2024 |
| 625 000 € | 956 €/m² | Maison · 654 m² · 8 p. | Coundoumy | 24 octobre 2023 |
| 100 000 € | 1 111 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | Lespinarie Hameau | 10 octobre 2023 |
| 499 470 € | 2 081 €/m² | Maison · 240 m² · 8 p. | Le Roc | 12 septembre 2023 |
| 250 000 € | 1 563 €/m² | Maison · 160 m² · 5 p. | 5027 La Greze | 20 septembre 2022 |
| 120 000 € | 188 €/m² | Local commercial · 640 m² | 150 Route de la Cote Rouge | 29 juin 2022 |
| 161 855 € | 1 236 €/m² | Maison · 131 m² · 3 p. | Plaine du Cayla | 28 mars 2022 |
| 55 000 € | 500 €/m² | Maison · 110 m² · 3 p. | Plaine du Cayla | 27 avril 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
11,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,25 €/m²
de 7,1 à 12,1 €
Appartement 1-2 pièces
10,37 €/m²
de 8,4 à 12,9 €
Appartement 3 pièces et +
8,03 €/m²
de 6,5 à 9,9 €
Maison
8,11 €/m²
de 6 à 11 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Genest-de-Contest : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Genest-de-Contest →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2022 à 2024, le prix médian a progressé de 15,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 900 €/m² à 1 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Genest-de-Contest ?
Le prix médian au m² à Saint-Genest-de-Contest s’établit à 987 €/m², calculé sur 12 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 120 000 € et 250 000 € au total.
Combien coûte une maison à Saint-Genest-de-Contest ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Genest-de-Contest est de 179 150 €, soit 1 111 €/m², sur 11 ventes relevées. La moitié se situent entre 120 000 € et 306 500 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 12 ventes sont disponibles au total pour Saint-Genest-de-Contest.