Prix immobilier à Saint-Gratien
sur les 12 derniers mois publiés · 5 ventes · 19 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Gratien (80260), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
220 000 €
Premier quartile
217 000 €
Dernier quartile
232 650 €
Sur tout l’historique
1 772 €/m²
Habitants
383
Où se sont faites les ventes à Saint-Gratien
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Gratien
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 262 500 € | 2 083 €/m² | Maison · 126 m² · 5 p. | 6 Rue du Hameau Douncel | 10 septembre 2025 |
| 232 650 € | 946 €/m² | Maison · 246 m² · 5 p. | 28 Chemin du Tour des Haies | 2 juin 2025 |
| 220 000 € | 3 438 €/m² | Maison · 64 m² · 2 p. | 10 Chemin du Tour des Haies | 26 mai 2025 |
| 217 000 € | 2 028 €/m² | Maison · 107 m² · 5 p. | 3 Chemin du Tour des Haies | 24 mars 2025 |
| 75 000 € | 882 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 7 Rue du Chateau | 16 janvier 2025 |
| 472 600 € | 2 219 €/m² | Maison · 213 m² · 7 p. | 24 Grande Rue Grande Rue | 14 juin 2024 |
| 147 000 € | 1 861 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 18 Rue du Chene | 23 janvier 2024 |
| 97 500 € | 456 €/m² | Maison · 214 m² · 4 p. | 7 Chemin du Tour des Haies | 29 décembre 2023 |
| 140 000 € | 1 772 €/m² | Maison · 79 m² · 5 p. | 3 Rue du Plant | 7 juin 2023 |
| 86 800 € | 336 €/m² | Maison · 258 m² · 5 p. | 26 Grande Rue Grande Rue | 9 mai 2023 |
| 97 000 € | 1 021 €/m² | Maison · 95 m² · 3 p. | 13 Rue de l’Eglise | 5 avril 2023 |
| 160 000 € | 1 818 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 5097 La Chapelle | 24 mars 2023 |
| 375 000 € | 2 287 €/m² | Maison · 164 m² · 4 p. | 19 Rue du Chateau | 16 décembre 2022 |
| 296 000 € | 1 897 €/m² | Maison · 156 m² · 4 p. | 3 Rue des Chaudronniers | 20 décembre 2021 |
| 155 000 € | 1 435 €/m² | Maison · 108 m² · 3 p. | 9 Rue des Chaudronniers | 29 novembre 2021 |
| 300 000 € | 1 163 €/m² | Maison · 258 m² · 5 p. | 26 Grande Rue Grande Rue | 8 septembre 2021 |
| 247 400 € | 707 €/m² | Maison · 350 m² · 3 p. | 35 Grande Rue Grande Rue | 23 juillet 2021 |
| 145 000 € | 1 014 €/m² | Maison · 143 m² · 5 p. | 5 Grande Rue Grande Rue | 27 mai 2021 |
| 262 900 € | 1 788 €/m² | Maison · 147 m² · 4 p. | 1 Allee du Moulin | 2 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,19 €/m²
de 9,2 à 13,6 €
Appartement 1-2 pièces
14,33 €/m²
de 11,9 à 17,2 €
Appartement 3 pièces et +
10,31 €/m²
de 8,3 à 12,8 €
Maison
10,92 €/m²
de 9 à 13,2 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Gratien : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Gratien →
Rue par rue à Saint-Gratien
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 74,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 2 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Gratien ?
Le prix médian au m² à Saint-Gratien s’établit à 2 028 €/m², calculé sur 5 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 217 000 € et 232 650 € au total.
Combien coûte une maison à Saint-Gratien ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Gratien est de 220 000 €, soit 2 028 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 217 000 € et 232 650 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 19 ventes sont disponibles au total pour Saint-Gratien.