Prix immobilier à Coutençon
sur l’ensemble de la période disponible · 20 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Coutençon (77154), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
225 000 €
Premier quartile
213 000 €
Dernier quartile
255 000 €
Sur tout l’historique
1 278 €/m²
Habitants
260
Où se sont faites les ventes à Coutençon
Par type de bien
Dernières ventes à Coutençon
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 225 000 € | 1 679 €/m² | Maison · 134 m² · 5 p. | 107 Rue de Villeneuve | 22 octobre 2025 |
| 225 000 € | 750 €/m² | Maison · 300 m² · 4 p. | 29 Rue des Sablons | 30 avril 2025 |
| 213 000 € | 832 €/m² | Maison · 256 m² · 5 p. | 429 Rue de Villeneuve | 13 décembre 2024 |
| 214 000 € | 713 €/m² | Maison · 300 m² · 5 p. | 74 Rue des Sablons | 29 octobre 2024 |
| 215 000 € | 1 064 €/m² | Maison · 202 m² · 3 p. | 420 Rue de Villeneuve | 12 septembre 2024 |
| 193 000 € | 2 144 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 131 Rue Petite Rue | 25 juin 2024 |
| 71 500 € | 477 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | 322 Rue des Billettes | 29 février 2024 |
| 430 000 € | 943 €/m² | Maison · 456 m² · 5 p. | 312 Rue de Villeneuve | 19 janvier 2024 |
| 144 450 € | 1 623 €/m² | Maison · 89 m² · 3 p. | 192 Rue Grande | 14 novembre 2023 |
| 253 000 € | 1 304 €/m² | Maison · 194 m² · 4 p. | 60 Rue des Billettes | 24 juin 2023 |
| 225 000 € | 1 278 €/m² | Maison · 176 m² · 5 p. | 125 Rue de Montereau | 24 juin 2023 |
| 279 900 € | 2 294 €/m² | Maison · 122 m² · 5 p. | 83 Rue de Montereau | 29 avril 2023 |
| 255 000 € | 2 090 €/m² | Maison · 122 m² · 5 p. | 170 Rue des Sablons | 28 octobre 2022 |
| 285 000 € | 1 063 €/m² | Maison · 268 m² · 5 p. | 236 Rue de Villeneuve | 22 octobre 2022 |
| 246 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 164 m² · 6 p. | 72 Rue des Sablons | 30 juin 2022 |
| 242 000 € | 1 247 €/m² | Maison · 194 m² · 4 p. | 60 Rue des Billettes | 30 décembre 2021 |
| 325 000 € | 1 776 €/m² | Maison · 183 m² · 6 p. | 112 Rue des Sablons | 10 décembre 2021 |
| 315 000 € | 1 202 €/m² | Maison · 262 m² · 6 p. | 117 Rue de Montereau | 15 juillet 2021 |
| 160 000 € | 1 928 €/m² | Maison · 83 m² · 3 p. | La Vandee | 22 mars 2021 |
| 238 000 € | 1 653 €/m² | Maison · 144 m² · 6 p. | 21 Rue des Billettes | 15 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
11,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
12,53 €/m²
de 10,3 à 15,2 €
Appartement 1-2 pièces
17,22 €/m²
de 14,6 à 20,3 €
Appartement 3 pièces et +
11,71 €/m²
de 9,9 à 13,9 €
Maison
12,19 €/m²
de 9,6 à 15,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Coutençon : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Coutençon →
Rue par rue à Coutençon
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2024, le prix médian a reculé de 49,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 500 €/m² à 2 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Coutençon ?
Le prix médian au m² à Coutençon s’établit à 1 278 €/m², calculé sur 20 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 213 000 € et 255 000 € au total.
Combien coûte une maison à Coutençon ?
Le prix médian pour une maison à Coutençon est de 225 000 €, soit 1 278 €/m², sur 20 ventes relevées. La moitié se situent entre 213 000 € et 255 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 20 ventes sont disponibles au total pour Coutençon.