Prix immobilier à Bellegarde-du-Razès
sur les 12 derniers mois publiés · 3 ventes · 32 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Bellegarde-du-Razès (11240), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
275 000 €
Premier quartile
255 000 €
Dernier quartile
300 000 €
Sur tout l’historique
1 020 €/m²
Habitants
251
Où se sont faites les ventes à Bellegarde-du-Razès
Par type de bien
Dernières ventes à Bellegarde-du-Razès
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 255 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 170 m² · 6 p. | 1 Impasse du Moulin | 30 septembre 2025 |
| 275 000 € | 1 074 €/m² | Maison · 256 m² · 5 p. | 4 Chemin des Vignes | 20 mars 2025 |
| 300 000 € | 1 020 €/m² | Maison · 294 m² · 6 p. | Sobres | 4 mars 2025 |
| 80 000 € | 825 €/m² | Appartement · 97 m² · 3 p. | 4 Rue du Chateau | 2 décembre 2024 |
| 205 000 € | 1 035 €/m² | Maison · 198 m² · 4 p. | 3 Chemin de Caulet | 27 novembre 2024 |
| 345 000 € | 1 487 €/m² | Maison · 232 m² · 4 p. | 4 Chem des Bouriens | 5 septembre 2024 |
| 150 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 14 Rue de la Pompe | 26 avril 2024 |
| 280 000 € | 4 000 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | Montrazens | 26 mars 2024 |
| 54 000 € | 831 €/m² | Maison · 65 m² · 2 p. | 10 Rue de la Pompe | 15 décembre 2023 |
| 73 120 € | 881 €/m² | Maison · 83 m² · 3 p. | La Plagne | 11 mai 2023 |
| 60 000 € | 345 €/m² | Maison · 174 m² · 3 p. | 14 Chem du Pont Bascule | 5 avril 2023 |
| 137 000 € | 938 €/m² | Maison · 146 m² · 2 p. | Chem du Pre de la Vieille | 28 décembre 2022 |
| 33 333 € | 370 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 9 Place de L'eglise | 30 novembre 2022 |
| 72 000 € | 986 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | 13 Place de L'eglise | 24 novembre 2022 |
| 200 000 € | 1 786 €/m² | Maison · 112 m² · 3 p. | 6 Route D'alaigne | 17 novembre 2022 |
| 206 790 € | 1 783 €/m² | Maison · 116 m² · 4 p. | 2 Chem des Vignes | 7 octobre 2022 |
| 230 767 € | 1 154 €/m² | Maison · 200 m² · 3 p. | 3 Chem du Pont Bascule | 14 septembre 2022 |
| 55 000 € | 714 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 13 Grande Rue Circulade | 11 juillet 2022 |
| 390 685 € | 2 427 €/m² | Maison · 161 m² · 7 p. | Les Plaines | 26 avril 2022 |
| 110 000 € | 1 325 €/m² | Maison · 83 m² · 3 p. | Rue de la Vierge | 5 avril 2022 |
| 290 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 232 m² · 4 p. | 4 Chem des Bouriens | 14 janvier 2022 |
| 395 000 € | 3 086 €/m² | Maison · 128 m² · 4 p. | 1 Rue des Pyrenees | 11 janvier 2022 |
| 78 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 7 Grande Rue Circulade | 7 janvier 2022 |
| 56 000 € | 933 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 27 Le Village | 25 octobre 2021 |
| 412 870 € | 1 098 €/m² | Maison · 376 m² · 7 p. | Chem de Rouzet | 24 septembre 2021 |
| 114 200 € | 460 €/m² | Maison · 248 m² · 6 p. | 21 Grande Rue Circulade | 25 juin 2021 |
| 300 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 150 m² · 6 p. | Le Village | 30 avril 2021 |
| 77 000 € | 928 €/m² | Maison · 83 m² · 3 p. | Rue de la Vierge | 29 avril 2021 |
| 26 000 € | 260 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 14 Rue de la Pompe | 26 avril 2021 |
| 60 000 € | 822 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | 13 Ptr Circulade | 23 avril 2021 |
| 37 000 € | 740 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 5 Rue de la Pompe | 20 avril 2021 |
| 290 000 € | 2 071 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | Le Pas de Limoux | 14 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
10,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,19 €/m²
de 7,4 à 11,4 €
Appartement 1-2 pièces
13,06 €/m²
de 10,9 à 15,7 €
Appartement 3 pièces et +
8,31 €/m²
de 6,9 à 10,1 €
Maison
7,79 €/m²
de 5,8 à 10,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Bellegarde-du-Razès : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Bellegarde-du-Razès →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 15,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 1 800 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Bellegarde-du-Razès ?
Le prix médian au m² à Bellegarde-du-Razès s’établit à 1 074 €/m², calculé sur 3 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 255 000 € et 300 000 € au total.
Combien coûte une maison à Bellegarde-du-Razès ?
Le prix médian pour une maison à Bellegarde-du-Razès est de 275 000 €, soit 1 074 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 255 000 € et 300 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 32 ventes sont disponibles au total pour Bellegarde-du-Razès.