Prix immobilier à Marcellaz
sur les 12 derniers mois publiés · 12 ventes · 62 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Marcellaz (74250), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
382 000 €
Premier quartile
217 450 €
Dernier quartile
608 088 €
Sur tout l’historique
3 855 €/m²
Habitants
1 082
Où se sont faites les ventes à Marcellaz
Par type de bien
Dernières ventes à Marcellaz
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 895 000 € | 3 653 €/m² | Maison · 245 m² · 9 p. | 243 Route de Perraz | 17 décembre 2025 |
| 382 000 € | 6 063 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | 16 Chemin du Pre Baillard | 9 décembre 2025 |
| 230 000 € | 3 833 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 34 Route des Gavillet | 5 décembre 2025 |
| 587 000 € | 4 892 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 798 Route de Peillonnex | 28 novembre 2025 |
| 925 150 € | 3 855 €/m² | Maison · 240 m² · 7 p. | 969 Route de Peillonnex | 13 novembre 2025 |
| 210 000 € | 3 559 €/m² | Appartement · 59 m² · 3 p. | 34 Route des Gavillet | 28 août 2025 |
| 160 000 € | 3 902 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 34 Route des Gavillet | 4 août 2025 |
| 417 100 € | 4 256 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 50 Chemin des Champs | 24 juin 2025 |
| 217 450 € | 3 624 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 34 Route des Gavillet | 28 février 2025 |
| 874 477 € | 4 508 €/m² | Maison · 194 m² · 4 p. | Chemin des Champs Clavel | 18 février 2025 |
| 270 000 € | 1 800 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 214 Route des Perriers | 17 février 2025 |
| 608 088 € | 5 904 €/m² | Maison · 103 m² · 3 p. | 108 Chemin de la Croix Rouge | 2 janvier 2025 |
| 423 000 € | 5 958 €/m² | Maison · 71 m² · 4 p. | 90 Route de la Vieille Verne | 6 décembre 2024 |
| 616 170 € | 3 757 €/m² | Maison · 164 m² · 6 p. | 311 Clos d’Avoz | 2 décembre 2024 |
| 615 000 € | 4 457 €/m² | Maison · 138 m² · 6 p. | 436 Clos d’Avoz | 29 octobre 2024 |
| 337 750 € | 4 170 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 134 Clos d’Avoz | 5 septembre 2024 |
| 229 000 € | 4 978 €/m² | Maison · 46 m² · 2 p. | Les Lois | 27 août 2024 |
| 613 850 € | 5 432 €/m² | Maison · 113 m² · 4 p. | 365 Route de Bonnaz | 13 août 2024 |
| 229 000 € | 3 817 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 34 Route des Gavillet | 19 juillet 2024 |
| 680 000 € | 14 783 €/m² | Maison · 46 m² · 2 p. | Les Lois | 26 juin 2024 |
| 189 000 € | 1 929 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 180 Route de Findrol | 13 juin 2024 |
| 310 000 € | 3 298 €/m² | Maison · 94 m² · 5 p. | 67 Route du Quart d’Avoz | 14 mai 2024 |
| 1 500 000 € | 2 492 €/m² | Maison · 602 m² · 6 p. | 358 Route de Bonnaz | 30 avril 2024 |
| 163 000 € | 3 976 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 34 Route des Gavillet | 15 avril 2024 |
| 733 500 € | 2 351 €/m² | Maison · 312 m² · 4 p. | Les Fiollages | 12 décembre 2023 |
| 218 000 € | 3 633 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 34 Route des Gavillet | 6 décembre 2023 |
| 512 900 € | 5 575 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 383 Route de Bonnaz | 4 décembre 2023 |
| 493 788 € | 4 938 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 726 Route de Findrol | 25 septembre 2023 |
| 509 000 € | 5 141 €/m² | Maison · 99 m² · 2 p. | 724 Route de Findrol | 4 août 2023 |
| 855 000 € | 3 654 €/m² | Maison · 234 m² · 7 p. | Marcellaz | 3 mai 2023 |
| 450 000 € | 4 787 €/m² | Maison · 94 m² · 5 p. | 67 Route du Quart d’Avoz | 26 avril 2023 |
| 160 000 € | 3 902 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 34 Route des Gavillet | 24 avril 2023 |
| 141 000 € | 3 439 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 34 Route des Gavillet | 7 mars 2023 |
| 508 000 € | 3 256 €/m² | Maison · 156 m² · 7 p. | 40 Route d’Arpigny | 8 février 2023 |
| 195 000 € | 3 250 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 34 Route des Gavillet | 16 décembre 2022 |
| 147 500 € | 3 688 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 34 Route des Gavillet | 13 décembre 2022 |
| 340 000 € | 4 000 €/m² | Maison · 85 m² · 5 p. | 16 Clos du Mole | 13 décembre 2022 |
| 230 000 € | 3 833 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 34 Route des Gavillet | 8 décembre 2022 |
| 633 800 € | 2 756 €/m² | Maison · 230 m² · 5 p. | 496 Route de Findrol | 24 novembre 2022 |
| 470 000 € | 10 444 €/m² | Maison · 45 m² · 2 p. | 84 Route du Quart d’Avoz | 25 octobre 2022 |
| 510 000 € | 7 083 €/m² | Maison · 72 m² · 4 p. | 778 Route de Findrol | 14 octobre 2022 |
| 724 390 € | 3 248 €/m² | Maison · 223 m² · 8 p. | Arpigny | 26 septembre 2022 |
| 797 200 € | 3 986 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | 44 Route de Bonneville | 23 septembre 2022 |
| 370 000 € | 3 558 €/m² | Maison · 104 m² · 5 p. | 38 Route des Perriers | 5 septembre 2022 |
| 555 000 € | 5 045 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | Chemin des Champs Clavel | 17 août 2022 |
| 150 500 € | 3 671 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 34 Route des Gavillet | 5 juillet 2022 |
| 300 000 € | 4 762 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | 16 Chemin du Pre Baillard | 24 mai 2022 |
| 350 000 € | 3 889 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | A Bernard | 16 mai 2022 |
| 471 100 € | 4 574 €/m² | Maison · 103 m² · 5 p. | 352 Clos d’Avoz | 24 février 2022 |
| 410 000 € | 4 271 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | Le Quart d’Avoz | 20 janvier 2022 |
| 57 620 € | 886 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 66 Route de Perraz | 26 novembre 2021 |
| 57 780 € | 889 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 66 Route de Perraz | 26 novembre 2021 |
| 59 600 € | 917 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 66 Route de Perraz | 26 novembre 2021 |
| 414 100 € | 4 706 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 204 Clos d’Avoz | 22 octobre 2021 |
| 360 000 € | 5 625 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | Marcellaz | 8 octobre 2021 |
| 354 675 € | 3 773 €/m² | Appartement · 94 m² · 4 p. | 206 Route de Peillonnex | 1 octobre 2021 |
| 365 000 € | 3 650 €/m² | Appartement · 100 m² · 4 p. | La Crete | 24 septembre 2021 |
| 300 000 € | 4 054 €/m² | Appartement · 74 m² · 3 p. | 204 Route de Peillonnex | 17 septembre 2021 |
| 813 150 € | 1 831 €/m² | Maison · 444 m² · 7 p. | 124 Chemin des Granges | 18 août 2021 |
| 568 600 € | 4 120 €/m² | Maison · 138 m² · 6 p. | 436 Clos d’Avoz | 29 juillet 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
16,43 €/m²
de 13,3 à 20,4 €
Appartement 1-2 pièces
18,38 €/m²
de 14,5 à 23,3 €
Appartement 3 pièces et +
15,40 €/m²
de 12,2 à 19,5 €
Maison
18,80 €/m²
de 12,5 à 28,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Marcellaz : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Marcellaz →
Rue par rue à Marcellaz
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 10,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 300 €/m² à 4 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Marcellaz ?
Le prix médian au m² à Marcellaz s’établit à 3 855 €/m², calculé sur 12 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 217 450 € et 608 088 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Marcellaz ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Marcellaz a baissé de 3 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Marcellaz ?
Le prix médian pour une maison à Marcellaz est de 587 000 €, soit 4 256 €/m², sur 8 ventes relevées. La moitié se situent entre 382 000 € et 874 477 €.
Combien coûte un appartement à Marcellaz ?
Le prix médian pour un appartement à Marcellaz est de 210 000 €, soit 3 624 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 160 000 € et 217 450 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 62 ventes sont disponibles au total pour Marcellaz.