Prix immobilier à Saint-Germain-sur-Rhône
sur les 12 derniers mois publiés · 7 ventes · 43 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Germain-sur-Rhône (74910), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
491 000 €
Premier quartile
423 810 €
Dernier quartile
515 000 €
Sur tout l’historique
3 076 €/m²
Habitants
646
Où se sont faites les ventes à Saint-Germain-sur-Rhône
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Germain-sur-Rhône
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 290 000 € | 3 295 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 43 Allée du Grand Essert | 9 septembre 2025 |
| 567 000 € | 4 465 €/m² | Maison · 127 m² · 5 p. | Sous Lapraz | 1 août 2025 |
| 491 000 € | 3 012 €/m² | Maison · 163 m² · 6 p. | 122 Allée du Prenet | 1 août 2025 |
| 515 000 € | 613 €/m² | Maison · 840 m² · 5 p. | Saint Germain | 10 juillet 2025 |
| 423 810 € | 2 394 €/m² | Maison · 177 m² · 7 p. | Saint Germain | 4 juillet 2025 |
| 468 000 € | 2 802 €/m² | Maison · 167 m² · 5 p. | 39 Allée de la Taillee | 31 mars 2025 |
| 499 500 € | 752 €/m² | Maison · 664 m² · 5 p. | 40 Route du Pont de Caly | 29 janvier 2025 |
| 240 000 € | 1 644 €/m² | Maison · 146 m² · 4 p. | 213 Route de Cusinens | 18 décembre 2024 |
| 500 000 € | 4 902 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | 216 Route de Cusinens | 8 novembre 2024 |
| 455 950 € | 4 071 €/m² | Maison · 112 m² · 4 p. | 255 Route des Traine Baton | 4 septembre 2024 |
| 398 000 € | 3 902 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | 82 Allée de Bel - Air | 4 septembre 2024 |
| 513 000 € | 4 137 €/m² | Maison · 124 m² · 4 p. | 184 Rue de Jaffay | 16 juillet 2024 |
| 389 424 € | 3 446 €/m² | Maison · 113 m² · 5 p. | 5000 Rue du Mont - Blanc | 31 mai 2024 |
| 312 950 € | 6 387 €/m² | Maison · 49 m² · 2 p. | Cusinens | 18 décembre 2023 |
| 170 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 136 m² · 5 p. | 127 Allée de Bel - Air | 13 septembre 2023 |
| 645 910 € | 3 076 €/m² | Maison · 210 m² · 4 p. | Sur les Crets | 25 juillet 2023 |
| 471 000 € | 6 038 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 270 Route de L'etang | 7 juin 2023 |
| 180 000 € | 1 800 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 696 Route de Prequelaz | 8 mars 2023 |
| 528 000 € | 4 437 €/m² | Maison · 119 m² · 4 p. | 39 Route de Lapechere | 1 mars 2023 |
| 549 000 € | 5 382 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 264 Rue de Jaffay | 20 février 2023 |
| 144 000 € | 1 674 €/m² | Maison · 86 m² · 3 p. | 480 Route des Traine Baton | 28 décembre 2022 |
| 382 000 € | 2 809 €/m² | Maison · 136 m² · 6 p. | 155 Route de Cusinens | 25 octobre 2022 |
| 480 000 € | 5 647 €/m² | Maison · 85 m² · 5 p. | 57 Rue de Jaffay | 24 octobre 2022 |
| 927 930 € | 2 119 €/m² | Maison · 438 m² · 8 p. | Chez Cattin | 16 septembre 2022 |
| 230 000 € | 2 674 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 483 Route des Traine Baton | 27 juillet 2022 |
| 370 000 € | 3 978 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | 7 Allée de Bel - Air | 25 juillet 2022 |
| 489 000 € | 4 570 €/m² | Maison · 107 m² · 5 p. | 114 Allée de Bel - Air | 10 juin 2022 |
| 230 550 € | 3 294 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 121 Rue de Beaumont | 22 mars 2022 |
| 76 000 € | 1 900 €/m² | Maison · 40 m² · 1 p. | 80 Chemin du Cret | 7 mars 2022 |
| 403 250 € | 3 915 €/m² | Maison · 103 m² · 5 p. | 485 Rue de Beaumont | 4 mars 2022 |
| 449 841 € | 3 981 €/m² | Maison · 113 m² · 4 p. | 261 Rue de Beaumont | 3 mars 2022 |
| 450 000 € | 2 153 €/m² | Maison · 209 m² · 7 p. | 205 Rue de Jaffay | 18 janvier 2022 |
| 361 300 € | 2 101 €/m² | Maison · 172 m² · 4 p. | 269 Rue de St Germain | 7 décembre 2021 |
| 560 400 € | 3 184 €/m² | Maison · 176 m² · 7 p. | Les Ages | 5 novembre 2021 |
| 260 600 € | 2 172 €/m² | Appartement · 120 m² · 5 p. | 147 Route de Cusinens | 18 octobre 2021 |
| 395 000 € | 2 992 €/m² | Maison · 132 m² · 5 p. | 34 Chemin des Combettes | 6 octobre 2021 |
| 392 500 € | 2 652 €/m² | Maison · 148 m² · 3 p. | 61 Chemin des Ages | 11 août 2021 |
| 348 910 € | 2 566 €/m² | Maison · 136 m² · 6 p. | 155 Route de Cusinens | 1 juillet 2021 |
| 378 000 € | 3 780 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 69 Chemin de Genevray | 17 juin 2021 |
| 520 000 € | 3 768 €/m² | Maison · 138 m² · 4 p. | 135 Route des Traine Baton | 12 mai 2021 |
| 290 000 € | 2 959 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | 104 Rue du Mont - Blanc | 29 avril 2021 |
| 501 000 € | 2 783 €/m² | Maison · 180 m² · 6 p. | 82 Rue des Platieres | 26 mars 2021 |
| 420 000 € | 3 415 €/m² | Maison · 123 m² · 5 p. | La Rouge | 9 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
16,41 €/m²
de 12,7 à 21,2 €
Appartement 1-2 pièces
19,85 €/m²
de 16,3 à 24,2 €
Appartement 3 pièces et +
12,41 €/m²
de 9,2 à 16,8 €
Maison
15,50 €/m²
de 11,2 à 21,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Germain-sur-Rhône : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Germain-sur-Rhône →
Rue par rue à Saint-Germain-sur-Rhône
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 5,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 200 €/m² à 5 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-sur-Rhône ?
Le prix médian au m² à Saint-Germain-sur-Rhône s’établit à 2 802 €/m², calculé sur 7 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 423 810 € et 515 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Germain-sur-Rhône ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Saint-Germain-sur-Rhône a baissé de 28,2 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Saint-Germain-sur-Rhône ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Germain-sur-Rhône est de 491 000 €, soit 2 802 €/m², sur 7 ventes relevées. La moitié se situent entre 423 810 € et 515 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 43 ventes sont disponibles au total pour Saint-Germain-sur-Rhône.