Prix immobilier à Varennes-sous-Dun
sur les 12 derniers mois publiés · 9 ventes · 47 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Varennes-sous-Dun (71800), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
150 000 €
Premier quartile
97 500 €
Dernier quartile
182 500 €
Sur tout l’historique
1 179 €/m²
Habitants
519
Où se sont faites les ventes à Varennes-sous-Dun
Par type de bien
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 182 500 € | 1 448 €/m² | Maison · 126 m² · 4 p. | 55 Route de la Saigne | 16 décembre 2025 |
| 226 900 € | 1 384 €/m² | Maison · 164 m² · 5 p. | Combe au Chien | 16 décembre 2025 |
| 730 000 € | 306 €/m² | Local commercial · 2389 m² | 5276 Route de Macon | 4 décembre 2025 |
| 60 000 € | 652 €/m² | Maison · 92 m² · 3 p. | Terre du Four | 28 novembre 2025 |
| 97 500 € | 1 523 €/m² | Maison · 64 m² · 1 p. | 2739 Route de Vervaux | 1 août 2025 |
| 150 000 € | 1 293 €/m² | Maison · 116 m² · 5 p. | 157 Route de la Beluze | 21 juin 2025 |
| 100 000 € | 2 083 €/m² | Maison · 48 m² · 2 p. | 241 Route D'avaize | 19 juin 2025 |
| 150 000 € | 292 €/m² | Local commercial · 514 m² | 13 Route de Macon | 23 mai 2025 |
| 95 000 € | 1 056 €/m² | Maison · 90 m² · 2 p. | Le Mont | 6 mai 2025 |
| 73 000 € | 880 €/m² | Maison · 83 m² · 2 p. | 2 Rue de la Tour | 27 décembre 2024 |
| 227 990 € | 1 900 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 18 Rue du Pressoir | 27 décembre 2024 |
| 120 000 € | 1 446 €/m² | Maison · 83 m² · 3 p. | 1474 Route de Gibles | 26 décembre 2024 |
| 110 000 € | 1 146 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | 9 Impasse des Mesanges | 30 octobre 2024 |
| 196 760 € | 1 640 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 2 Rue du Cordonnier | 4 octobre 2024 |
| 110 000 € | 1 571 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 9 Rue de la Jeunesse | 26 juillet 2024 |
| 132 500 € | 1 472 €/m² | Maison · 90 m² · 6 p. | 5 Rue de la Jeunesse | 10 juillet 2024 |
| 23 000 € | 479 €/m² | Maison · 48 m² · 2 p. | 5106 Paquier de l’Ecluse Champe | 28 novembre 2023 |
| 106 000 € | 809 €/m² | Maison · 131 m² · 3 p. | 4 Impasse de la Fontaine | 17 novembre 2023 |
| 310 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 248 m² · 5 p. | Terre Dessus la Maison | 21 octobre 2023 |
| 773 500 € | 612 €/m² | Maison · 1264 m² · 13 p. | 1 Rue de la Tour | 11 octobre 2023 |
| 168 000 € | 1 888 €/m² | Maison · 89 m² · 5 p. | 11 Rue du Pressoir | 2 septembre 2023 |
| 48 000 € | 240 €/m² | Local commercial · 200 m² | 9001 Route de Macon | 17 juillet 2023 |
| 170 000 € | 1 360 €/m² | Maison · 125 m² · 4 p. | Terre Benoit Michaud | 31 mars 2023 |
| 350 000 € | 478 €/m² | Local commercial · 732 m² | 9003 Zone artisanale du Pasquier | 1 mars 2023 |
| 210 000 € | 525 €/m² | Maison · 400 m² · 5 p. | 5252 Croix du Bouquet | 6 février 2023 |
| 140 000 € | 2 154 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 3 Rue des Ecoles | 23 décembre 2022 |
| 80 000 € | 1 333 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 5309 La Tuiliere | 1 décembre 2022 |
| 144 300 € | 1 213 €/m² | Maison · 119 m² · 4 p. | 2 Impasse des Mesanges | 29 novembre 2022 |
| 229 950 € | 2 053 €/m² | Maison · 112 m² · 5 p. | 5208 Les Rochelles | 28 septembre 2022 |
| 145 000 € | 1 261 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | Croix Bouquet | 30 août 2022 |
| 307 500 € | 2 196 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | 5194 La Tuiliere | 23 août 2022 |
| 165 000 € | 1 179 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | 14 Vge de la Croix Bouthier | 25 juillet 2022 |
| 230 000 € | 2 091 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | Chemineau | 13 juillet 2022 |
| 124 900 € | 595 €/m² | Maison · 210 m² · 2 p. | Paquier de l’Ecluse Champe | 1 juin 2022 |
| 450 000 € | 385 €/m² | Local commercial · 1170 m² | 5346 Zone artisanale du Pasquier | 5 mai 2022 |
| 140 000 € | 1 321 €/m² | Maison · 106 m² · 6 p. | 16 Vge de la Croix Bouthier | 31 janvier 2022 |
| 130 000 € | 1 444 €/m² | Maison · 90 m² · 6 p. | 5 Rue de la Jeunesse | 30 septembre 2021 |
| 115 000 € | 728 €/m² | Maison · 158 m² · 4 p. | 6 Rue de la Jeunesse | 9 septembre 2021 |
| 80 000 € | 734 €/m² | Maison · 109 m² · 5 p. | 5138 Montgesson | 13 juillet 2021 |
| 86 000 € | 1 049 €/m² | Maison · 82 m² · 3 p. | 7 Rue des Lauriers | 8 juillet 2021 |
| 100 520 € | 1 596 €/m² | Maison · 63 m² · 4 p. | 6 Rue des Rosiers | 6 juillet 2021 |
| 90 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 4 Impasse des Mesanges | 1 juillet 2021 |
| 63 000 € | 778 €/m² | Maison · 81 m² · 3 p. | 5119 Le Grand Chemin | 22 juin 2021 |
| 225 000 € | 357 €/m² | Local commercial · 630 m² | 5314 Croix Bouthier | 14 juin 2021 |
| 70 000 € | 753 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | 11 Vge de la Croix Bouthier | 4 juin 2021 |
| 165 615 € | 820 €/m² | Maison · 202 m² · 5 p. | 5118 Terre des Orges | 12 mars 2021 |
| 123 000 € | 879 €/m² | Maison · 140 m² · 7 p. | 7 Lotissement Terre de la Vigne | 18 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
7,34 €/m²
de 5,7 à 9,5 €
Appartement 1-2 pièces
9,45 €/m²
de 7,6 à 11,8 €
Appartement 3 pièces et +
6,44 €/m²
de 5 à 8,2 €
Maison
7,86 €/m²
de 6 à 10,2 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Varennes-sous-Dun : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Varennes-sous-Dun →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 57,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 300 €/m² à 1 800 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Varennes-sous-Dun ?
Le prix médian au m² à Varennes-sous-Dun s’établit à 1 293 €/m², calculé sur 9 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 97 500 € et 182 500 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Varennes-sous-Dun ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Varennes-sous-Dun a baissé de 12,2 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Varennes-sous-Dun ?
Le prix médian pour une maison à Varennes-sous-Dun est de 100 000 €, soit 1 384 €/m², sur 7 ventes relevées. La moitié se situent entre 95 000 € et 182 500 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 47 ventes sont disponibles au total pour Varennes-sous-Dun.