Prix immobilier à Saint-Martin-sous-Montaigu
sur l’ensemble de la période disponible · 19 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Martin-sous-Montaigu (71640), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
180 000 €
Premier quartile
145 000 €
Dernier quartile
318 650 €
Sur tout l’historique
1 607 €/m²
Habitants
319
Où se sont faites les ventes à Saint-Martin-sous-Montaigu
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Martin-sous-Montaigu
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 60 000 € | 366 €/m² | Local commercial · 164 m² | 5139 Zone artisanale de la Garenne | 18 juillet 2025 |
| 163 000 € | 2 470 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | 12 Rue du Paquier | 2 décembre 2024 |
| 356 000 € | 1 271 €/m² | Maison · 280 m² · 3 p. | 6 Rue de Suzeau | 12 juillet 2024 |
| 135 000 € | 1 607 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 10 Rue du Paquier | 9 avril 2024 |
| 50 500 € | 2 020 €/m² | Maison · 25 m² · 2 p. | 4 Impasse de la Deesse Epona | 19 décembre 2023 |
| 100 000 € | 676 €/m² | Appartement · 148 m² · 3 p. | 11 Rue du Grand Four | 21 septembre 2023 |
| 260 000 € | 3 059 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 20 Rue de Boussoy | 9 juin 2023 |
| 145 000 € | 935 €/m² | Maison · 155 m² · 3 p. | Clos Paradis | 29 novembre 2022 |
| 165 000 € | 655 €/m² | Local commercial · 252 m² | 5181 Zone artisanale de la Garenne | 7 septembre 2022 |
| 330 000 € | 776 €/m² | Maison · 425 m² · 6 p. | 1 Rue du Clos de Montaigu | 8 août 2022 |
| 240 100 € | 1 277 €/m² | Maison · 188 m² · 5 p. | 2 Impasse de Trepin | 24 juin 2022 |
| 179 000 € | 984 €/m² | Maison · 182 m² · 5 p. | 47 Chem du Grand Champ | 8 octobre 2021 |
| 210 000 € | 2 625 €/m² | Maison · 80 m² · 5 p. | 5 Rue de Boussoy | 30 septembre 2021 |
| 330 000 € | 3 028 €/m² | Maison · 109 m² · 4 p. | 16 Rue du Grand Four | 22 septembre 2021 |
| 915 200 € | 5 084 €/m² | Maison · 180 m² · 10 p. | Les Boilles | 21 septembre 2021 |
| 191 000 € | 2 170 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | Sous le Puits | 23 août 2021 |
| 318 650 € | 2 213 €/m² | Maison · 144 m² · 4 p. | 2 Rue de la Croix Reu Choux | 9 juillet 2021 |
| 170 000 € | 798 €/m² | Local commercial · 213 m² | 5 Rue du Grand Four | 28 janvier 2021 |
| 180 000 € | 1 651 €/m² | Maison · 109 m² · 5 p. | 13 Rue de Boussoy | 21 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,77 €/m²
de 8 à 12 €
Appartement 1-2 pièces
14,59 €/m²
de 11,8 à 18 €
Appartement 3 pièces et +
8,11 €/m²
de 6,5 à 10,1 €
Maison
8,65 €/m²
de 6,5 à 11,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Martin-sous-Montaigu : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), séisme, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Martin-sous-Montaigu →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2024, le prix médian a reculé de 25,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 200 €/m² à 2 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Martin-sous-Montaigu ?
Le prix médian au m² à Saint-Martin-sous-Montaigu s’établit à 1 607 €/m², calculé sur 19 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 145 000 € et 318 650 € au total.
Combien coûte une maison à Saint-Martin-sous-Montaigu ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Martin-sous-Montaigu est de 210 000 €, soit 2 020 €/m², sur 15 ventes relevées. La moitié se situent entre 163 000 € et 330 000 €.
Combien coûte un local commercial à Saint-Martin-sous-Montaigu ?
Le prix médian pour un local commercial à Saint-Martin-sous-Montaigu est de 165 000 €, soit 655 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 60 000 € et 170 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 19 ventes sont disponibles au total pour Saint-Martin-sous-Montaigu.