Prix immobilier à Bédeilhac-et-Aynat
sur les 12 derniers mois publiés · 3 ventes · 16 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Bédeilhac-et-Aynat (09400), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
62 000 €
Premier quartile
45 000 €
Dernier quartile
130 000 €
Sur tout l’historique
1 036 €/m²
Habitants
178
Où se sont faites les ventes à Bédeilhac-et-Aynat
Par type de bien
Dernières ventes à Bédeilhac-et-Aynat
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 62 000 € | 1 033 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 32 Route des Deux Tours | 21 novembre 2025 |
| 130 000 € | 813 €/m² | Maison · 160 m² · 4 p. | 135 Peyro Mazou | 17 septembre 2025 |
| 45 000 € | 608 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | Bedeilhac Village | 3 février 2025 |
| 50 000 € | 532 €/m² | Appartement · 94 m² · 4 p. | Aynat | 26 novembre 2024 |
| 95 000 € | 2 262 €/m² | Maison · 42 m² · 1 p. | 130 Carol | 30 août 2023 |
| 40 000 € | 449 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | Ferratja | 22 février 2023 |
| 210 000 € | 1 429 €/m² | Maison · 147 m² · 6 p. | 162 La Pesse | 1 février 2023 |
| 151 000 € | 2 157 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 65 Petitou | 16 décembre 2022 |
| 134 000 € | 2 127 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | Bedeilhac Village | 15 novembre 2022 |
| 360 000 € | 1 395 €/m² | Maison · 258 m² · 3 p. | Cassagnes | 28 octobre 2022 |
| 265 000 € | 2 524 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | La Pesse | 2 août 2022 |
| 77 000 € | 1 540 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | Pachiou | 12 avril 2022 |
| 80 000 € | 762 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | Aynat | 31 mars 2022 |
| 219 000 € | 2 920 €/m² | Maison · 75 m² · 5 p. | Bigorre | 17 décembre 2021 |
| 170 023 € | 904 €/m² | Maison · 188 m² · 3 p. | 172 Bedeilhac Village | 10 novembre 2021 |
| 169 850 € | 1 036 €/m² | Maison · 164 m² · 4 p. | Cassagnes | 27 juillet 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
12,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,58 €/m²
de 6,9 à 10,7 €
Appartement 1-2 pièces
12,29 €/m²
de 9,6 à 15,8 €
Appartement 3 pièces et +
8,63 €/m²
de 6,8 à 11 €
Maison
7,74 €/m²
de 5,7 à 10,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Bédeilhac-et-Aynat : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), séisme, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère, neige et pluies verglaçantes.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Bédeilhac-et-Aynat →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 21,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 500 €/m² à 1 800 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Bédeilhac-et-Aynat ?
Le prix médian au m² à Bédeilhac-et-Aynat s’établit à 813 €/m², calculé sur 3 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 45 000 € et 130 000 € au total.
Combien coûte une maison à Bédeilhac-et-Aynat ?
Le prix médian pour une maison à Bédeilhac-et-Aynat est de 62 000 €, soit 813 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 45 000 € et 130 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 16 ventes sont disponibles au total pour Bédeilhac-et-Aynat.