Prix immobilier à Montel-de-Gelat
sur les 12 derniers mois publiés · 6 ventes · 52 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montel-de-Gelat (63380), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
40 833 €
Premier quartile
30 000 €
Dernier quartile
151 100 €
Sur tout l’historique
592 €/m²
Habitants
406
Où se sont faites les ventes à Montel-de-Gelat
Par type de bien
Dernières ventes à Montel-de-Gelat
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 160 000 € | 508 €/m² | Maison · 315 m² · 4 p. | 2 Les Ouches | 9 décembre 2025 |
| 30 000 € | 333 €/m² | Maison · 90 m² · 1 p. | Gannette | 24 juillet 2025 |
| 104 500 € | 909 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | 5 Crosacoigne | 5 juin 2025 |
| 40 833 € | 375 €/m² | Maison · 109 m² · 5 p. | 9 Rue des Ecoles | 5 mars 2025 |
| 151 100 € | 669 €/m² | Maison · 226 m² · 3 p. | 1 Rue de la Grand'croix | 30 janvier 2025 |
| 30 000 € | 405 €/m² | Maison · 74 m² · 2 p. | 5053 Freteix | 8 janvier 2025 |
| 58 970 € | 983 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | Les Juillards | 12 octobre 2024 |
| 76 000 € | 1 169 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | Les Pinnachoux | 28 août 2024 |
| 139 920 € | 1 284 €/m² | Maison · 109 m² · 4 p. | 5231 Le Bourg | 27 juin 2024 |
| 233 000 € | 1 031 €/m² | Maison · 226 m² · 4 p. | La Ribiere | 13 juin 2024 |
| 40 700 € | 617 €/m² | Maison · 66 m² · 4 p. | 6 Rue des Ecoles | 24 avril 2024 |
| 16 000 € | 271 €/m² | Maison · 59 m² · 3 p. | 5 Rue Basse | 1 mars 2024 |
| 30 000 € | 231 €/m² | Maison · 130 m² · 3 p. | Les Pissechiens | 21 février 2024 |
| 117 500 € | 1 366 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | La Ribiere | 26 janvier 2024 |
| 40 000 € | 519 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | 11 Rue Grand'rue | 23 novembre 2023 |
| 70 000 € | 700 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | Freteix | 7 novembre 2023 |
| 63 450 € | 1 269 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 10 Rue des Ecoles | 4 novembre 2023 |
| 241 510 € | 1 342 €/m² | Maison · 180 m² · 5 p. | Le Bourg | 24 octobre 2023 |
| 63 100 € | 971 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | Les Pinnachoux | 15 septembre 2023 |
| 40 000 € | 519 €/m² | Maison · 77 m² · 5 p. | 7 Rue du Foirail | 15 septembre 2023 |
| 44 400 € | 1 083 €/m² | Maison · 41 m² · 2 p. | 14 Rue de la Vendee | 14 septembre 2023 |
| 52 000 € | 547 €/m² | Maison · 95 m² · 2 p. | Le Bourg | 6 septembre 2023 |
| 110 000 € | 632 €/m² | Maison · 174 m² · 4 p. | 5375 Les Massards | 6 septembre 2023 |
| 70 000 € | 363 €/m² | Maison · 193 m² · 5 p. | 15 Rue Grand'rue | 25 août 2023 |
| 137 600 € | 2 646 €/m² | Maison · 52 m² · 2 p. | La Ribiere | 17 juillet 2023 |
| 32 000 € | 604 €/m² | Maison · 53 m² · 3 p. | 11 Place de L'eglise | 22 mai 2023 |
| 102 000 € | 1 133 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 5146 Les Besses | 29 mars 2023 |
| 39 000 € | 600 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 5 Rue de la Vendee | 27 mars 2023 |
| 75 000 € | 536 €/m² | Appartement · 140 m² · 3 p. | Les Pinnachoux | 13 décembre 2022 |
| 38 000 € | 396 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | Les Oches | 23 novembre 2022 |
| 38 000 € | 475 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 8 Rue de Chancelade | 28 septembre 2022 |
| 79 000 € | 564 €/m² | Maison · 140 m² · 3 p. | La Ribiere | 26 août 2022 |
| 70 000 € | 538 €/m² | Maison · 130 m² · 3 p. | Les Besses | 12 juillet 2022 |
| 142 500 € | 838 €/m² | Maison · 170 m² · 5 p. | Le Roc | 9 juillet 2022 |
| 36 800 € | 379 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 5125 Pierre Blanche | 10 juin 2022 |
| 85 000 € | 1 604 €/m² | Maison · 53 m² · 1 p. | Derriere les Granges | 7 mars 2022 |
| 246 400 € | 592 €/m² | Maison · 416 m² · 5 p. | 5102 La Ribiere | 25 février 2022 |
| 39 400 € | 303 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | Le Cheix | 22 décembre 2021 |
| 22 000 € | 275 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 13 Rue de la Vendee | 27 septembre 2021 |
| 78 500 € | 671 €/m² | Maison · 117 m² · 5 p. | Longueville | 22 septembre 2021 |
| 54 000 € | 519 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | La Ribiere | 21 septembre 2021 |
| 30 000 € | 405 €/m² | Maison · 74 m² · 3 p. | 6 Place de L'eglise | 21 septembre 2021 |
| 103 000 € | 1 198 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | La Ribiere | 26 août 2021 |
| 32 500 € | 1 083 €/m² | Maison · 30 m² | Les Bourrands | 25 août 2021 |
| 13 000 € | 325 €/m² | Maison · 40 m² · 1 p. | 5362 Malganne | 4 août 2021 |
| 77 500 € | 775 €/m² | Maison · 100 m² · 6 p. | 9 Place de L'eglise | 20 juillet 2021 |
| 87 250 € | 496 €/m² | Maison · 176 m² · 4 p. | 11 Rue Basse | 16 juin 2021 |
| 50 000 € | 490 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 5064 Freteix | 9 juin 2021 |
| 60 000 € | 545 €/m² | Maison · 110 m² · 3 p. | Champ de la Croix | 19 mai 2021 |
| 10 000 € | 111 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 1 Rue de L'ancien Lavoir | 12 avril 2021 |
| 125 500 € | 1 151 €/m² | Maison · 109 m² · 4 p. | 5231 Le Bourg | 25 mars 2021 |
| 120 000 € | 702 €/m² | Maison · 171 m² · 5 p. | Les Raynauds | 22 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
22,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
7,51 €/m²
de 5,9 à 9,6 €
Appartement 1-2 pièces
11,60 €/m²
de 9,1 à 14,8 €
Appartement 3 pièces et +
5,97 €/m²
de 4,7 à 7,6 €
Maison
7,07 €/m²
de 5,3 à 9,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Montel-de-Gelat : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent).
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montel-de-Gelat →
Rue par rue à Montel-de-Gelat
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 22 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 200 €/m² à 1 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montel-de-Gelat ?
Le prix médian au m² à Montel-de-Gelat s’établit à 405 €/m², calculé sur 6 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 30 000 € et 151 100 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Montel-de-Gelat ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Montel-de-Gelat a baissé de 58,8 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Montel-de-Gelat ?
Le prix médian pour une maison à Montel-de-Gelat est de 40 833 €, soit 405 €/m², sur 6 ventes relevées. La moitié se situent entre 30 000 € et 151 100 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 52 ventes sont disponibles au total pour Montel-de-Gelat.