Prix immobilier à Sylvanès
sur l’ensemble de la période disponible · 12 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Sylvanès (12360), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
71 300 €
Premier quartile
51 000 €
Dernier quartile
77 978 €
Sur tout l’historique
754 €/m²
Habitants
116
Où se sont faites les ventes à Sylvanès
Par type de bien
Dernières ventes à Sylvanès
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 172 000 € | 860 €/m² | Appartement · 200 m² · 4 p. | 5088 Carriere Escure | 4 juin 2025 |
| 24 000 € | 750 €/m² | Maison · 32 m² · 1 p. | 5005 Sylvanes | 16 juillet 2024 |
| 52 000 € | 693 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 5047 La Baume | 5 avril 2024 |
| 71 300 € | 1 188 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | La Baume | 17 janvier 2024 |
| 35 000 € | 603 €/m² | Maison · 58 m² · 2 p. | Rigal | 21 avril 2023 |
| 72 500 € | 1 036 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | Roste Bas | 22 décembre 2022 |
| 51 000 € | 671 €/m² | Maison · 76 m² · 3 p. | 5108 La Baume | 24 novembre 2022 |
| 100 000 € | 1 538 €/m² | Maison · 65 m² · 2 p. | 5065 Longayrou | 4 juillet 2022 |
| 126 000 € | 578 €/m² | Maison · 218 m² · 5 p. | Les Prats | 17 février 2022 |
| 77 978 € | 1 392 €/m² | Maison · 56 m² · 1 p. | 5002 Sylvanes | 17 janvier 2022 |
| 70 000 € | 1 077 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | Rigal | 13 janvier 2022 |
| 75 352 € | 754 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | Berlou Bas | 7 juin 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
13,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,74 €/m²
de 6,6 à 11,7 €
Appartement 1-2 pièces
9,94 €/m²
de 8,1 à 12,1 €
Appartement 3 pièces et +
7,43 €/m²
de 6 à 9,3 €
Maison
6,56 €/m²
de 5 à 8,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Sylvanès : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), tassements différentiels, feu de forêt, radon, affaissement minier.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Sylvanès →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Sylvanès ?
Le prix médian au m² à Sylvanès s’établit à 754 €/m², calculé sur 12 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 51 000 € et 77 978 € au total.
Combien coûte une maison à Sylvanès ?
Le prix médian pour une maison à Sylvanès est de 71 300 €, soit 754 €/m², sur 11 ventes relevées. La moitié se situent entre 51 000 € et 77 978 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 12 ventes sont disponibles au total pour Sylvanès.