Prix immobilier à Sembadel
sur les 12 derniers mois publiés · 5 ventes · 28 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Sembadel (43160), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
71 150 €
Premier quartile
69 500 €
Dernier quartile
77 000 €
Sur tout l’historique
818 €/m²
Habitants
247
Où se sont faites les ventes à Sembadel
Par type de bien
Dernières ventes à Sembadel
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 45 000 € | 241 €/m² | Maison · 187 m² · 6 p. | 2 Route D'allegre | 1 décembre 2025 |
| 77 000 € | 410 €/m² | Maison · 188 m² · 7 p. | Les Rippes | 13 novembre 2025 |
| 69 500 € | 463 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 10 Route de Dignac | 27 août 2025 |
| 130 000 € | 1 327 €/m² | Maison · 98 m² · 2 p. | 4 Route des Chalets | 23 juillet 2025 |
| 71 150 € | 889 €/m² | Maison · 80 m² · 5 p. | 5234 Sembadel Gare | 26 mai 2025 |
| 106 000 € | 757 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | 13 Rue des Voyageurs | 15 novembre 2024 |
| 127 300 € | 922 €/m² | Maison · 138 m² · 5 p. | 9 Chemin de la Via | 8 novembre 2024 |
| 80 400 € | 1 276 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | 6 Rue de la Baraque | 2 octobre 2024 |
| 150 000 € | 847 €/m² | Maison · 177 m² · 6 p. | 18 Rue Saint - Badel | 26 septembre 2024 |
| 169 000 € | 828 €/m² | Maison · 204 m² · 4 p. | 1 Route des Chalets | 3 septembre 2024 |
| 117 000 € | 1 232 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 4 Impasse de la Potellerie | 28 décembre 2023 |
| 33 050 € | 453 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | 7 Route des Chalets | 29 août 2023 |
| 170 000 € | 2 125 €/m² | Maison · 80 m² · 9 p. | La Sagne de l’Aunet | 27 avril 2023 |
| 114 000 € | 1 163 €/m² | Maison · 98 m² · 2 p. | 5000 Les Faux | 9 mars 2023 |
| 32 000 € | 291 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | Le Bourg | 25 janvier 2023 |
| 28 500 € | 238 €/m² | Maison · 120 m² · 7 p. | 5131 Sembadel Gare | 22 novembre 2022 |
| 108 000 € | 818 €/m² | Maison · 132 m² · 5 p. | Les Faux | 17 juin 2022 |
| 93 000 € | 969 €/m² | Maison · 96 m² · 3 p. | 5146 Les Casses | 16 juin 2022 |
| 35 000 € | 233 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 5063 Hierbes | 8 juin 2022 |
| 130 000 € | 1 354 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | 5113 Sembadel Gare | 29 mars 2022 |
| 67 500 € | 1 500 €/m² | Maison · 45 m² · 4 p. | 5093 Les Faux | 24 février 2022 |
| 112 800 € | 1 545 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | Le Bourg | 18 novembre 2021 |
| 40 000 € | 200 €/m² | Maison · 200 m² · 7 p. | 5028 Le Bourg | 23 juillet 2021 |
| 77 900 € | 649 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | Les Moullys | 16 juillet 2021 |
| 72 000 € | 655 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 5026 Le Bourg | 10 juin 2021 |
| 85 200 € | 852 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 5022 Le Bourg | 5 mai 2021 |
| 58 000 € | 527 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 280 Rue de la Rotonde | 26 février 2021 |
| 50 000 € | 625 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | Le Bourg | 12 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
21,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,27 €/m²
de 6,2 à 11 €
Appartement 1-2 pièces
8,14 €/m²
de 6,2 à 10,7 €
Appartement 3 pièces et +
6,38 €/m²
de 5,1 à 8,1 €
Maison
7,17 €/m²
de 5,3 à 9,7 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Sembadel : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par ruissellement et coulée de boue, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), radon.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Sembadel →
Rue par rue à Sembadel
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 28,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 200 €/m² à 1 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Sembadel ?
Le prix médian au m² à Sembadel s’établit à 463 €/m², calculé sur 5 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 69 500 € et 77 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Sembadel ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Sembadel a baissé de 45,3 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Sembadel ?
Le prix médian pour une maison à Sembadel est de 71 150 €, soit 463 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 69 500 € et 77 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 28 ventes sont disponibles au total pour Sembadel.