Prix immobilier à Salles
sur les 12 derniers mois publiés · 5 ventes · 24 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Salles (65400), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
237 000 €
Premier quartile
160 000 €
Dernier quartile
483 080 €
Sur tout l’historique
1 190 €/m²
Habitants
258
Où se sont faites les ventes à Salles
Par type de bien
Dernières ventes à Salles
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 136 800 € | 1 190 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | 5019 Bergons | 6 novembre 2025 |
| 672 900 € | 744 €/m² | Appartement · 904 m² · 5 p. | 8 Chemin Trescazes | 31 octobre 2025 |
| 237 000 € | 2 821 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | Peyrey | 24 juillet 2025 |
| 160 000 € | 1 143 €/m² | Appartement · 140 m² · 3 p. | 1 Chem de la Montjoye | 22 juillet 2025 |
| 483 080 € | 3 605 €/m² | Maison · 134 m² · 4 p. | Le Village | 31 janvier 2025 |
| 236 019 € | 2 017 €/m² | Maison · 117 m² · 6 p. | 3 Impasse Poueyssus | 23 août 2024 |
| 103 000 € | 936 €/m² | Maison · 110 m² · 3 p. | 14 Rue du Village | 14 juin 2024 |
| 286 000 € | 2 364 €/m² | Maison · 121 m² · 5 p. | Harious | 30 avril 2024 |
| 160 650 € | 1 004 €/m² | Maison · 160 m² · 4 p. | Caucy | 21 mars 2024 |
| 190 000 € | 1 727 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 4 Impasse des Cloutes | 5 janvier 2024 |
| 100 000 € | 1 111 €/m² | Maison · 90 m² · 2 p. | Bergons | 28 décembre 2023 |
| 116 340 € | 594 €/m² | Maison · 196 m² · 4 p. | 1850 Route du Bergons | 22 décembre 2023 |
| 258 000 € | 1 536 €/m² | Appartement · 168 m² · 4 p. | Pe Det Mont | 21 septembre 2022 |
| 160 000 € | 1 778 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | Le Village | 7 juillet 2022 |
| 384 000 € | 1 280 €/m² | Maison · 300 m² · 8 p. | 2 Impasse des Cloutes | 1 juillet 2022 |
| 93 000 € | 886 €/m² | Maison · 105 m² | Laurences | 29 mars 2022 |
| 65 000 € | 1 083 €/m² | Maison · 60 m² · 4 p. | 4 Rue du Village | 16 février 2022 |
| 428 000 € | 934 €/m² | Maison · 458 m² · 6 p. | 9 Quartier Lalanne | 20 décembre 2021 |
| 145 000 € | 2 843 €/m² | Maison · 51 m² · 2 p. | 11 Chemin Trescazes | 10 décembre 2021 |
| 75 000 € | 268 €/m² | Maison · 280 m² · 4 p. | 5101 Bergons | 3 décembre 2021 |
| 150 000 € | 1 531 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 5087 Laurences | 15 octobre 2021 |
| 70 000 € | 778 €/m² | Maison · 90 m² · 2 p. | Buala Debat | 25 août 2021 |
| 210 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 140 m² · 1 p. | Lun | 29 avril 2021 |
| 125 400 € | 2 090 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | Buala Dessus | 16 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
10,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,05 €/m²
de 8,4 à 12 €
Appartement 1-2 pièces
12,59 €/m²
de 10,2 à 15,5 €
Appartement 3 pièces et +
8,65 €/m²
de 7,2 à 10,4 €
Maison
8,36 €/m²
de 6,3 à 11 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Salles : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, avalanche, feu de forêt.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Salles →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 20,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 000 €/m² à 2 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Salles ?
Le prix médian au m² à Salles s’établit à 1 190 €/m², calculé sur 5 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 160 000 € et 483 080 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Salles ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Salles a baissé de 31,1 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Salles ?
Le prix médian pour une maison à Salles est de 237 000 €, soit 2 821 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 136 800 € et 483 080 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 24 ventes sont disponibles au total pour Salles.