Prix immobilier à Sainte-Gemmes-sur-Loire
sur les 12 derniers mois publiés · 47 ventes · 225 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Sainte-Gemmes-sur-Loire (49130), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
260 000 €
Premier quartile
190 000 €
Dernier quartile
350 000 €
Sur tout l’historique
2 653 €/m²
Habitants
3 685
Où se sont faites les ventes à Sainte-Gemmes-sur-Loire
Par type de bien
Dernières ventes à Sainte-Gemmes-sur-Loire
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 236 000 € | 463 €/m² | Maison · 510 m² · 4 p. | 76 Route de L'hermitage | 18 décembre 2025 |
| 280 000 € | 597 €/m² | Local commercial · 469 m² | 35 Rue Joseph Cugnot | 27 novembre 2025 |
| 315 000 € | 3 889 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 14 Chemin du Hutreau | 24 novembre 2025 |
| 75 000 € | 2 500 €/m² | Appartement · 30 m² · 1 p. | 30 Rue de l’Eglise | 5 novembre 2025 |
| 327 500 € | 3 560 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 7 Rue de la Resine | 29 octobre 2025 |
| 180 000 € | 2 571 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 8 Rue du Moulin du Pain | 22 octobre 2025 |
| 155 000 € | 2 870 €/m² | Maison · 54 m² · 2 p. | 302 Chemin du Ruisseau | 17 octobre 2025 |
| 260 000 € | 2 766 €/m² | Maison · 94 m² · 5 p. | 15 Rue du Loupinot | 17 octobre 2025 |
| 150 000 € | 2 143 €/m² | Local commercial · 70 m² | 26 Rue Joseph Cugnot | 15 octobre 2025 |
| 390 000 € | 2 617 €/m² | Maison · 149 m² · 5 p. | 1 Rue Frederic Rossif | 2 octobre 2025 |
| 350 000 € | 4 118 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 1 Place des Genets | 12 septembre 2025 |
| 230 000 € | 3 108 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | 7 Rue des Lilas | 10 septembre 2025 |
| 290 000 € | 1 450 €/m² | Local commercial · 200 m² | 14 Rue des Metiers | 1 septembre 2025 |
| 80 000 € | 2 500 €/m² | Appartement · 32 m² · 1 p. | 30 Rue de l’Eglise | 28 août 2025 |
| 227 700 € | 2 448 €/m² | Appartement · 93 m² · 4 p. | 7 Route de Bouchemaine | 28 août 2025 |
| 95 000 € | 2 879 €/m² | Appartement · 33 m² · 1 p. | 4 Rue du Moulin du Pain | 7 août 2025 |
| 395 000 € | 23 235 €/m² | Maison · 17 m² | 9017 Chemin du Ruisseau | 5 août 2025 |
| 310 000 € | 3 333 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | 2 Rue des Brocolis | 30 juillet 2025 |
| 195 000 € | 2 868 €/m² | Maison · 68 m² · 4 p. | 12 Rue de la Fragonelle | 23 juillet 2025 |
| 240 500 € | 3 295 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | 36 Route des Ponts de Ce | 15 juillet 2025 |
| 390 000 € | 1 455 €/m² | Maison · 268 m² · 5 p. | 45 Chemin des Grand's Maisons | 27 juin 2025 |
| 730 000 € | 3 842 €/m² | Maison · 190 m² · 6 p. | 6 Rue des Moulins | 25 juin 2025 |
| 100 000 € | 658 €/m² | Local commercial · 152 m² | 9001 Rue du Moulin du Pain | 18 juin 2025 |
| 302 000 € | 3 728 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 14 Chemin du Hutreau | 2 juin 2025 |
| 190 000 € | 1 624 €/m² | Maison · 117 m² · 4 p. | 15 Chemin du Petit Saint Jean | 26 mai 2025 |
| 280 000 € | 3 684 €/m² | Maison · 76 m² · 4 p. | 11 Rue des Acacias | 12 mai 2025 |
| 310 000 € | 1 550 €/m² | Local commercial · 200 m² | 16 Rue des Metiers | 30 avril 2025 |
| 300 000 € | 2 326 €/m² | Maison · 129 m² · 6 p. | 481 Chemin des Grand's Maisons | 30 avril 2025 |
| 425 000 € | 3 269 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | 4 Allée des Pageries | 29 avril 2025 |
| 300 000 € | 2 381 €/m² | Maison · 126 m² · 5 p. | 6 Rue Victor Vigan | 24 avril 2025 |
| 240 000 € | 1 263 €/m² | Appartement · 190 m² · 3 p. | Les Loges | 23 avril 2025 |
| 279 000 € | 2 405 €/m² | Appartement · 116 m² · 4 p. | 9001 Rue du Moulin du Pain | 23 avril 2025 |
| 140 000 € | 2 258 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 5 Rue de L'abbe Biotteau | 22 avril 2025 |
| 220 000 € | 4 490 €/m² | Maison · 49 m² · 2 p. | La Bussonniere | 10 avril 2025 |
| 199 993 € | 1 053 €/m² | Appartement · 190 m² · 3 p. | 23 Rue des Loges | 31 mars 2025 |
| 437 000 € | 2 571 €/m² | Maison · 170 m² · 7 p. | 4 Rue des Moulins | 31 mars 2025 |
| 198 200 € | 2 678 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | 7 Rue des Lilas | 26 mars 2025 |
| 405 000 € | 5 400 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | Le Port Thibault | 20 mars 2025 |
| 175 000 € | 2 692 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 6 Chemin du Passeur | 26 février 2025 |
| 210 000 € | 2 877 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | 11 Rue des Lilas | 24 février 2025 |
| 170 000 € | 2 576 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 4 Rue du Moulin du Pain | 20 février 2025 |
| 132 500 € | 2 008 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 3 Rue du Moulin du Pain | 18 février 2025 |
| 435 000 € | 3 850 €/m² | Maison · 113 m² · 5 p. | 5 Rue Victor Vigan | 14 février 2025 |
| 190 000 € | 2 405 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 20 Avenue du Commerce | 12 février 2025 |
| 400 000 € | 3 670 €/m² | Maison · 109 m² · 7 p. | 34 Chemin du Hutreau | 30 janvier 2025 |
| 479 000 € | 4 202 €/m² | Maison · 114 m² · 5 p. | 12 Rue Boumier | 13 janvier 2025 |
| 355 000 € | 2 934 €/m² | Maison · 121 m² · 5 p. | 5 Rue des Brocolis | 8 janvier 2025 |
| 50 000 € | 2 000 €/m² | Local commercial · 25 m² | 30 Rue de l’Eglise | 30 décembre 2024 |
| 178 000 € | 2 871 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 8 Chemin du Passeur | 24 décembre 2024 |
| 170 000 € | 2 576 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 4 Rue du Moulin du Pain | 23 décembre 2024 |
| 1 320 000 € | 840 €/m² | Local commercial · 1571 m² | 3 Rue des Metiers | 20 décembre 2024 |
| 235 000 € | 2 554 €/m² | Maison · 92 m² · 3 p. | 3 Passage de la Resine | 6 décembre 2024 |
| 274 100 € | 1 192 €/m² | Maison · 230 m² · 5 p. | 745 Chemin du Ruisseau | 5 décembre 2024 |
| 189 890 € | 2 374 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 7 Rue des Brocolis | 27 novembre 2024 |
| 192 000 € | 2 341 €/m² | Appartement · 82 m² · 4 p. | 4 Rue du Moulin du Pain | 12 novembre 2024 |
| 502 000 € | 1 859 €/m² | Maison · 270 m² · 7 p. | 12 Avenue du Commerce | 4 novembre 2024 |
| 900 000 € | 1 230 €/m² | Maison · 732 m² · 8 p. | 299 Chemin D'herbault | 28 octobre 2024 |
| 190 000 € | 3 016 €/m² | Maison · 63 m² · 2 p. | 48 Port Thibault | 25 octobre 2024 |
| 148 000 € | 3 149 €/m² | Appartement · 47 m² · 2 p. | 9001 Rue du Moulin du Pain | 14 octobre 2024 |
| 275 000 € | 3 090 €/m² | Maison · 89 m² · 3 p. | 3 Rue de la Jolivetterie | 11 octobre 2024 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
13,47 €/m²
de 10,7 à 17 €
Appartement 1-2 pièces
15,19 €/m²
de 12 à 19,2 €
Appartement 3 pièces et +
11,82 €/m²
de 9,3 à 15 €
Maison
10,42 €/m²
de 8 à 13,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Sainte-Gemmes-sur-Loire reposent sur 167 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), foudre.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Sainte-Gemmes-sur-Loire →
Rue par rue à Sainte-Gemmes-sur-Loire
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 16 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 100 €/m² à 3 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?
Le prix médian au m² à Sainte-Gemmes-sur-Loire s’établit à 2 678 €/m², calculé sur 47 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 190 000 € et 350 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Sainte-Gemmes-sur-Loire a baissé de 1,9 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?
Le prix médian pour une maison à Sainte-Gemmes-sur-Loire est de 302 000 €, soit 3 108 €/m², sur 31 ventes relevées. La moitié se situent entre 220 000 € et 395 000 €.
Combien coûte un appartement à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?
Le prix médian pour un appartement à Sainte-Gemmes-sur-Loire est de 175 000 €, soit 2 500 €/m², sur 11 ventes relevées. La moitié se situent entre 95 000 € et 227 700 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 225 ventes sont disponibles au total pour Sainte-Gemmes-sur-Loire.