Prix immobilier à Saint-Victor-des-Oules
sur les 12 derniers mois publiés · 7 ventes · 30 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Victor-des-Oules (30700), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
260 000 €
Premier quartile
135 000 €
Dernier quartile
488 200 €
Sur tout l’historique
2 840 €/m²
Habitants
301
Où se sont faites les ventes à Saint-Victor-des-Oules
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Victor-des-Oules
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 488 200 € | 3 255 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 385 Rue des Aires | 8 décembre 2025 |
| 135 000 € | 1 957 €/m² | Maison · 69 m² · 4 p. | 8 Rue Andre Balme | 27 octobre 2025 |
| 71 000 € | 2 840 €/m² | Maison · 25 m² · 2 p. | 46 Rue des Amandiers | 12 septembre 2025 |
| 407 000 € | 2 212 €/m² | Maison · 184 m² · 4 p. | 14 Grande Rue Grand Rue | 19 juin 2025 |
| 670 000 € | 5 360 €/m² | Maison · 125 m² · 6 p. | 2 Place de L'eglise | 26 février 2025 |
| 205 000 € | 1 847 €/m² | Maison · 111 m² · 4 p. | 67 Chemin de la Bedosse | 23 janvier 2025 |
| 260 000 € | 2 889 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 6 Rue Andre Balme | 6 janvier 2025 |
| 368 200 € | 1 753 €/m² | Maison · 210 m² · 4 p. | 219 Chemin de la Bedosse | 19 décembre 2024 |
| 620 000 € | 3 780 €/m² | Maison · 164 m² · 7 p. | 29 Route du Parc | 12 juillet 2024 |
| 1 825 600 € | 7 736 €/m² | Maison · 236 m² · 5 p. | 164 Impasse des Jardins | 26 avril 2024 |
| 435 000 € | 1 576 €/m² | Maison · 276 m² · 4 p. | 16 Chemin de Cabres Mortes | 12 février 2024 |
| 328 800 € | 1 879 €/m² | Maison · 175 m² · 4 p. | 1 Rue des Mas | 7 novembre 2023 |
| 405 350 € | 1 930 €/m² | Maison · 210 m² · 5 p. | 421 Route du Parc | 18 septembre 2023 |
| 365 850 € | 1 829 €/m² | Maison · 200 m² · 3 p. | Puech Cant | 1 août 2023 |
| 327 600 € | 4 680 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 4 Grande Rue Grand Rue | 5 juillet 2023 |
| 309 590 € | 3 600 €/m² | Maison · 86 m² · 3 p. | 364 Rue des Aires | 25 avril 2023 |
| 625 900 € | 2 086 €/m² | Maison · 300 m² · 5 p. | Le Pin | 28 février 2023 |
| 368 810 € | 3 073 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 354 Rue des Aires | 8 février 2023 |
| 165 000 € | 717 €/m² | Maison · 230 m² · 4 p. | 116 Chemin du Roc Fourquat | 23 décembre 2022 |
| 508 340 € | 3 177 €/m² | Maison · 160 m² · 4 p. | Le Village | 19 décembre 2022 |
| 250 000 € | 3 125 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | Le Village | 19 décembre 2022 |
| 160 000 € | 4 324 €/m² | Maison · 37 m² · 2 p. | Dourquier | 28 octobre 2022 |
| 374 600 € | 3 822 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 494 Impasse des Jardins | 11 août 2022 |
| 584 945 € | 2 659 €/m² | Maison · 220 m² · 5 p. | 30 Impasse des Jardins | 22 avril 2022 |
| 323 200 € | 2 693 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 190 Chemin du Roc Fourquat | 28 décembre 2021 |
| 60 000 € | 714 €/m² | Maison · 84 m² · 3 p. | 21 Chemin de la Bedosse | 22 septembre 2021 |
| 419 000 € | 3 809 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | Loubian | 7 septembre 2021 |
| 740 000 € | 2 972 €/m² | Maison · 249 m² · 7 p. | 57 Chemin de Cabres Mortes | 30 juillet 2021 |
| 365 000 € | 3 510 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | 223 Chemin de la Bedosse | 9 juillet 2021 |
| 295 000 € | 2 458 €/m² | Maison · 120 m² · 6 p. | 90 Rue des Amandiers | 16 juin 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
4,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,63 €/m²
de 8,8 à 12,9 €
Appartement 1-2 pièces
14,58 €/m²
de 12 à 17,7 €
Appartement 3 pièces et +
10,72 €/m²
de 8,7 à 13,2 €
Maison
10,49 €/m²
de 8,1 à 13,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Victor-des-Oules : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt, radon.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Victor-des-Oules →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 5,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 200 €/m² à 3 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Victor-des-Oules ?
Le prix médian au m² à Saint-Victor-des-Oules s’établit à 2 840 €/m², calculé sur 7 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 135 000 € et 488 200 € au total.
Combien coûte une maison à Saint-Victor-des-Oules ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Victor-des-Oules est de 260 000 €, soit 2 840 €/m², sur 7 ventes relevées. La moitié se situent entre 135 000 € et 488 200 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 30 ventes sont disponibles au total pour Saint-Victor-des-Oules.