Prix immobilier à Saint-Nazaire-de-Pézan
sur les 12 derniers mois publiés · 5 ventes · 24 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Nazaire-de-Pézan (34400), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
395 000 €
Premier quartile
392 000 €
Dernier quartile
460 000 €
Sur tout l’historique
3 436 €/m²
Habitants
625
Où se sont faites les ventes à Saint-Nazaire-de-Pézan
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Nazaire-de-Pézan
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 392 000 € | 4 000 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | Le Village | 31 juillet 2025 |
| 311 470 € | 3 993 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 257 Place des Marais | 10 juin 2025 |
| 460 000 € | 3 833 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 62 Rue du Lavoir | 12 mai 2025 |
| 395 000 € | 1 995 €/m² | Maison · 198 m² · 4 p. | 28 Chemin de Candillargues | 22 avril 2025 |
| 488 250 € | 3 938 €/m² | Maison · 124 m² · 6 p. | 266 Place des Felibres | 7 février 2025 |
| 243 400 € | 2 535 €/m² | Maison · 96 m² · 3 p. | 131 Chemin du Mas du Gres | 16 décembre 2024 |
| 254 000 € | 1 337 €/m² | Maison · 190 m² · 6 p. | Le Village | 18 octobre 2024 |
| 347 564 € | 2 287 €/m² | Maison · 152 m² · 4 p. | 78 Route de St Just | 8 août 2024 |
| 427 950 € | 3 566 €/m² | Appartement · 120 m² · 4 p. | 97 Place des Marais | 29 mai 2024 |
| 268 000 € | 3 436 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 134 Place des Felibres | 6 mai 2024 |
| 312 215 € | 4 956 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | 151 Place des Felibres | 28 mars 2024 |
| 284 000 € | 2 119 €/m² | Maison · 134 m² · 3 p. | 235 Rue des Artisans | 4 octobre 2023 |
| 200 644 € | 2 047 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | 170 Place des Gres | 20 mai 2023 |
| 370 000 € | 4 157 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 194 Place des Felibres | 25 janvier 2023 |
| 1 260 000 € | 1 342 €/m² | Appartement · 939 m² · 4 p. | 1 Place de la Republique | 21 décembre 2022 |
| 407 120 € | 3 953 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | 38 Impasse du Cerpouil | 25 juillet 2022 |
| 314 000 € | 3 019 €/m² | Maison · 104 m² · 3 p. | 28 Avenue de l’Abrivado | 22 juillet 2022 |
| 284 390 € | 5 469 €/m² | Maison · 52 m² · 3 p. | 27 Avenue de l’Abrivado | 19 juillet 2022 |
| 280 000 € | 3 684 €/m² | Maison · 76 m² · 3 p. | 34 Chemin du Port | 10 juin 2022 |
| 750 000 € | 1 609 €/m² | Maison · 466 m² · 5 p. | 202 Chemin de l’Aubredon | 12 mai 2022 |
| 325 000 € | 5 417 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 83 Rue du Chateau | 10 mai 2022 |
| 115 000 € | 3 833 €/m² | Maison · 30 m² · 3 p. | 30 Rue du Chateau | 14 mars 2022 |
| 183 000 € | 2 056 €/m² | Maison · 89 m² · 3 p. | 21 Chemin des Abimes | 22 février 2022 |
| 332 300 € | 3 226 €/m² | Maison · 103 m² · 5 p. | 93 Place des Felibres | 27 août 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
4,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
13,92 €/m²
de 11,4 à 17 €
Appartement 1-2 pièces
16,10 €/m²
de 13,1 à 19,7 €
Appartement 3 pièces et +
12,68 €/m²
de 10,1 à 15,9 €
Maison
13,53 €/m²
de 10,3 à 17,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Nazaire-de-Pézan : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, glissement de terrain, tassements différentiels, radon, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Nazaire-de-Pézan →
Rue par rue à Saint-Nazaire-de-Pézan
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2022 à 2025, le prix médian a progressé de 6,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 400 €/m² à 4 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Nazaire-de-Pézan ?
Le prix médian au m² à Saint-Nazaire-de-Pézan s’établit à 3 938 €/m², calculé sur 5 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 392 000 € et 460 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Nazaire-de-Pézan ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Saint-Nazaire-de-Pézan a augmenté de 55,3 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Saint-Nazaire-de-Pézan ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Nazaire-de-Pézan est de 395 000 €, soit 3 938 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 392 000 € et 460 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 24 ventes sont disponibles au total pour Saint-Nazaire-de-Pézan.