Prix immobilier à Saint-Martin-de-Fraigneau
sur les 12 derniers mois publiés · 10 ventes · 50 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Martin-de-Fraigneau (85200), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
135 000 €
Premier quartile
132 000 €
Dernier quartile
210 000 €
Sur tout l’historique
1 113 €/m²
Habitants
795
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Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Martin-de-Fraigneau
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 207 000 € | 2 179 €/m² | Maison · 95 m² · 3 p. | 5 Rue du Fief Bas | 23 décembre 2025 |
| 82 000 € | 965 €/m² | Maison · 85 m² · 2 p. | 60 Route de Niort | 15 décembre 2025 |
| 210 000 € | 583 €/m² | Appartement · 360 m² · 4 p. | 51 Rue de Saint Martin | 30 octobre 2025 |
| 133 000 € | 1 622 €/m² | Maison · 82 m² · 5 p. | 35 Rue des Acacias | 19 septembre 2025 |
| 245 000 € | 549 €/m² | Maison · 446 m² · 7 p. | 32 Rue des Clos | 22 août 2025 |
| 130 000 € | 1 529 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 41 Rue des Ecoles | 20 août 2025 |
| 135 000 € | 1 570 €/m² | Maison · 86 m² · 3 p. | 27 Route de la Meilleraie | 3 juin 2025 |
| 195 000 € | 871 €/m² | Maison · 224 m² · 5 p. | 15 Rue des Clos | 13 mai 2025 |
| 132 000 € | 1 784 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | 11 Rue Basse Rue | 26 mars 2025 |
| 293 000 € | 586 €/m² | Maison · 500 m² · 8 p. | 14 Rue de Touard | 29 janvier 2025 |
| 80 000 € | 252 €/m² | Maison · 318 m² · 4 p. | 14 Rue du Colombier | 27 décembre 2024 |
| 200 000 € | 2 353 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 27 Rue de la Grande Vigne | 2 avril 2024 |
| 90 000 € | 486 €/m² | Maison · 185 m² · 7 p. | 5108 Puy Vineux | 22 février 2024 |
| 45 000 € | 409 €/m² | Maison · 110 m² · 2 p. | Le Breuil | 14 novembre 2023 |
| 130 000 € | 670 €/m² | Maison · 194 m² · 4 p. | 44 Route de Fraigneau | 10 novembre 2023 |
| 203 000 € | 1 598 €/m² | Maison · 127 m² · 7 p. | 10 Route de Fraigneau | 3 novembre 2023 |
| 112 000 € | 1 244 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 47 Rue des Platanes | 30 octobre 2023 |
| 252 000 € | 875 €/m² | Maison · 288 m² · 4 p. | 72 Rue des Longeais | 16 octobre 2023 |
| 286 000 € | 1 755 €/m² | Maison · 163 m² · 3 p. | 24 Rue de la Bergerie | 8 août 2023 |
| 144 500 € | 1 204 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 8 Rue des Clos | 27 juillet 2023 |
| 233 000 € | 1 864 €/m² | Maison · 125 m² · 5 p. | 1 Rue des Acacias | 12 mai 2023 |
| 125 000 € | 1 689 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | 11 Rue Basse Rue | 5 mai 2023 |
| 205 000 € | 1 627 €/m² | Maison · 126 m² · 7 p. | 30 Rue de Saint Martin | 20 février 2023 |
| 215 000 € | 960 €/m² | Maison · 224 m² · 5 p. | 15 Rue des Clos | 16 janvier 2023 |
| 137 000 € | 668 €/m² | Maison · 205 m² · 5 p. | Rue des Quaireux | 29 décembre 2022 |
| 284 000 € | 2 367 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 5 Rue du Marronnier | 27 décembre 2022 |
| 290 000 € | 1 058 €/m² | Maison · 274 m² · 5 p. | 39 Rue du Puits Neuf | 16 décembre 2022 |
| 154 215 € | 1 001 €/m² | Maison · 154 m² · 4 p. | 25 Rue de la Planche | 29 septembre 2022 |
| 225 000 € | 1 829 €/m² | Maison · 123 m² · 5 p. | 85 Route de Puy Sec | 26 septembre 2022 |
| 240 000 € | 263 €/m² | Local commercial · 914 m² | 5310 Le Fief du Quart | 28 juillet 2022 |
| 275 000 € | 3 125 €/m² | Maison · 88 m² · 2 p. | 7 Rue du Marais | 13 juillet 2022 |
| 182 500 € | 1 113 €/m² | Maison · 164 m² · 4 p. | 6 Rue des Charmilles | 30 mai 2022 |
| 24 800 € | 203 €/m² | Maison · 122 m² · 3 p. | 5 Rue du Cimetiere | 22 avril 2022 |
| 135 000 € | 489 €/m² | Maison · 276 m² · 4 p. | 11 Route de Fraigneau | 11 mars 2022 |
| 37 000 € | 336 €/m² | Maison · 110 m² · 2 p. | Le Breuil | 25 février 2022 |
| 310 000 € | 225 €/m² | Local commercial · 1376 m² | 58 Avenue de la Ville | 19 janvier 2022 |
| 72 800 € | 1 213 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 26 Route de Niort | 11 janvier 2022 |
| 125 000 € | 460 €/m² | Maison · 272 m² · 6 p. | 13 Rue du Puits Neuf | 9 décembre 2021 |
| 307 050 € | 731 €/m² | Maison · 420 m² · 6 p. | 32 Rue des Clos | 3 décembre 2021 |
| 116 000 € | 1 813 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 27 Rue des Ecoles | 23 novembre 2021 |
| 205 000 € | 1 541 €/m² | Maison · 133 m² · 5 p. | 17 Rue du Cimetiere | 22 novembre 2021 |
| 210 000 € | 1 591 €/m² | Maison · 132 m² · 5 p. | 11 Rue des Charmilles | 27 septembre 2021 |
| 105 000 € | 469 €/m² | Maison · 224 m² · 5 p. | 15 Rue des Clos | 10 septembre 2021 |
| 126 400 € | 620 €/m² | Maison · 204 m² · 4 p. | 30 Rue Basse Rue | 21 juin 2021 |
| 138 000 € | 1 453 €/m² | Maison · 95 m² · 3 p. | 5 Rue du Fief Bas | 25 mai 2021 |
| 1 050 000 € | 196 €/m² | Local commercial · 5359 m² | 82 Avenue de la Ville | 16 avril 2021 |
| 106 000 € | 1 233 €/m² | Maison · 86 m² · 3 p. | 12 Rue de la Planche | 19 février 2021 |
| 100 000 € | 1 351 €/m² | Maison · 74 m² · 5 p. | 118 Route de Niort | 11 février 2021 |
| 152 500 € | 1 466 €/m² | Maison · 104 m² · 5 p. | 70 Route de Tesson | 3 février 2021 |
| 195 200 € | 1 549 €/m² | Maison · 126 m² · 7 p. | 30 Rue de Saint Martin | 21 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
12,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,85 €/m²
de 7,7 à 12,7 €
Appartement 1-2 pièces
11,59 €/m²
de 8,8 à 15,3 €
Appartement 3 pièces et +
8,17 €/m²
de 6,5 à 10,2 €
Maison
8,85 €/m²
de 6,8 à 11,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Martin-de-Fraigneau : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), tassements différentiels, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, neige et pluies verglaçantes, radon, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Martin-de-Fraigneau →
Rue par rue à Saint-Martin-de-Fraigneau
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 28,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 100 €/m² à 1 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Martin-de-Fraigneau ?
Le prix médian au m² à Saint-Martin-de-Fraigneau s’établit à 965 €/m², calculé sur 10 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 132 000 € et 210 000 € au total.
Combien coûte une maison à Saint-Martin-de-Fraigneau ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Martin-de-Fraigneau est de 135 000 €, soit 1 529 €/m², sur 9 ventes relevées. La moitié se situent entre 132 000 € et 207 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 50 ventes sont disponibles au total pour Saint-Martin-de-Fraigneau.