Prix immobilier à Saint-Macaire-du-Bois
sur les 12 derniers mois publiés · 6 ventes · 31 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Macaire-du-Bois (49260), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
121 000 €
Premier quartile
121 000 €
Dernier quartile
189 000 €
Sur tout l’historique
1 006 €/m²
Habitants
439
Où se sont faites les ventes à Saint-Macaire-du-Bois
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Macaire-du-Bois
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 162 028 € | 1 102 €/m² | Maison · 147 m² · 5 p. | 8 Rue du Tilleul | 28 octobre 2025 |
| 200 000 € | 2 174 €/m² | Maison · 92 m² · 5 p. | 10 Allée de la Varenne | 26 août 2025 |
| 121 000 € | 738 €/m² | Maison · 164 m² · 4 p. | 3 Les Hauts Mousseaux | 28 avril 2025 |
| 121 000 € | 560 €/m² | Maison · 216 m² · 4 p. | Les Bas Mousseaux | 25 février 2025 |
| 189 000 € | 1 350 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | 3 Le Monis | 7 février 2025 |
| 120 000 € | 882 €/m² | Maison · 136 m² · 1 p. | La Grande Gotte Fraiche | 13 janvier 2025 |
| 120 000 € | 1 212 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 13 Rue de la Mairie | 27 décembre 2024 |
| 60 000 € | 204 €/m² | Maison · 294 m² · 6 p. | 4 Rue de la Croix Pinot | 5 décembre 2024 |
| 75 000 € | 872 €/m² | Maison · 86 m² · 1 p. | 10 La Minauderie | 19 novembre 2024 |
| 235 000 € | 794 €/m² | Maison · 296 m² · 5 p. | 1 Les Hayes | 7 octobre 2024 |
| 119 500 € | 598 €/m² | Maison · 200 m² · 3 p. | 11 Les Bas Mousseaux | 24 juillet 2024 |
| 157 500 € | 1 230 €/m² | Maison · 128 m² · 2 p. | 5149 Chambernou | 5 juillet 2024 |
| 130 000 € | 1 806 €/m² | Maison · 72 m² · 2 p. | La Gueritiere | 10 octobre 2023 |
| 248 490 € | 1 404 €/m² | Maison · 177 m² · 5 p. | 1 La Grande Gotte Fraiche | 8 septembre 2023 |
| 80 800 € | 425 €/m² | Maison · 190 m² · 3 p. | 2 Les Hauts Mousseaux | 8 juin 2023 |
| 120 000 € | 857 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | La Baffrie | 8 juin 2023 |
| 100 000 € | 595 €/m² | Maison · 168 m² · 6 p. | 5021 La Ouie | 14 avril 2023 |
| 165 000 € | 1 793 €/m² | Maison · 92 m² · 3 p. | 4 Impasse du Pre au Moine | 23 mars 2023 |
| 86 500 € | 1 006 €/m² | Maison · 86 m² · 1 p. | 10 La Minauderie | 2 mars 2023 |
| 250 000 € | 2 941 €/m² | Maison · 85 m² · 2 p. | La Verderie | 20 janvier 2023 |
| 98 500 € | 1 539 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 3 Rue de la Mairie | 12 janvier 2023 |
| 80 000 € | 1 231 €/m² | Maison · 65 m² · 2 p. | Chambernou | 12 septembre 2022 |
| 150 000 € | 1 579 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 9 Allée de la Varenne | 5 juillet 2022 |
| 123 500 € | 1 123 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | Chambernou | 12 avril 2022 |
| 160 000 € | 1 739 €/m² | Maison · 92 m² · 3 p. | 4 Impasse du Pre au Moine | 21 février 2022 |
| 145 000 € | 797 €/m² | Maison · 182 m² · 5 p. | 2 Impasse du Pre au Moine | 14 décembre 2021 |
| 420 000 € | 1 448 €/m² | Maison · 290 m² · 5 p. | 1 Route de Doue | 9 septembre 2021 |
| 170 000 € | 521 €/m² | Maison · 326 m² · 5 p. | 9 Rue du Tilleul | 25 juin 2021 |
| 60 000 € | 833 €/m² | Maison · 72 m² · 2 p. | La Gueritiere | 26 mai 2021 |
| 100 000 € | 602 €/m² | Maison · 166 m² · 3 p. | 14 La Minauderie | 7 mai 2021 |
| 54 200 € | 387 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | 3 Le Monis | 18 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
11,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,50 €/m²
de 6,4 à 11,3 €
Appartement 1-2 pièces
10,28 €/m²
de 8,2 à 13 €
Appartement 3 pièces et +
6,86 €/m²
de 5,4 à 8,7 €
Maison
6,87 €/m²
de 5,3 à 9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Macaire-du-Bois : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), foudre, grêle.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Macaire-du-Bois →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 46,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 300 €/m² à 1 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Macaire-du-Bois ?
Le prix médian au m² à Saint-Macaire-du-Bois s’établit à 882 €/m², calculé sur 6 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 121 000 € et 189 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Macaire-du-Bois ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Saint-Macaire-du-Bois a augmenté de 11,1 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Saint-Macaire-du-Bois ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Macaire-du-Bois est de 121 000 €, soit 882 €/m², sur 6 ventes relevées. La moitié se situent entre 121 000 € et 189 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 31 ventes sont disponibles au total pour Saint-Macaire-du-Bois.