Prix immobilier à Saint-Frajou
sur l’ensemble de la période disponible · 16 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Frajou (31230), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
122 740 €
Premier quartile
49 572 €
Dernier quartile
190 500 €
Sur tout l’historique
612 €/m²
Habitants
204
Où se sont faites les ventes à Saint-Frajou
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Frajou
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 175 000 € | 972 €/m² | Maison · 180 m² · 3 p. | 3795 Route de L'isle en Dodon | 5 décembre 2024 |
| 30 000 € | 188 €/m² | Maison · 160 m² · 5 p. | Le Village | 28 novembre 2024 |
| 100 000 € | 333 €/m² | Maison · 300 m² · 2 p. | 63 Espagne | 25 juillet 2024 |
| 122 740 € | 382 €/m² | Maison · 321 m² · 2 p. | Lahite | 29 mars 2024 |
| 49 572 € | 612 €/m² | Maison · 81 m² · 2 p. | Lahite | 5 octobre 2023 |
| 110 000 € | 647 €/m² | Maison · 170 m² · 2 p. | 5 Capdessus | 11 août 2023 |
| 130 000 € | 267 €/m² | Maison · 486 m² · 2 p. | Lahite | 15 septembre 2022 |
| 160 000 € | 865 €/m² | Maison · 185 m² · 6 p. | 30 Le Village | 9 juin 2022 |
| 340 000 € | 810 €/m² | Maison · 420 m² · 5 p. | 117 Soulan de Montagnac | 4 février 2022 |
| 337 250 € | 937 €/m² | Maison · 360 m² · 8 p. | 72 La Cabane | 28 janvier 2022 |
| 14 900 € | 373 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | 8 Capdessus | 18 octobre 2021 |
| 289 900 € | 1 611 €/m² | Maison · 180 m² · 3 p. | 58 Brondes | 27 août 2021 |
| 190 500 € | 1 361 €/m² | Maison · 140 m² · 3 p. | 64 Mouleres | 26 août 2021 |
| 95 000 € | 1 080 €/m² | Maison · 88 m² · 3 p. | 12 Capdessus | 7 juillet 2021 |
| 338 790 € | 500 €/m² | Maison · 678 m² · 4 p. | 112 Mestre Jouan | 29 juin 2021 |
| 15 000 € | 441 €/m² | Maison · 34 m² · 1 p. | 15 Le Village | 9 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
17,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,71 €/m²
de 7,2 à 10,5 €
Appartement 1-2 pièces
11,51 €/m²
de 9,4 à 14,1 €
Appartement 3 pièces et +
6,99 €/m²
de 5,8 à 8,5 €
Maison
7,07 €/m²
de 5,4 à 9,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Frajou : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Frajou →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2024, le prix médian a reculé de 33,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 100 €/m² à 1 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Frajou ?
Le prix médian au m² à Saint-Frajou s’établit à 612 €/m², calculé sur 16 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 49 572 € et 190 500 € au total.
Combien coûte une maison à Saint-Frajou ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Frajou est de 122 740 €, soit 612 €/m², sur 16 ventes relevées. La moitié se situent entre 49 572 € et 190 500 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 16 ventes sont disponibles au total pour Saint-Frajou.