Prix immobilier à Razines
sur l’ensemble de la période disponible · 12 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Razines (37120), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
100 000 €
Premier quartile
50 000 €
Dernier quartile
124 454 €
Sur tout l’historique
750 €/m²
Habitants
218
Où se sont faites les ventes à Razines
Par type de bien
Dernières ventes à Razines
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 27 Rue des Ecoles | 8 septembre 2025 |
| 30 000 € | 750 €/m² | Maison · 40 m² · 1 p. | 65 Le Mesureau | 3 décembre 2024 |
| 103 000 € | 1 288 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 6 Rue des Caves | 17 octobre 2024 |
| 114 500 € | 1 301 €/m² | Maison · 88 m² · 3 p. | Le Moulin Neuf | 18 octobre 2023 |
| 124 454 € | 519 €/m² | Maison · 240 m² · 4 p. | Le Moulin Neuf | 19 septembre 2023 |
| 80 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 2 Rue des Caves | 7 avril 2023 |
| 75 000 € | 424 €/m² | Maison · 177 m² · 2 p. | 46 Les Caves | 21 décembre 2022 |
| 135 000 € | 352 €/m² | Maison · 384 m² · 3 p. | 73 Pres des Fontaines d’Arche | 6 décembre 2022 |
| 145 000 € | 967 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | 3 Paulin Archambault | 22 juillet 2022 |
| 50 000 € | 714 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | Les Cornus | 15 novembre 2021 |
| 15 000 € | 288 €/m² | Maison · 52 m² · 2 p. | 6 Place de la Mairie | 15 avril 2021 |
| 180 000 € | 1 837 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | Chantegeau | 30 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
14,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,08 €/m²
de 7,2 à 11,5 €
Appartement 1-2 pièces
10,47 €/m²
de 8,3 à 13,2 €
Appartement 3 pièces et +
6,88 €/m²
de 5,5 à 8,6 €
Maison
7,77 €/m²
de 6,2 à 9,7 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Razines : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Razines →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2023, le prix médian a progressé de 40,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 200 €/m² à 1 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Razines ?
Le prix médian au m² à Razines s’établit à 750 €/m², calculé sur 12 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 50 000 € et 124 454 € au total.
Combien coûte une maison à Razines ?
Le prix médian pour une maison à Razines est de 100 000 €, soit 750 €/m², sur 12 ventes relevées. La moitié se situent entre 50 000 € et 124 454 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 12 ventes sont disponibles au total pour Razines.