Prix immobilier à Râches
sur les 12 derniers mois publiés · 32 ventes · 158 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Râches (59194), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
139 000 €
Premier quartile
103 950 €
Dernier quartile
182 000 €
Sur tout l’historique
1 429 €/m²
Habitants
2 672
Où se sont faites les ventes à Râches
Par type de bien
Dernières ventes à Râches
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 108 500 € | 1 262 €/m² | Maison · 86 m² · 3 p. | 1394 Route Nationale | 9 décembre 2025 |
| 35 000 € | 389 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 378 Rue de l’Egalite | 2 décembre 2025 |
| 95 634 € | 1 242 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | 19 Rue Joseph et Gustave Lebreux | 27 novembre 2025 |
| 252 000 € | 3 190 €/m² | Maison · 79 m² · 3 p. | 2 Lotissement du Moulin Imp du Pressoir | 17 octobre 2025 |
| 172 800 € | 1 571 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 36 Rue Louis Blondeau | 1 octobre 2025 |
| 82 000 € | 1 188 €/m² | Maison · 69 m² · 3 p. | 62 Ruelle Patelette | 30 septembre 2025 |
| 121 700 € | 1 739 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 479 Rue Pierre Lembrez | 26 septembre 2025 |
| 64 000 € | 418 €/m² | Maison · 153 m² · 2 p. | 465 Rue Pasteur | 28 août 2025 |
| 120 150 € | 1 350 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 69 Rue Emile Zola | 28 août 2025 |
| 168 600 € | 1 894 €/m² | Maison · 89 m² · 5 p. | 253 Rue de la Paix | 18 août 2025 |
| 201 660 € | 2 123 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | Rue Pierre Lembrez | 7 août 2025 |
| 182 000 € | 2 600 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | Le Village | 28 juillet 2025 |
| 180 000 € | 874 €/m² | Maison · 206 m² · 4 p. | 510 Rue d’Orchies | 28 juillet 2025 |
| 103 950 € | 1 350 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | 65 Rue Joseph et Gustave Lebreux | 24 juillet 2025 |
| 168 900 € | 1 689 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 488 Rue du Vert Debout | 18 juillet 2025 |
| 189 300 € | 2 151 €/m² | Maison · 88 m² · 5 p. | 48 Rue du General de Gaulle | 7 juillet 2025 |
| 130 000 € | 1 444 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 1093 Route Nationale | 2 juillet 2025 |
| 215 300 € | 1 736 €/m² | Maison · 124 m² · 5 p. | 267 Rue de la Resistance | 30 juin 2025 |
| 134 900 € | 1 606 €/m² | Maison · 84 m² · 5 p. | 515 Rue Pierre Lembrez | 30 juin 2025 |
| 144 900 € | 1 811 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 976 Route Nationale | 16 juin 2025 |
| 66 000 € | 857 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 735 Rue Pierre Lembrez | 6 juin 2025 |
| 176 000 € | 1 150 €/m² | Maison · 153 m² · 5 p. | 456 Rue du Vert Debout | 27 mai 2025 |
| 139 000 € | 1 878 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | 219 Rue Pierre Lembrez | 12 mai 2025 |
| 90 000 € | 833 €/m² | Maison · 108 m² · 6 p. | 1598 Route Nationale | 7 mai 2025 |
| 1 400 000 € | 684 €/m² | Local commercial · 2048 m² | Le Village | 31 mars 2025 |
| 165 000 € | 1 179 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | 227 Rue du Vert Debout | 25 mars 2025 |
| 137 300 € | 1 492 €/m² | Maison · 92 m² · 6 p. | 312 Rue de Baillon | 17 mars 2025 |
| 70 000 € | 636 €/m² | Maison · 110 m² · 6 p. | 499 Route Nationale | 13 mars 2025 |
| 394 000 € | 588 €/m² | Maison · 670 m² · 4 p. | Le Corps Saint | 6 février 2025 |
| 209 500 € | 2 465 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 1374 Route Nationale | 3 février 2025 |
| 105 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 285 Route Nationale | 7 janvier 2025 |
| 220 000 € | 769 €/m² | Maison · 286 m² · 5 p. | 319 Rue des Ecoles | 7 janvier 2025 |
| 125 490 € | 1 255 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 93 Route Nationale | 31 décembre 2024 |
| 195 000 € | 260 €/m² | Local commercial · 750 m² | 275 Route Nationale | 30 décembre 2024 |
| 138 100 € | 1 587 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 53 Rue de la Gare | 20 décembre 2024 |
| 148 000 € | 1 644 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 908 Route Nationale | 20 décembre 2024 |
| 104 900 € | 1 311 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 234 Route Nationale | 20 décembre 2024 |
| 118 950 € | 676 €/m² | Maison · 176 m² · 4 p. | 317 Rue de l’Egalite | 6 décembre 2024 |
| 142 700 € | 2 099 €/m² | Maison · 68 m² · 4 p. | 878 Route Nationale | 20 novembre 2024 |
| 150 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 1295 Route Nationale | 13 novembre 2024 |
| 120 150 € | 1 365 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 57 Rue Jean Jaures | 12 novembre 2024 |
| 120 000 € | 1 519 €/m² | Maison · 79 m² · 6 p. | Rue Pasteur | 21 octobre 2024 |
| 150 000 € | 987 €/m² | Maison · 152 m² · 5 p. | 282 Route Nationale | 12 septembre 2024 |
| 78 000 € | 1 114 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 163 Rue des Ecoles | 27 août 2024 |
| 180 000 € | 928 €/m² | Maison · 194 m² · 5 p. | 137 Rue de la Resistance | 23 août 2024 |
| 129 900 € | 908 €/m² | Maison · 143 m² · 5 p. | 361 Route Nationale | 21 août 2024 |
| 277 250 € | 1 136 €/m² | Maison · 244 m² · 4 p. | 341 Rue des Ecoles | 21 août 2024 |
| 140 000 € | 1 176 €/m² | Maison · 119 m² · 2 p. | 1047 Route Nationale | 31 juillet 2024 |
| 197 000 € | 1 231 €/m² | Maison · 160 m² · 6 p. | 1169 Route Nationale | 29 juillet 2024 |
| 103 950 € | 1 368 €/m² | Maison · 76 m² · 3 p. | 50 Rue Joseph et Gustave Lebreux | 18 juillet 2024 |
| 199 950 € | 1 818 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 75 Rue de la Gare | 12 juillet 2024 |
| 150 000 € | 920 €/m² | Maison · 163 m² · 6 p. | 169 Rue de Baillon | 10 juillet 2024 |
| 251 700 € | 2 797 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 8 Lotissement du Moulin Imp du Pressoir | 2 juillet 2024 |
| 180 200 € | 2 071 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 454 Rue du Vert Debout | 28 juin 2024 |
| 118 000 € | 1 494 €/m² | Maison · 79 m² · 2 p. | 961 Route Nationale | 24 juin 2024 |
| 475 000 € | 1 159 €/m² | Maison · 410 m² · 6 p. | 636 Rue Pierre Lembrez | 11 juin 2024 |
| 114 000 € | 2 073 €/m² | Maison · 55 m² · 3 p. | 713 Rue Pierre Lembrez | 25 mai 2024 |
| 108 500 € | 1 391 €/m² | Maison · 78 m² · 5 p. | Rue des Tourbieres | 17 mai 2024 |
| 215 000 € | 1 955 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | Le Corps Saint | 10 avril 2024 |
| 236 000 € | 2 360 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 310 Rue Florentin Debruille | 4 avril 2024 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
12,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
14,16 €/m²
de 11,6 à 17,3 €
Appartement 1-2 pièces
13,27 €/m²
de 10,7 à 16,5 €
Appartement 3 pièces et +
9,26 €/m²
de 7,6 à 11,4 €
Maison
9,11 €/m²
de 7,2 à 11,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Râches : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, transport de marchandises dangereuses, engins de guerre.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Râches →
Rue par rue à Râches
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 17,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 100 €/m² à 1 800 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Râches ?
Le prix médian au m² à Râches s’établit à 1 350 €/m², calculé sur 32 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 103 950 € et 182 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Râches ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Râches a baissé de 2,4 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Râches ?
Le prix médian pour une maison à Râches est de 139 000 €, soit 1 444 €/m², sur 31 ventes relevées. La moitié se situent entre 103 950 € et 182 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 158 ventes sont disponibles au total pour Râches.