Prix immobilier à Narcastet
sur les 12 derniers mois publiés · 10 ventes · 51 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Narcastet (64510), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
195 000 €
Premier quartile
180 000 €
Dernier quartile
256 125 €
Sur tout l’historique
2 120 €/m²
Habitants
753
Où se sont faites les ventes à Narcastet
Par type de bien
Dernières ventes à Narcastet
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 195 000 € | 2 216 €/m² | Maison · 88 m² · 5 p. | 11 Rue du Pic du Midi | 18 décembre 2025 |
| 171 288 € | 779 €/m² | Appartement · 220 m² · 3 p. | 10 Route du Moulin | 26 novembre 2025 |
| 276 900 € | 2 130 €/m² | Maison · 130 m² · 6 p. | 4 Impasse Ballinou | 18 novembre 2025 |
| 181 100 € | 2 035 €/m² | Maison · 89 m² · 5 p. | 38 Rue du Pic du Midi | 28 octobre 2025 |
| 258 000 € | 2 554 €/m² | Appartement · 101 m² · 3 p. | 34 Route de Nay | 29 août 2025 |
| 213 000 € | 1 991 €/m² | Maison · 107 m² · 4 p. | Bedat | 11 août 2025 |
| 215 000 € | 1 144 €/m² | Maison · 188 m² · 5 p. | 50 Route de Nay | 29 juillet 2025 |
| 105 000 € | 1 479 €/m² | Appartement · 71 m² · 3 p. | 10 Route du Moulin | 21 juillet 2025 |
| 256 125 € | 401 €/m² | Local commercial · 638 m² | 4 Rue du Canal | 28 mai 2025 |
| 180 000 € | 928 €/m² | Maison · 194 m² · 4 p. | 5 Chemin Lacarrau | 26 mai 2025 |
| 176 545 € | 2 153 €/m² | Maison · 82 m² · 5 p. | 5 Impasse des Pyrenees | 21 novembre 2024 |
| 302 550 € | 1 927 €/m² | Maison · 157 m² · 5 p. | 7 Rue de la Saligue | 29 octobre 2024 |
| 120 000 € | 1 714 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | Bedat | 6 août 2024 |
| 305 000 € | 1 074 €/m² | Maison · 284 m² · 5 p. | 2 Chemin Saint Ambroise | 31 juillet 2024 |
| 463 020 € | 3 405 €/m² | Maison · 136 m² · 3 p. | 13 Chemin la Viossalaise | 9 juillet 2024 |
| 177 700 € | 2 249 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 9 Rue de la Colline | 26 juin 2024 |
| 282 300 € | 3 035 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | 2 Rue de la Saligue | 18 juin 2024 |
| 323 250 € | 1 497 €/m² | Maison · 216 m² · 4 p. | 9 Chemin Saint Ambroise | 13 mars 2024 |
| 277 400 € | 1 954 €/m² | Maison · 142 m² · 6 p. | 54 Rue du Pic du Midi | 2 janvier 2024 |
| 80 000 € | 5 000 €/m² | Maison · 16 m² · 1 p. | 21 Chemin la Viossalaise | 22 décembre 2023 |
| 223 000 € | 1 890 €/m² | Maison · 118 m² · 4 p. | 17 Rue du Pic du Midi | 27 novembre 2023 |
| 182 395 € | 2 280 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 6 Rue de la Colline | 11 juillet 2023 |
| 251 250 € | 2 305 €/m² | Maison · 109 m² · 4 p. | 33 Rue du Pic du Midi | 16 juin 2023 |
| 175 500 € | 1 950 €/m² | Appartement · 90 m² · 3 p. | 34 Route de Nay | 31 mars 2023 |
| 100 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 60 m² · 1 p. | 16 Chemin Lacarrau | 23 mars 2023 |
| 231 500 € | 1 979 €/m² | Maison · 117 m² · 6 p. | 12 Rue du Pic du Midi | 7 novembre 2022 |
| 294 400 € | 1 875 €/m² | Maison · 157 m² · 5 p. | 7 Rue de la Saligue | 4 novembre 2022 |
| 412 950 € | 1 564 €/m² | Maison · 264 m² · 5 p. | 15 Rue de la Cassourade | 7 octobre 2022 |
| 236 000 € | 2 458 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | 1 Chemin Darre Puts | 19 septembre 2022 |
| 178 500 € | 2 231 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 1 Rue de la Colline | 8 août 2022 |
| 176 240 € | 2 203 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 4 Rue de la Colline | 28 juillet 2022 |
| 190 000 € | 2 375 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 1 Chemin Lacarrau | 30 juin 2022 |
| 200 450 € | 2 506 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 30 Route de Nay | 30 mai 2022 |
| 182 600 € | 2 283 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 16 Rue de la Colline | 23 mai 2022 |
| 305 500 € | 2 297 €/m² | Maison · 133 m² · 6 p. | 2 Rue du Lavoir | 17 mai 2022 |
| 440 220 € | 3 237 €/m² | Maison · 136 m² · 3 p. | 13 Chemin la Viossalaise | 3 mai 2022 |
| 260 850 € | 2 805 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | 2 Rue de la Saligue | 25 avril 2022 |
| 208 000 € | 1 719 €/m² | Maison · 121 m² · 6 p. | 72 Rue du Pic du Midi | 15 mars 2022 |
| 281 160 € | 2 488 €/m² | Maison · 113 m² · 5 p. | 5 Rue de la Saligue | 2 mars 2022 |
| 430 000 € | 1 433 €/m² | Maison · 300 m² · 5 p. | 35 Chemin Lacarrau | 26 janvier 2022 |
| 241 600 € | 3 221 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 16 Rue de la Saligue | 29 décembre 2021 |
| 192 600 € | 2 408 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 10 Rue de la Colline | 13 décembre 2021 |
| 181 530 € | 2 269 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 14 Rue de la Colline | 25 novembre 2021 |
| 220 940 € | 2 402 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 45 Rue du Pic du Midi | 17 novembre 2021 |
| 260 000 € | 2 600 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 1 Allée Brouca | 16 novembre 2021 |
| 273 900 € | 1 956 €/m² | Maison · 140 m² · 3 p. | 27 Route de Nay | 10 novembre 2021 |
| 75 000 € | 701 €/m² | Maison · 107 m² · 4 p. | Bedat | 9 juillet 2021 |
| 169 577 € | 2 120 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 3 Rue de la Colline | 27 avril 2021 |
| 93 000 € | 503 €/m² | Local commercial · 185 m² | 10 Route de Nay | 8 avril 2021 |
| 250 000 € | 781 €/m² | Maison · 320 m² · 4 p. | 14 Rue du Pic du Midi | 25 mars 2021 |
| 101 000 € | 151 €/m² | Local commercial · 670 m² | 10 Route de Nay | 27 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
9,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,37 €/m²
de 9,2 à 14 €
Appartement 1-2 pièces
12,39 €/m²
de 10,2 à 15 €
Appartement 3 pièces et +
9,56 €/m²
de 7,8 à 11,8 €
Maison
10,66 €/m²
de 8,2 à 13,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Narcastet : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), séisme, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Narcastet →
Rue par rue à Narcastet
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 30,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 100 €/m² à 2 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Narcastet ?
Le prix médian au m² à Narcastet s’établit à 1 479 €/m², calculé sur 10 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 180 000 € et 256 125 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Narcastet ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Narcastet a baissé de 24,3 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Narcastet ?
Le prix médian pour une maison à Narcastet est de 195 000 €, soit 1 991 €/m², sur 6 ventes relevées. La moitié se situent entre 181 100 € et 215 000 €.
Combien coûte un appartement à Narcastet ?
Le prix médian pour un appartement à Narcastet est de 171 288 €, soit 1 479 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 105 000 € et 258 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 51 ventes sont disponibles au total pour Narcastet.