Prix immobilier à Montesquieu
sur les 12 derniers mois publiés · 4 ventes · 12 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montesquieu (34320), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
102 500 €
Premier quartile
102 000 €
Dernier quartile
109 100 €
Sur tout l’historique
1 522 €/m²
Habitants
75
Où se sont faites les ventes à Montesquieu
Par type de bien
Dernières ventes à Montesquieu
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 344 230 € | 1 324 €/m² | Maison · 260 m² · 5 p. | Hameau du Mas Rolland | 10 décembre 2025 |
| 102 000 € | 1 063 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 5004 Hameau du Mas Rolland | 1 décembre 2025 |
| 102 500 € | 1 767 €/m² | Maison · 58 m² · 3 p. | Hameau du Mas Rolland | 6 août 2025 |
| 109 100 € | 1 818 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | Hameau du Mas Rolland | 24 juillet 2025 |
| 188 500 € | 3 847 €/m² | Maison · 49 m² · 2 p. | 5034 Hameau de Paders | 16 décembre 2024 |
| 60 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 60 m² · 4 p. | 5006 Hameau du Mas Rolland | 31 octobre 2024 |
| 47 000 € | 783 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 5014 Hameau de Paders | 30 août 2023 |
| 115 350 € | 1 923 €/m² | Maison · 60 m² · 4 p. | 5006 Hameau du Mas Rolland | 2 mai 2023 |
| 118 750 € | 2 159 €/m² | Maison · 55 m² · 2 p. | Hameau de Paders | 10 janvier 2023 |
| 70 000 € | 1 522 €/m² | Maison · 46 m² · 2 p. | 5013 Hameau de Paders | 3 août 2022 |
| 189 000 € | 3 857 €/m² | Maison · 49 m² · 2 p. | 5034 Hameau de Paders | 3 août 2022 |
| 10 000 € | 200 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 5043 Hameau de Paders | 14 avril 2022 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
10 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,00 €/m²
de 8,7 à 13,8 €
Appartement 1-2 pièces
12,75 €/m²
de 9,5 à 17,1 €
Appartement 3 pièces et +
9,77 €/m²
de 7,9 à 12 €
Maison
9,05 €/m²
de 6,5 à 12,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Montesquieu : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt, radon.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montesquieu →
Rue par rue à Montesquieu
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2022 à 2025, le prix médian a reculé de 13 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 100 €/m² à 2 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montesquieu ?
Le prix médian au m² à Montesquieu s’établit à 1 324 €/m², calculé sur 4 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 102 000 € et 109 100 € au total.
Combien coûte une maison à Montesquieu ?
Le prix médian pour une maison à Montesquieu est de 102 500 €, soit 1 324 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 102 000 € et 109 100 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 12 ventes sont disponibles au total pour Montesquieu.