Prix immobilier à Montaigu-les-Bois
sur les 12 derniers mois publiés · 4 ventes · 16 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montaigu-les-Bois (50450), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
166 250 €
Premier quartile
39 000 €
Dernier quartile
171 000 €
Sur tout l’historique
1 262 €/m²
Habitants
204
Où se sont faites les ventes à Montaigu-les-Bois
Par type de bien
Dernières ventes à Montaigu-les-Bois
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 39 000 € | 1 950 €/m² | Maison · 20 m² · 1 p. | 5044 La Fouberdiere | 21 août 2025 |
| 166 250 € | 598 €/m² | Maison · 278 m² · 3 p. | 5053 La Rue | 27 juin 2025 |
| 171 000 € | 1 413 €/m² | Maison · 121 m² · 4 p. | La Menardiere | 27 mai 2025 |
| 193 000 € | 625 €/m² | Maison · 309 m² · 4 p. | 5100 La Menardiere | 10 janvier 2025 |
| 53 000 € | 1 262 €/m² | Maison · 42 m² · 2 p. | La Quesnelliere | 10 décembre 2024 |
| 200 000 € | 2 500 €/m² | Maison · 80 m² · 1 p. | 5087 Le Loup Pendu | 19 novembre 2024 |
| 100 000 € | 442 €/m² | Maison · 226 m² · 5 p. | 5106 Hameau Mauviel | 16 novembre 2024 |
| 62 100 € | 1 242 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 5044 La Fouberdiere | 11 décembre 2023 |
| 148 460 € | 1 470 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | La Villiere | 17 novembre 2023 |
| 80 000 € | 1 311 €/m² | Maison · 61 m² · 3 p. | La Fouberdiere | 29 novembre 2022 |
| 335 000 € | 1 971 €/m² | Maison · 170 m² · 2 p. | Le Maupas | 28 septembre 2022 |
| 175 750 € | 2 068 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | Moulin de l’Orbehaye | 11 février 2022 |
| 92 500 € | 1 713 €/m² | Maison · 54 m² · 2 p. | 5088 La Ferme de Montaigu | 30 décembre 2021 |
| 237 000 € | 476 €/m² | Maison · 498 m² · 6 p. | 5121 Le Hamel Es Gens | 12 août 2021 |
| 128 000 € | 837 €/m² | Maison · 153 m² · 3 p. | 5058 La Menardiere | 2 avril 2021 |
| 60 000 € | 326 €/m² | Maison · 184 m² · 2 p. | Le Clos Lacture | 19 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
21,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,22 €/m²
de 8,5 à 14,8 €
Appartement 1-2 pièces
11,27 €/m²
de 8,9 à 14,3 €
Appartement 3 pièces et +
7,64 €/m²
de 6,1 à 9,5 €
Maison
7,32 €/m²
de 5,8 à 9,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Montaigu-les-Bois : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, tassements différentiels, séisme, phénomène lié à l'atmosphère.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montaigu-les-Bois →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 31,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 0 €/m² à 2 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montaigu-les-Bois ?
Le prix médian au m² à Montaigu-les-Bois s’établit à 625 €/m², calculé sur 4 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 39 000 € et 171 000 € au total.
Combien coûte une maison à Montaigu-les-Bois ?
Le prix médian pour une maison à Montaigu-les-Bois est de 166 250 €, soit 625 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 39 000 € et 171 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 16 ventes sont disponibles au total pour Montaigu-les-Bois.