Prix immobilier à Les Cassés
sur les 12 derniers mois publiés · 3 ventes · 19 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Les Cassés (11320), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
233 000 €
Premier quartile
197 700 €
Dernier quartile
311 888 €
Sur tout l’historique
1 009 €/m²
Habitants
319
Où se sont faites les ventes à Les Cassés
Par type de bien
Dernières ventes à Les Cassés
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 233 000 € | 940 €/m² | Maison · 248 m² · 4 p. | 17 Rue Ste Claire | 8 octobre 2025 |
| 311 888 € | 743 €/m² | Maison · 420 m² · 8 p. | 1 Place de la Mission | 2 octobre 2025 |
| 197 700 € | 941 €/m² | Maison · 210 m² · 4 p. | 1 Route de Villefranche | 13 juin 2025 |
| 172 500 € | 526 €/m² | Maison · 328 m² · 4 p. | 8 En Maride | 27 décembre 2024 |
| 136 160 € | 1 009 €/m² | Appartement · 135 m² · 4 p. | 2 Rue St Jacques | 10 octobre 2024 |
| 271 000 € | 1 993 €/m² | Maison · 136 m² · 4 p. | 4 Chemin du Couvent | 16 septembre 2024 |
| 73 500 € | 1 225 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | Au Cimetiere | 13 mai 2024 |
| 210 876 € | 2 603 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | Le Village | 7 décembre 2023 |
| 398 000 € | 1 106 €/m² | Maison · 360 m² · 6 p. | 2 Chemin de la Riviere | 6 décembre 2022 |
| 194 230 € | 2 207 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 2 Chemin du Couvent | 29 juillet 2022 |
| 140 000 € | 1 157 €/m² | Maison · 121 m² · 5 p. | 5 Rue de L'ancien Cafe | 13 juin 2022 |
| 166 850 € | 2 112 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | En Maride | 10 février 2022 |
| 213 000 € | 623 €/m² | Maison · 342 m² · 6 p. | 1 La Riviere | 1 février 2022 |
| 63 000 € | 863 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | 1 Rue Ste Claire | 18 août 2021 |
| 190 500 € | 1 628 €/m² | Maison · 117 m² · 4 p. | 7 Rue Principale | 3 juillet 2021 |
| 65 504 € | 736 €/m² | Maison · 89 m² · 3 p. | Le Village | 23 juin 2021 |
| 201 400 € | 480 €/m² | Maison · 420 m² · 8 p. | 1 Place de la Mission | 28 mai 2021 |
| 80 000 € | 734 €/m² | Maison · 109 m² · 3 p. | 2 Place de la Mission | 6 mai 2021 |
| 180 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 6 Rue Principale | 6 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
14 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,94 €/m²
de 9,2 à 13 €
Appartement 1-2 pièces
12,41 €/m²
de 10,1 à 15,2 €
Appartement 3 pièces et +
8,90 €/m²
de 7 à 11,3 €
Maison
8,09 €/m²
de 6,2 à 10,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Les Cassés : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Les Cassés →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 27,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 500 €/m² à 1 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Les Cassés ?
Le prix médian au m² à Les Cassés s’établit à 940 €/m², calculé sur 3 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 197 700 € et 311 888 € au total.
Combien coûte une maison à Les Cassés ?
Le prix médian pour une maison à Les Cassés est de 233 000 €, soit 940 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 197 700 € et 311 888 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 19 ventes sont disponibles au total pour Les Cassés.