Prix immobilier à Le Vivier-sur-Mer
sur les 12 derniers mois publiés · 20 ventes · 89 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Le Vivier-sur-Mer (35960), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
210 000 €
Premier quartile
190 000 €
Dernier quartile
280 000 €
Sur tout l’historique
2 000 €/m²
Habitants
1 065
Où se sont faites les ventes à Le Vivier-sur-Mer
Par type de bien
Dernières ventes à Le Vivier-sur-Mer
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 241 100 € | 3 172 €/m² | Maison · 76 m² · 3 p. | 10 Rue des Rivieres | 19 décembre 2025 |
| 208 850 € | 3 213 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | La Judee | 5 décembre 2025 |
| 140 000 € | 1 273 €/m² | Maison · 110 m² · 7 p. | 35 Passerelles du Clos Herbet | 3 décembre 2025 |
| 237 500 € | 2 083 €/m² | Appartement · 114 m² · 3 p. | 29 Rue des Rivieres | 25 novembre 2025 |
| 280 000 € | 2 205 €/m² | Maison · 127 m² · 6 p. | 29 Passerelles du Clos Herbet | 24 octobre 2025 |
| 320 000 € | 2 013 €/m² | Maison · 159 m² · 4 p. | 1 Chemin du Dick | 22 octobre 2025 |
| 200 000 € | 2 857 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 34 Rue de la Greve | 14 octobre 2025 |
| 210 000 € | 875 €/m² | Local commercial · 240 m² | Zone artisanale des Crechettes | 23 septembre 2025 |
| 305 000 € | 1 763 €/m² | Maison · 173 m² · 6 p. | 7 Passerelles du Clos Herbet | 25 juillet 2025 |
| 201 000 € | 1 748 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | 1 Rue du Port | 10 juillet 2025 |
| 282 000 € | 2 938 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 26 Place de l’Eglise | 27 juin 2025 |
| 209 110 € | 2 201 €/m² | Maison · 95 m² · 5 p. | 14 Passerelles du Clos Herbet | 5 juin 2025 |
| 172 000 € | 1 977 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 15 Chemin de la Ville | 3 juin 2025 |
| 295 000 € | 2 418 €/m² | Maison · 122 m² · 4 p. | 17 Rue de Dol | 5 mai 2025 |
| 260 000 € | 1 898 €/m² | Maison · 137 m² · 4 p. | 59 Rue de Dol | 10 avril 2025 |
| 210 000 € | 2 211 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 13 Rue des Longschamps | 26 mars 2025 |
| 190 000 € | 1 919 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 3 Rue des Rivieres | 26 mars 2025 |
| 175 000 € | 1 522 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | 35 Rue du Gros Orme | 27 février 2025 |
| 180 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 108 m² · 5 p. | La Greve | 15 janvier 2025 |
| 321 500 € | 2 009 €/m² | Maison · 160 m² · 7 p. | 80 Rue de Dol | 14 janvier 2025 |
| 25 000 € | 208 €/m² | Local commercial · 120 m² | 9000 Zone artisanale des Crechettes | 15 juillet 2024 |
| 95 000 € | 1 900 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 2 Ruelle Versaillaise | 31 mai 2024 |
| 188 990 € | 2 863 €/m² | Maison · 66 m² · 2 p. | 25 Place de l’Eglise | 16 avril 2024 |
| 181 000 € | 5 324 €/m² | Maison · 34 m² · 2 p. | 4 Rue des Rivieres | 15 avril 2024 |
| 770 000 € | 1 222 €/m² | Maison · 630 m² · 9 p. | 3 Rue du Stade | 11 avril 2024 |
| 190 000 € | 2 405 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 7 Rue du Port | 12 mars 2024 |
| 230 000 € | 2 190 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | 19 Chemin des Cancales | 28 décembre 2023 |
| 107 000 € | 764 €/m² | Maison · 140 m² · 8 p. | 47 Rue de Dol | 19 décembre 2023 |
| 160 000 € | 444 €/m² | Local commercial · 360 m² | Zone artisanale des Crechettes | 16 novembre 2023 |
| 145 000 € | 725 €/m² | Local commercial · 200 m² | Zone artisanale des Crechettes | 9 novembre 2023 |
| 160 000 € | 1 882 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 14 Rue de Dol | 30 octobre 2023 |
| 149 700 € | 1 996 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 29 Rue du Gros Orme | 9 octobre 2023 |
| 160 000 € | 2 051 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 1 Le Cheminet | 26 septembre 2023 |
| 249 000 € | 1 945 €/m² | Maison · 128 m² · 5 p. | 6 Rue de la Pecherie | 13 juillet 2023 |
| 240 000 € | 2 727 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 6 Rue du Petit Pre | 7 juillet 2023 |
| 170 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 7 Chemin des Cancales | 30 juin 2023 |
| 188 500 € | 2 356 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 38 Rue de Dol | 25 mai 2023 |
| 170 000 € | 2 024 €/m² | Maison · 84 m² · 6 p. | 3 Rue des Trois Rois | 5 mai 2023 |
| 215 000 € | 2 560 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 19 Rue des Longschamps | 4 mai 2023 |
| 215 410 € | 2 267 €/m² | Maison · 95 m² · 5 p. | 14 Rue des Rivieres | 25 avril 2023 |
| 200 000 € | 1 724 €/m² | Maison · 116 m² · 4 p. | Les Devants | 20 avril 2023 |
| 120 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 9 Rue du Gros Orme | 18 avril 2023 |
| 60 000 € | 938 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 5 Impasse de la Goelette | 17 avril 2023 |
| 150 000 € | 1 429 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 16 Rue de la Greve | 21 février 2023 |
| 435 700 € | 1 650 €/m² | Maison · 264 m² · 6 p. | 23 Rue de la Judee | 15 février 2023 |
| 155 913 € | 2 515 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 2 Ruelle Chaude | 7 février 2023 |
| 230 398 € | 1 152 €/m² | Maison · 200 m² · 5 p. | 5 Passerelles du Clos Herbet | 1 février 2023 |
| 210 000 € | 3 043 €/m² | Maison · 69 m² · 4 p. | 32 Rue du Gros Orme | 30 janvier 2023 |
| 150 000 € | 2 174 €/m² | Maison · 69 m² · 6 p. | 74 Rue de Dol | 12 décembre 2022 |
| 450 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 300 m² · 8 p. | 2 Rond-point Rond Point du Centre | 24 novembre 2022 |
| 300 000 € | 2 362 €/m² | Maison · 127 m² · 3 p. | 4 Chemin de la Ville | 5 septembre 2022 |
| 420 000 € | 4 719 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | Les Clos | 28 juillet 2022 |
| 395 000 € | 1 703 €/m² | Maison · 232 m² · 5 p. | 9 Passerelles du Clos Herbet | 28 juillet 2022 |
| 195 000 € | 1 990 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | 10 Rue des Boucholeurs | 22 juin 2022 |
| 250 000 € | 772 €/m² | Maison · 324 m² · 4 p. | 8 Rue des Rivieres | 15 juin 2022 |
| 220 000 € | 2 529 €/m² | Maison · 87 m² · 5 p. | Les Devants | 3 juin 2022 |
| 340 000 € | 3 238 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 6 Rue des Mouettes | 1 juin 2022 |
| 180 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | 17 Place de l’Eglise | 23 mai 2022 |
| 150 000 € | 2 083 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 2 Rue de la Pecherie | 6 mai 2022 |
| 420 000 € | 1 438 €/m² | Maison · 292 m² · 6 p. | 21 Rue de la Judee | 4 mai 2022 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,25 €/m²
de 9 à 14 €
Appartement 1-2 pièces
12,80 €/m²
de 10,4 à 15,8 €
Appartement 3 pièces et +
10,61 €/m²
de 8,4 à 13,4 €
Maison
9,36 €/m²
de 7,4 à 11,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Le Vivier-sur-Mer : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par submersion marine, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent).
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Le Vivier-sur-Mer →
Rue par rue à Le Vivier-sur-Mer
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 4,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 800 €/m² à 2 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Le Vivier-sur-Mer ?
Le prix médian au m² à Le Vivier-sur-Mer s’établit à 2 009 €/m², calculé sur 20 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 190 000 € et 280 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Le Vivier-sur-Mer ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Le Vivier-sur-Mer a augmenté de 5,7 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Le Vivier-sur-Mer ?
Le prix médian pour une maison à Le Vivier-sur-Mer est de 209 110 €, soit 2 009 €/m², sur 18 ventes relevées. La moitié se situent entre 190 000 € et 282 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 89 ventes sont disponibles au total pour Le Vivier-sur-Mer.