Prix immobilier à Herbignac
sur les 12 derniers mois publiés · 94 ventes · 501 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Herbignac (44410), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
230 000 €
Premier quartile
165 000 €
Dernier quartile
300 000 €
Sur tout l’historique
2 179 €/m²
Habitants
7 224
Où se sont faites les ventes à Herbignac
Par type de bien
Dernières ventes à Herbignac
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 620 000 € | 411 €/m² | Local commercial · 1509 m² | 1 Rue des Cambelles | 31 décembre 2025 |
| 380 000 € | 2 585 €/m² | Maison · 147 m² · 5 p. | 5 Caillaudin | 22 décembre 2025 |
| 245 000 € | 3 311 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | 196 Route des Marais - Keralouette | 22 décembre 2025 |
| 160 000 € | 1 882 €/m² | Maison · 85 m² · 1 p. | La Petite Safardiere | 19 décembre 2025 |
| 440 000 € | 1 630 €/m² | Maison · 270 m² · 4 p. | 17 Allée des Fougeres | 16 décembre 2025 |
| 115 000 € | 1 438 €/m² | Maison · 80 m² · 2 p. | 11 Rue de Sarre - Pompas | 12 décembre 2025 |
| 217 500 € | 1 686 €/m² | Maison · 129 m² · 6 p. | 27 Rue du Mes - Pompas | 11 décembre 2025 |
| 340 000 € | 1 511 €/m² | Maison · 225 m² · 8 p. | Marlay | 5 décembre 2025 |
| 244 000 € | 5 810 €/m² | Maison · 42 m² · 1 p. | 12 Rue du Lavoir - Landieul | 2 décembre 2025 |
| 95 000 € | 2 879 €/m² | Appartement · 33 m² · 2 p. | 16 Rue Pasteur (rd33) | 26 novembre 2025 |
| 206 500 € | 1 434 €/m² | Maison · 144 m² · 4 p. | Rue de Kerdebleu | 25 novembre 2025 |
| 140 000 € | 1 944 €/m² | Maison · 72 m² · 2 p. | 6781 Kergas d’Hoscas | 24 novembre 2025 |
| 200 000 € | 1 370 €/m² | Maison · 146 m² · 4 p. | 16 Rue de Bilon | 21 novembre 2025 |
| 88 000 € | 1 143 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 5983 Lizerbaud | 14 novembre 2025 |
| 300 000 € | 1 154 €/m² | Maison · 260 m² · 6 p. | 26 Ker Nava | 12 novembre 2025 |
| 200 000 € | 2 817 €/m² | Maison · 71 m² · 4 p. | Le Bignon D'hoscas | 4 novembre 2025 |
| 399 000 € | 1 523 €/m² | Maison · 262 m² · 4 p. | 9 Route de Kerherault - Boyac | 31 octobre 2025 |
| 365 000 € | 4 867 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 284 La Ville Rio de Langatre | 30 octobre 2025 |
| 290 000 € | 2 397 €/m² | Maison · 121 m² · 5 p. | La Croix d’Arbourg | 24 octobre 2025 |
| 142 000 € | 2 898 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | 52 Rue de Bretagne | 23 octobre 2025 |
| 85 000 € | 2 576 €/m² | Appartement · 33 m² · 2 p. | 9 Place du General D'argence | 23 octobre 2025 |
| 288 500 € | 2 722 €/m² | Maison · 106 m² · 4 p. | 6 Rue de la Gree des Moulins | 17 octobre 2025 |
| 280 000 € | 2 435 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | 4 Rue de Kergestin | 16 octobre 2025 |
| 171 000 € | 1 676 €/m² | Maison · 102 m² · 3 p. | 19 Rue du Mes - Pompas | 10 octobre 2025 |
| 165 000 € | 1 058 €/m² | Maison · 156 m² · 5 p. | 163 Route de Roche Bernard | 8 octobre 2025 |
| 105 000 € | 2 500 €/m² | Local commercial · 42 m² | 1 Rue Saint Cyr | 29 septembre 2025 |
| 170 000 € | 1 360 €/m² | Maison · 125 m² · 3 p. | 9 Ker Nay | 26 septembre 2025 |
| 275 000 € | 3 022 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 17 La Fontaine | 23 septembre 2025 |
| 182 500 € | 2 852 €/m² | Maison · 64 m² · 4 p. | 1 Rue de L'ocean (rd83) - Pompas | 19 septembre 2025 |
| 171 967 € | 459 €/m² | Maison · 375 m² · 5 p. | 6 Ker Couret | 18 septembre 2025 |
| 190 000 € | 1 881 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 21 Rue du Mes - Pompas | 15 septembre 2025 |
| 85 000 € | 3 148 €/m² | Appartement · 27 m² · 2 p. | 9 Place du General D'argence | 10 septembre 2025 |
| 85 100 € | 915 €/m² | Maison · 93 m² · 3 p. | 3 Rue de la Butte - Marlais | 10 septembre 2025 |
| 320 000 € | 1 404 €/m² | Maison · 228 m² · 5 p. | 36 Rue de L'abeille -Kerio Hoscas | 29 août 2025 |
| 229 000 € | 3 225 €/m² | Maison · 71 m² · 2 p. | Kergas d’Hoscas | 21 août 2025 |
| 310 000 € | 2 348 €/m² | Maison · 132 m² · 7 p. | 2 Rue de la Barilleterie | 18 août 2025 |
| 350 000 € | 2 846 €/m² | Maison · 123 m² · 6 p. | Ker Chus | 12 août 2025 |
| 381 480 € | 1 170 €/m² | Maison · 326 m² · 5 p. | Gree du Four | 8 août 2025 |
| 230 000 € | 3 151 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | 3 Impasse de Caillaudin | 4 août 2025 |
| 170 000 € | 955 €/m² | Maison · 178 m² · 5 p. | 1 Ker Chus | 4 août 2025 |
| 100 000 € | 1 429 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 7 Gree du Moulin | 29 juillet 2025 |
| 395 000 € | 1 372 €/m² | Maison · 288 m² · 5 p. | 10 Rue de Kergestin | 19 juillet 2025 |
| 275 000 € | 3 022 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 13 Rue des Yais - Marlais | 17 juillet 2025 |
| 320 000 € | 1 143 €/m² | Maison · 280 m² · 3 p. | Ponnement | 17 juillet 2025 |
| 219 000 € | 3 129 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 20 Rue de la Fontaine Saint Jean | 16 juillet 2025 |
| 138 000 € | 1 725 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 19 Rue de Verdun | 9 juillet 2025 |
| 125 000 € | 868 €/m² | Appartement · 144 m² · 3 p. | La Gassun | 1 juillet 2025 |
| 244 185 € | 3 488 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 2 Le Quilio | 1 juillet 2025 |
| 115 000 € | 542 €/m² | Local commercial · 212 m² | 1 Rue de Verdun | 26 juin 2025 |
| 205 000 € | 2 847 €/m² | Maison · 72 m² · 4 p. | La Barilleterie | 26 juin 2025 |
| 280 000 € | 1 591 €/m² | Maison · 176 m² · 4 p. | 9 Rue des Camelias | 25 juin 2025 |
| 163 000 € | 2 763 €/m² | Maison · 59 m² · 2 p. | Le Haut Langatre | 24 juin 2025 |
| 276 000 € | 4 759 €/m² | Maison · 58 m² · 3 p. | Caillaudin Fontaine au Fou | 24 juin 2025 |
| 138 500 € | 1 847 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 9 Le Bignon D'hoscas | 23 juin 2025 |
| 275 000 € | 3 056 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 6 Rue de la Boulonniere-Marlais | 21 juin 2025 |
| 246 000 € | 3 237 €/m² | Maison · 76 m² · 3 p. | 3 Rue des Pres Audrain | 17 juin 2025 |
| 263 000 € | 2 890 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 4 Allée des Tourelles | 16 juin 2025 |
| 235 000 € | 1 599 €/m² | Maison · 147 m² · 5 p. | 10 Rue Rene Guy Cadou | 13 juin 2025 |
| 200 000 € | 3 077 €/m² | Maison · 65 m² · 4 p. | 2 Rue des Saules - Marlais | 11 juin 2025 |
| 350 000 € | 1 224 €/m² | Maison · 286 m² · 7 p. | 9 Rue de Ranrouet | 11 juin 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
12,54 €/m²
de 9,9 à 16 €
Appartement 1-2 pièces
14,54 €/m²
de 11,5 à 18,4 €
Appartement 3 pièces et +
10,42 €/m²
de 8,4 à 13 €
Maison
10,28 €/m²
de 8,3 à 12,7 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Herbignac reposent sur 207 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Herbignac →
Rue par rue à Herbignac
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 11,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 700 €/m² à 2 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Herbignac ?
Le prix médian au m² à Herbignac s’établit à 2 135 €/m², calculé sur 94 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 165 000 € et 300 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Herbignac ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Herbignac a augmenté de 4,7 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Herbignac ?
Le prix médian pour une maison à Herbignac est de 244 000 €, soit 2 135 €/m², sur 84 ventes relevées. La moitié se situent entre 171 000 € et 305 000 €.
Combien coûte un appartement à Herbignac ?
Le prix médian pour un appartement à Herbignac est de 95 000 €, soit 2 879 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 85 000 € et 125 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 501 ventes sont disponibles au total pour Herbignac.