Prix immobilier à Goutrens
sur l’ensemble de la période disponible · 22 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Goutrens (12390), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
97 850 €
Premier quartile
60 000 €
Dernier quartile
211 111 €
Sur tout l’historique
1 077 €/m²
Habitants
492
Où se sont faites les ventes à Goutrens
Par type de bien
Dernières ventes à Goutrens
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 60 000 € | 375 €/m² | Maison · 160 m² · 1 p. | 5295 Le Lac | 30 septembre 2025 |
| 60 000 € | 750 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | La Borie | 12 mars 2024 |
| 110 000 € | 894 €/m² | Maison · 123 m² · 4 p. | Le Lac | 12 décembre 2023 |
| 18 500 € | 257 €/m² | Maison · 72 m² · 2 p. | Poulies | 24 octobre 2023 |
| 120 000 € | 1 319 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 5217 Goutrens | 3 octobre 2023 |
| 240 000 € | 1 778 €/m² | Maison · 135 m² · 4 p. | Les Costes | 20 juin 2023 |
| 97 850 € | 1 398 €/m² | Maison · 70 m² · 1 p. | Cassagnes | 25 avril 2023 |
| 25 000 € | 833 €/m² | Maison · 30 m² · 1 p. | Goutrens | 30 mars 2023 |
| 18 000 € | 231 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 5056 Cap Del Prat | 17 mars 2023 |
| 66 000 € | 493 €/m² | Maison · 134 m² · 3 p. | Le Lac | 6 février 2023 |
| 142 500 € | 1 532 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | Puech Del Vern | 16 janvier 2023 |
| 260 000 € | 1 444 €/m² | Maison · 180 m² · 5 p. | 5203 L Aurial | 3 janvier 2023 |
| 107 500 € | 1 132 €/m² | Maison · 95 m² · 5 p. | La Borie | 15 septembre 2022 |
| 60 000 € | 167 €/m² | Maison · 360 m² · 4 p. | 5214 Capgras | 13 juillet 2022 |
| 238 200 € | 938 €/m² | Maison · 254 m² · 5 p. | Cap Del Lux | 8 avril 2022 |
| 280 500 € | 1 787 €/m² | Maison · 157 m² · 4 p. | Poux | 27 octobre 2021 |
| 80 000 € | 1 633 €/m² | Maison · 49 m² · 3 p. | 5261 Goutrens | 27 septembre 2021 |
| 80 000 € | 1 270 €/m² | Maison · 63 m² · 5 p. | Les Dauretes | 26 juillet 2021 |
| 102 000 € | 2 550 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | 5087 Le Puech | 16 juillet 2021 |
| 290 000 € | 2 843 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | Soulerenques | 9 février 2021 |
| 211 111 € | 1 077 €/m² | Maison · 196 m² · 5 p. | 5337 Camp de Poux | 15 janvier 2021 |
| 50 000 € | 266 €/m² | Maison · 188 m² · 5 p. | Cahuac | 5 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
10,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,04 €/m²
de 7,3 à 11,2 €
Appartement 1-2 pièces
9,32 €/m²
de 7,4 à 11,8 €
Appartement 3 pièces et +
7,21 €/m²
de 5,7 à 9,1 €
Maison
7,82 €/m²
de 6,1 à 10 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Goutrens : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), tassements différentiels, séisme, radon, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Goutrens →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2023, le prix médian a reculé de 45,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 1 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Goutrens ?
Le prix médian au m² à Goutrens s’établit à 1 077 €/m², calculé sur 22 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 60 000 € et 211 111 € au total.
Combien coûte une maison à Goutrens ?
Le prix médian pour une maison à Goutrens est de 97 850 €, soit 1 077 €/m², sur 22 ventes relevées. La moitié se situent entre 60 000 € et 211 111 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 22 ventes sont disponibles au total pour Goutrens.