Prix immobilier à Germigny
sur l’ensemble de la période disponible · 11 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Germigny (51390), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
252 500 €
Premier quartile
202 000 €
Dernier quartile
575 000 €
Sur tout l’historique
1 907 €/m²
Habitants
188
Où se sont faites les ventes à Germigny
Par type de bien
Dernières ventes à Germigny
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 1 049 750 € | 1 721 €/m² | Maison · 610 m² · 6 p. | 16 Rue de Fosse la Ville | 29 septembre 2025 |
| 575 000 € | 5 990 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 2 Rue Jules Brisac | 30 avril 2025 |
| 202 000 € | 1 263 €/m² | Maison · 160 m² · 3 p. | 11 Rue de Janvry | 3 juillet 2024 |
| 252 500 € | 2 196 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | 1 Rue de la Montagne | 16 février 2024 |
| 195 000 € | 1 219 €/m² | Maison · 160 m² · 3 p. | 11 Rue de Janvry | 12 janvier 2024 |
| 175 000 € | 1 989 €/m² | Maison · 88 m² · 2 p. | 2 Rue de Fosse la Ville | 18 décembre 2023 |
| 203 000 € | 1 829 €/m² | Maison · 111 m² · 5 p. | 9 Rue de Fontenille | 15 septembre 2023 |
| 271 400 € | 3 310 €/m² | Maison · 82 m² · 3 p. | 7 Rue de Fontenille | 26 septembre 2022 |
| 450 000 € | 1 907 €/m² | Maison · 236 m² · 4 p. | 17 Rue de la Montagne | 7 septembre 2022 |
| 578 600 € | 1 071 €/m² | Maison · 540 m² · 9 p. | 16 Rue Jules Brisac | 13 septembre 2021 |
| 247 000 € | 2 470 €/m² | Maison · 100 m² · 6 p. | 7 Rue de Saint Remy | 18 juin 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
12,21 €/m²
de 10,4 à 14,4 €
Appartement 1-2 pièces
15,67 €/m²
de 13,1 à 18,8 €
Appartement 3 pièces et +
9,80 €/m²
de 8,7 à 11 €
Maison
13,02 €/m²
de 10,2 à 16,7 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Germigny : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, glissement de terrain, tassements différentiels.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Germigny →
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Germigny ?
Le prix médian au m² à Germigny s’établit à 1 907 €/m², calculé sur 11 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 202 000 € et 575 000 € au total.
Combien coûte une maison à Germigny ?
Le prix médian pour une maison à Germigny est de 252 500 €, soit 1 907 €/m², sur 11 ventes relevées. La moitié se situent entre 202 000 € et 575 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 11 ventes sont disponibles au total pour Germigny.