Prix immobilier à Gençay
sur les 12 derniers mois publiés · 23 ventes · 131 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Gençay (86160), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
117 500 €
Premier quartile
65 000 €
Dernier quartile
161 500 €
Sur tout l’historique
1 000 €/m²
Habitants
1 653
Où se sont faites les ventes à Gençay
Par type de bien
Dernières ventes à Gençay
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 95 000 € | 1 188 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 10 Cité de la Guerette | 22 octobre 2025 |
| 67 000 € | 893 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 5202 Impasse Sainte Genevieve | 3 octobre 2025 |
| 280 000 € | 927 €/m² | Maison · 302 m² · 5 p. | 3 Rue Alexis | 26 août 2025 |
| 117 500 € | 2 611 €/m² | Maison · 45 m² · 1 p. | 38 Rue de la Fontaine | 25 août 2025 |
| 56 000 € | 1 037 €/m² | Maison · 54 m² · 3 p. | 2 Impasse des Trois Marchands | 24 juillet 2025 |
| 22 000 € | 440 €/m² | Maison · 50 m² | 7 Rue de la Fontaine | 23 juin 2025 |
| 120 000 € | 1 463 €/m² | Maison · 82 m² · 5 p. | 3 Place du Huit Mai 1945 | 10 juin 2025 |
| 30 000 € | 500 €/m² | Local commercial · 60 m² | 5817 Route de Saint Maurice | 7 mai 2025 |
| 122 000 € | 1 271 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 33 Cité des Trois Cornieres | 28 avril 2025 |
| 160 000 € | 2 162 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | 18 Route de Confolens | 28 avril 2025 |
| 320 000 € | 1 531 €/m² | Maison · 209 m² · 5 p. | Beau Soleil | 25 avril 2025 |
| 170 000 € | 846 €/m² | Appartement · 201 m² · 3 p. | 2 Rue du Palateau | 18 avril 2025 |
| 165 000 € | 2 037 €/m² | Maison · 81 m² · 3 p. | 10 Cité des Gdes Brandes | 4 avril 2025 |
| 135 000 € | 711 €/m² | Appartement · 190 m² · 3 p. | 4 Rue du Palateau | 25 mars 2025 |
| 90 000 € | 1 011 €/m² | Maison · 89 m² · 3 p. | 2 Cité des Trois Cornieres | 5 mars 2025 |
| 65 000 € | 596 €/m² | Appartement · 109 m² · 3 p. | 22 Rue de la Sallee | 28 février 2025 |
| 40 000 € | 412 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 9 Rue de l’Aumonerie | 13 février 2025 |
| 35 000 € | 282 €/m² | Maison · 124 m² · 4 p. | 2 Route de Poitiers | 4 février 2025 |
| 100 000 € | 1 149 €/m² | Maison · 87 m² · 3 p. | 30 Rue Saint Avold | 31 janvier 2025 |
| 161 500 € | 1 599 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 6 Cité des Gdes Brandes | 22 janvier 2025 |
| 195 000 € | 1 026 €/m² | Maison · 190 m² · 4 p. | Belombre | 17 janvier 2025 |
| 96 000 € | 1 433 €/m² | Maison · 67 m² · 4 p. | 1 Place du Huit Mai 1945 | 9 janvier 2025 |
| 145 000 € | 1 576 €/m² | Maison · 92 m² · 3 p. | 5 Rue Florentin | 3 janvier 2025 |
| 114 000 € | 1 075 €/m² | Maison · 106 m² · 5 p. | 26 Rue Saint Avold | 28 novembre 2024 |
| 215 000 € | 2 263 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 18 Rue Fernand Duclaud | 22 novembre 2024 |
| 140 000 € | 1 556 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 5 Rue Emilien Fillon | 29 octobre 2024 |
| 110 000 € | 1 410 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 21 Cité des Trois Cornieres | 3 octobre 2024 |
| 89 000 € | 1 483 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 1 Route de Saint Maurice | 26 septembre 2024 |
| 120 000 € | 1 379 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 7 Rue du Huit Mai | 30 août 2024 |
| 60 000 € | 484 €/m² | Maison · 124 m² · 2 p. | 10 Rue de la Sallee | 28 août 2024 |
| 55 000 € | 846 €/m² | Maison · 65 m² · 2 p. | Rue de la Fontaine | 19 juillet 2024 |
| 100 000 € | 1 031 €/m² | Maison · 97 m² · 5 p. | 2 Cité de la Roche | 19 juillet 2024 |
| 50 000 € | 282 €/m² | Maison · 177 m² · 3 p. | 3 Rue Pasteur | 4 juillet 2024 |
| 75 000 € | 862 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 12 Rue Saint Avold | 17 juin 2024 |
| 145 000 € | 1 959 €/m² | Maison · 74 m² · 3 p. | 5 Rue de Breckerfeld | 11 juin 2024 |
| 72 000 € | 1 286 €/m² | Maison · 56 m² · 2 p. | 12 Rue de la Sallee | 3 juin 2024 |
| 165 000 € | 764 €/m² | Maison · 216 m² · 5 p. | 17 Rue des Plantes | 29 mai 2024 |
| 100 000 € | 1 220 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 6 Rue du Huit Mai | 13 mai 2024 |
| 125 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 125 m² · 4 p. | 13 Impasse Sainte Genevieve | 5 avril 2024 |
| 45 000 € | 469 €/m² | Maison · 96 m² · 1 p. | 19 Rue de l’Aumonerie | 2 avril 2024 |
| 330 000 € | 2 538 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | 1 Rue du Huit Mai | 22 mars 2024 |
| 100 000 € | 1 351 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | 23 Rue de la Sallee | 22 février 2024 |
| 90 000 € | 978 €/m² | Maison · 92 m² · 3 p. | 2 Impasse Sainte Genevieve | 2 février 2024 |
| 81 000 € | 976 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 13 Rue Carnot | 4 janvier 2024 |
| 65 000 € | 565 €/m² | Appartement · 115 m² · 3 p. | 5 Route de Confolens | 18 décembre 2023 |
| 4 218 000 € | 985 €/m² | Local commercial · 4281 m² | 5713 Rue Emilien Fillon | 23 novembre 2023 |
| 140 000 € | 1 522 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 5 Rue Mathis | 7 novembre 2023 |
| 130 000 € | 1 806 €/m² | Maison · 72 m² · 4 p. | 6 Rue de la Roche | 2 novembre 2023 |
| 210 000 € | 571 €/m² | Maison · 368 m² · 5 p. | 14 Rue de la Roche | 23 octobre 2023 |
| 140 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 112 m² · 4 p. | 19 Chemin des Vignes | 19 octobre 2023 |
| 120 000 € | 923 €/m² | Maison · 130 m² · 6 p. | 6 Rue Edmond Thiaudiere | 5 octobre 2023 |
| 90 000 € | 1 154 €/m² | Maison · 78 m² · 5 p. | 15 Route de Confolens | 4 octobre 2023 |
| 376 644 € | 901 €/m² | Maison · 418 m² · 8 p. | Rue de la Fontaine | 2 octobre 2023 |
| 170 000 € | 1 589 €/m² | Maison · 107 m² · 5 p. | 28 Rue des Plantes | 6 septembre 2023 |
| 89 000 € | 927 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 18 Rue de l’Aumonerie | 7 août 2023 |
| 215 000 € | 2 009 €/m² | Maison · 107 m² · 4 p. | Verneuil | 4 août 2023 |
| 29 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 29 m² · 1 p. | 2 Rue Pasteur | 3 août 2023 |
| 169 000 € | 2 253 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 6 Rue Mathis | 18 juillet 2023 |
| 146 000 € | 655 €/m² | Maison · 223 m² · 6 p. | 6 Route de Confolens | 29 juin 2023 |
| 110 000 € | 667 €/m² | Maison · 165 m² · 3 p. | 3 Rue de l’Abbe Gauffreteau | 29 juin 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
10,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,76 €/m²
de 7,2 à 10,7 €
Appartement 1-2 pièces
12,16 €/m²
de 9,9 à 14,9 €
Appartement 3 pièces et +
7,35 €/m²
de 5,8 à 9,3 €
Maison
7,50 €/m²
de 5,8 à 9,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Gençay reposent sur 140 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Gençay →
Rue par rue à Gençay
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 20,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 700 €/m² à 1 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Gençay ?
Le prix médian au m² à Gençay s’établit à 1 037 €/m², calculé sur 23 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 65 000 € et 161 500 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Gençay ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Gençay a baissé de 3,5 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Gençay ?
Le prix médian pour une maison à Gençay est de 117 500 €, soit 1 188 €/m², sur 19 ventes relevées. La moitié se situent entre 67 000 € et 161 500 €.
Combien coûte un appartement à Gençay ?
Le prix médian pour un appartement à Gençay est de 135 000 €, soit 711 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 65 000 € et 170 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 131 ventes sont disponibles au total pour Gençay.