Prix immobilier à Feins-en-Gâtinais
sur l’ensemble de la période disponible · 7 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Feins-en-Gâtinais (45230), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
130 000 €
Premier quartile
90 000 €
Dernier quartile
260 000 €
Sur tout l’historique
1 150 €/m²
Habitants
29
Où se sont faites les ventes à Feins-en-Gâtinais
Par type de bien
Dernières ventes à Feins-en-Gâtinais
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 130 000 € | 1 150 €/m² | Maison · 113 m² · 5 p. | 5027 Les Pres du Bourg | 29 juillet 2023 |
| 110 000 € | 1 618 €/m² | Maison · 68 m² · 1 p. | La Cressonniere | 28 octobre 2022 |
| 394 000 € | 807 €/m² | Maison · 488 m² · 10 p. | La Maletrie | 15 septembre 2022 |
| 90 000 € | 1 071 €/m² | Maison · 84 m² · 3 p. | La Folie | 22 février 2022 |
| 80 000 € | 440 €/m² | Maison · 182 m² · 4 p. | 5001 La Fernande | 8 juillet 2021 |
| 147 705 € | 1 231 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 9001 Les Pres du Bourg | 22 juin 2021 |
| 260 000 € | 1 548 €/m² | Maison · 168 m² · 2 p. | La Bergerie | 8 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,06 €/m²
de 6,3 à 10,3 €
Appartement 1-2 pièces
11,48 €/m²
de 9,3 à 14,2 €
Appartement 3 pièces et +
6,67 €/m²
de 5,4 à 8,2 €
Maison
8,10 €/m²
de 6,5 à 10,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Feins-en-Gâtinais : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Feins-en-Gâtinais →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Feins-en-Gâtinais ?
Le prix médian au m² à Feins-en-Gâtinais s’établit à 1 150 €/m², calculé sur 7 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 90 000 € et 260 000 € au total.
Combien coûte une maison à Feins-en-Gâtinais ?
Le prix médian pour une maison à Feins-en-Gâtinais est de 130 000 €, soit 1 150 €/m², sur 7 ventes relevées. La moitié se situent entre 90 000 € et 260 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 7 ventes sont disponibles au total pour Feins-en-Gâtinais.