Prix immobilier à Espirat
sur les 12 derniers mois publiés · 7 ventes · 30 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Espirat (63160), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
135 000 €
Premier quartile
60 000 €
Dernier quartile
280 000 €
Sur tout l’historique
1 570 €/m²
Habitants
416
Où se sont faites les ventes à Espirat
Par type de bien
Dernières ventes à Espirat
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 280 000 € | 1 120 €/m² | Maison · 250 m² · 5 p. | 37 Rue du Moulin | 18 novembre 2025 |
| 38 000 € | 760 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | Bourg d’Espirat | 4 novembre 2025 |
| 60 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 7 Route de Reignat | 16 octobre 2025 |
| 173 400 € | 3 335 €/m² | Maison · 52 m² · 4 p. | 12 Rue de la Fontaine | 10 septembre 2025 |
| 83 500 € | 1 637 €/m² | Maison · 51 m² · 2 p. | 5054 Le Fort | 28 août 2025 |
| 135 000 € | 964 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | 37 Route de Reignat | 8 juillet 2025 |
| 297 500 € | 2 479 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 14 Rue de Pironin | 5 février 2025 |
| 135 000 € | 1 298 €/m² | Maison · 104 m² · 3 p. | 1 Rue du Moulin | 27 novembre 2024 |
| 64 800 € | 648 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 9 Rue de la Bonde | 17 octobre 2024 |
| 180 760 € | 1 027 €/m² | Maison · 176 m² · 4 p. | 5004 Route de Reignat | 25 juillet 2024 |
| 153 400 € | 2 950 €/m² | Maison · 52 m² · 4 p. | 12 Rue de la Fontaine | 27 juin 2024 |
| 267 000 € | 2 054 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | Bourg d’Espirat | 15 mai 2024 |
| 296 000 € | 2 819 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 2 Rue de Pironin | 9 novembre 2023 |
| 226 350 € | 2 434 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | 5192 Chem du Coin | 7 août 2023 |
| 170 000 € | 1 417 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | La Bartrande | 30 juin 2023 |
| 223 250 € | 1 860 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 11 Place de la Liberte | 15 mai 2023 |
| 286 827 € | 2 125 €/m² | Maison · 135 m² · 5 p. | La Prada | 18 avril 2023 |
| 80 000 € | 800 €/m² | Maison · 100 m² · 6 p. | 4 Rue de la Fontaine | 6 février 2023 |
| 100 000 € | 962 €/m² | Maison · 104 m² · 3 p. | 1 Rue du Moulin | 23 décembre 2022 |
| 287 000 € | 2 392 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 14 Rue de Pironin | 29 novembre 2022 |
| 240 900 € | 2 618 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 16 Rue de Pironin | 24 novembre 2022 |
| 40 000 € | 635 €/m² | Maison · 63 m² · 4 p. | 1 Impasse de Bartaud | 18 novembre 2022 |
| 287 000 € | 2 392 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 14 Rue de Pironin | 1 août 2022 |
| 28 000 € | 467 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 25 Route de Reignat | 18 juillet 2022 |
| 210 450 € | 1 403 €/m² | Maison · 150 m² · 6 p. | 2 Rue Claudius Floret | 5 mai 2022 |
| 161 700 € | 1 570 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | 5195 Rue de la Fontaine | 18 février 2022 |
| 175 000 € | 1 823 €/m² | Maison · 96 m² · 3 p. | Bourg d’Espirat | 7 janvier 2022 |
| 142 700 € | 2 595 €/m² | Maison · 55 m² · 3 p. | 3 Rue du Puits | 23 septembre 2021 |
| 280 020 € | 2 277 €/m² | Maison · 123 m² · 4 p. | 4 Chem de la Chaise | 20 septembre 2021 |
| 151 700 € | 1 233 €/m² | Maison · 123 m² · 5 p. | 1 Impasse des Marronniers | 30 août 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
9,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,91 €/m²
de 7,2 à 11,1 €
Appartement 1-2 pièces
12,21 €/m²
de 9,8 à 15,2 €
Appartement 3 pièces et +
8,55 €/m²
de 6,8 à 10,8 €
Maison
7,66 €/m²
de 5,7 à 10,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Espirat : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Espirat →
Rue par rue à Espirat
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 50,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 700 €/m² à 2 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Espirat ?
Le prix médian au m² à Espirat s’établit à 1 120 €/m², calculé sur 7 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 60 000 € et 280 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Espirat ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Espirat a baissé de 13,7 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Espirat ?
Le prix médian pour une maison à Espirat est de 135 000 €, soit 1 120 €/m², sur 7 ventes relevées. La moitié se situent entre 60 000 € et 280 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 30 ventes sont disponibles au total pour Espirat.