Prix immobilier à Clarac
sur les 12 derniers mois publiés · 5 ventes · 30 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Clarac (31210), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
232 750 €
Premier quartile
200 000 €
Dernier quartile
235 360 €
Sur tout l’historique
975 €/m²
Habitants
672
Où se sont faites les ventes à Clarac
Par type de bien
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 193 000 € | 975 €/m² | Maison · 198 m² · 4 p. | 83 Avenue des Pyrenees | 27 novembre 2025 |
| 232 750 € | 875 €/m² | Maison · 266 m² · 4 p. | 10 Rue Caroline | 31 octobre 2025 |
| 275 000 € | 2 218 €/m² | Maison · 124 m² · 3 p. | 9002 Avenue des Pyrenees | 27 août 2025 |
| 235 360 € | 1 189 €/m² | Maison · 198 m² · 4 p. | 28 Avenue des Pyrenees | 26 mai 2025 |
| 200 000 € | 935 €/m² | Maison · 214 m² · 3 p. | 35 Chemin des Maures | 25 avril 2025 |
| 290 000 € | 1 160 €/m² | Maison · 250 m² · 5 p. | 66 Route de Milougan | 18 novembre 2024 |
| 312 000 € | 813 €/m² | Maison · 384 m² · 5 p. | 4 Lacoste | 20 octobre 2023 |
| 248 800 € | 2 827 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 94 Spehis | 29 août 2023 |
| 65 000 € | 756 €/m² | Maison · 86 m² · 2 p. | 50 La Lande | 31 juillet 2023 |
| 240 000 € | 870 €/m² | Maison · 276 m² · 5 p. | 42 La Pouche | 20 juillet 2023 |
| 100 000 € | 324 €/m² | Maison · 309 m² · 4 p. | 6 Lacoste | 18 juillet 2023 |
| 321 190 € | 1 361 €/m² | Maison · 236 m² · 5 p. | 23 Sainte-Margalido | 12 juillet 2023 |
| 19 750 € | 186 €/m² | Maison · 106 m² · 4 p. | La Pouche | 23 juin 2023 |
| 73 855 € | 492 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 20 Avenue Avenue du Pic du Midi | 7 juin 2023 |
| 160 000 € | 684 €/m² | Maison · 234 m² · 6 p. | 74 Saumates | 31 mars 2023 |
| 90 000 € | 1 286 €/m² | Maison · 70 m² · 2 p. | Le Village | 2 novembre 2022 |
| 148 500 € | 844 €/m² | Maison · 176 m² · 4 p. | 3 Spehis | 30 août 2022 |
| 250 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 250 m² · 5 p. | 9000 Les Cabanes | 13 août 2022 |
| 70 000 € | 365 €/m² | Maison · 192 m² · 4 p. | 195 Spehis | 29 juin 2022 |
| 230 000 € | 1 292 €/m² | Maison · 178 m² · 5 p. | 9001 Lacoste | 8 avril 2022 |
| 211 000 € | 1 199 €/m² | Maison · 176 m² · 4 p. | 9 Lotissement des Abeilles | 30 mars 2022 |
| 183 850 € | 1 149 €/m² | Maison · 160 m² · 4 p. | 37 Bispau | 18 août 2021 |
| 178 000 € | 1 113 €/m² | Maison · 160 m² · 4 p. | 9000 Lacoste | 3 août 2021 |
| 275 480 € | 810 €/m² | Maison · 340 m² · 4 p. | 153 La Pouche | 2 août 2021 |
| 169 200 € | 1 880 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | Sainte-Anne | 30 juillet 2021 |
| 166 000 € | 2 075 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 33 Ario | 29 juillet 2021 |
| 253 400 € | 1 724 €/m² | Maison · 147 m² · 4 p. | 4 Rue Rue de la Pouchette | 27 juillet 2021 |
| 192 000 € | 774 €/m² | Maison · 248 m² · 6 p. | 174 Sainte-Anne | 22 juin 2021 |
| 188 600 € | 1 886 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | Le Village | 18 juin 2021 |
| 100 000 € | 192 €/m² | Maison · 520 m² · 5 p. | 54 Spehis | 26 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
12,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,01 €/m²
de 8,1 à 12,5 €
Appartement 1-2 pièces
11,56 €/m²
de 9,5 à 14,1 €
Appartement 3 pièces et +
8,33 €/m²
de 6,8 à 10,2 €
Maison
9,99 €/m²
de 7,7 à 13 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Clarac : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, séisme, rupture de barrage.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Clarac →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 15,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 1 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Clarac ?
Le prix médian au m² à Clarac s’établit à 975 €/m², calculé sur 5 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 200 000 € et 235 360 € au total.
Combien coûte une maison à Clarac ?
Le prix médian pour une maison à Clarac est de 232 750 €, soit 975 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 200 000 € et 235 360 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 30 ventes sont disponibles au total pour Clarac.