Prix immobilier à Bouaye
sur les 12 derniers mois publiés · 109 ventes · 518 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Bouaye (44830), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
246 100 €
Premier quartile
184 000 €
Dernier quartile
328 000 €
Sur tout l’historique
3 048 €/m²
Habitants
8 343
Où se sont faites les ventes à Bouaye
Par type de bien
Dernières ventes à Bouaye
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 176 090 € | 2 174 €/m² | Local commercial · 81 m² | 19 Rue de Nantes | 31 décembre 2025 |
| 214 830 € | 3 305 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 2 Allée de L'egalite | 31 décembre 2025 |
| 225 000 € | 2 557 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 6 Allée des Jonquilles | 30 décembre 2025 |
| 247 500 € | 2 813 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 50 Rue de Nantes | 29 décembre 2025 |
| 190 000 € | 4 419 €/m² | Maison · 43 m² · 3 p. | 5280 L Etier | 22 décembre 2025 |
| 173 400 € | 2 312 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 8 Rue de la Chataigneraie | 22 décembre 2025 |
| 220 000 € | 2 716 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 20 Rue Georges Buffon | 19 décembre 2025 |
| 308 000 € | 2 333 €/m² | Maison · 132 m² · 4 p. | 3 Impasse de la Gareliere | 17 décembre 2025 |
| 191 000 € | 3 081 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 2 Rue Jean-Jacques Audubon | 17 décembre 2025 |
| 144 540 € | 3 212 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 2 Allée de L'egalite | 17 décembre 2025 |
| 305 000 € | 2 990 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | 5 Rue des Demoiselles de Rochefo | 15 décembre 2025 |
| 275 000 € | 2 835 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 4 Allée des Mesanges | 11 décembre 2025 |
| 385 000 € | 2 984 €/m² | Maison · 129 m² · 5 p. | 11 Avenue du Moulin | 11 décembre 2025 |
| 140 140 € | 2 982 €/m² | Appartement · 47 m² · 2 p. | 8 Allée Gisele Halimi | 5 décembre 2025 |
| 190 000 € | 2 111 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 59 Rue de l’Ancienne Eglise | 4 décembre 2025 |
| 134 400 € | 3 360 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 1 Avenue du Moulin | 28 novembre 2025 |
| 227 000 € | 3 290 €/m² | Appartement · 69 m² · 3 p. | 2 Allée de L'egalite | 27 novembre 2025 |
| 255 000 € | 3 750 €/m² | Maison · 68 m² · 4 p. | 32 Route du Tour | 25 novembre 2025 |
| 307 000 € | 3 337 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 2 Rue du Guignardais | 21 novembre 2025 |
| 50 000 € | 318 €/m² | Maison · 157 m² · 4 p. | 2 Route de Bouguenais | 4 novembre 2025 |
| 312 000 € | 2 400 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | 4 Route de Bouguenais | 24 octobre 2025 |
| 436 000 € | 2 868 €/m² | Maison · 152 m² · 6 p. | 2 Avenue du Bois | 24 octobre 2025 |
| 355 000 € | 3 087 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | 50 Rue Jean-Jacques Audubon | 20 octobre 2025 |
| 239 850 € | 2 726 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 16 Impasse de la Leziniere | 17 octobre 2025 |
| 420 000 € | 3 066 €/m² | Maison · 137 m² · 5 p. | 2 Chemin de la Mare Potier | 15 octobre 2025 |
| 185 000 € | 2 937 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 64 Rue Jeanne Barret | 15 octobre 2025 |
| 352 000 € | 3 088 €/m² | Maison · 114 m² · 5 p. | Rue du Docteur Bergeron | 13 octobre 2025 |
| 240 000 € | 3 158 €/m² | Appartement · 76 m² · 4 p. | 2 Rue de la Gigonnerie | 10 octobre 2025 |
| 133 000 € | 3 244 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 4 Allée de L'egalite | 9 octobre 2025 |
| 134 000 € | 3 268 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 4 Allée de L'egalite | 8 octobre 2025 |
| 281 000 € | 3 122 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 28 Rue Madeleine Joret | 7 octobre 2025 |
| 242 000 € | 2 881 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 4 Rue des Plis | 6 octobre 2025 |
| 550 000 € | 487 €/m² | Local commercial · 1129 m² | 13 Route de Bouguenais | 1 octobre 2025 |
| 405 000 € | 3 022 €/m² | Maison · 134 m² · 6 p. | 4 Rue Boris Vian | 29 septembre 2025 |
| 175 000 € | 1 636 €/m² | Local commercial · 107 m² | 8 Rue de Nantes | 29 septembre 2025 |
| 575 000 € | 1 983 €/m² | Maison · 290 m² · 5 p. | 4 Avenue du Moulin | 26 septembre 2025 |
| 210 000 € | 3 333 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 2 Allée de L'egalite | 25 septembre 2025 |
| 198 000 € | 3 300 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 15 Route de la Roderie | 23 septembre 2025 |
| 239 000 € | 3 025 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 3 Rue des Pins | 22 septembre 2025 |
| 225 000 € | 1 705 €/m² | Maison · 132 m² · 5 p. | 1 Avenue de la Pommeraie | 18 septembre 2025 |
| 260 000 € | 2 766 €/m² | Maison · 94 m² · 3 p. | 23 Chemin du Bicorgnon | 16 septembre 2025 |
| 223 000 € | 3 232 €/m² | Maison · 69 m² · 3 p. | 2 Rue de St Aignan | 15 septembre 2025 |
| 246 100 € | 1 663 €/m² | Maison · 148 m² · 5 p. | 6 Rue de la Noe | 12 septembre 2025 |
| 86 000 € | 2 457 €/m² | Appartement · 35 m² · 1 p. | 7 Rue du Patis | 5 septembre 2025 |
| 1 150 000 € | 1 386 €/m² | Local commercial · 830 m² | 2 Rue de la Borne Seize | 1 septembre 2025 |
| 280 000 € | 2 800 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 4 Rue de la Quintefeuille | 26 août 2025 |
| 165 000 € | 3 235 €/m² | Appartement · 51 m² · 2 p. | 16 Rue Madeleine Joret | 26 août 2025 |
| 245 000 € | 2 917 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 21 Rue de la Chataigneraie | 25 août 2025 |
| 125 000 € | 4 808 €/m² | Appartement · 26 m² · 1 p. | 7 Rue du Patis | 25 août 2025 |
| 125 000 € | 3 472 €/m² | Appartement · 36 m² · 2 p. | 2 Rue des Epinettes | 22 août 2025 |
| 135 000 € | 3 553 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 1 Avenue du Moulin | 22 août 2025 |
| 134 000 € | 3 190 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 2 Rue des Epinettes | 2 août 2025 |
| 443 190 € | 1 692 €/m² | Maison · 262 m² · 7 p. | 2 Allée Guichaud | 29 juillet 2025 |
| 282 400 € | 1 486 €/m² | Maison · 190 m² · 5 p. | 32 Route de Paimboeuf | 28 juillet 2025 |
| 242 000 € | 1 247 €/m² | Maison · 194 m² · 5 p. | 5313 La Gareliere | 22 juillet 2025 |
| 365 000 € | 3 259 €/m² | Maison · 112 m² · 5 p. | 7 Rue Andre Lenormand | 18 juillet 2025 |
| 385 000 € | 2 770 €/m² | Maison · 139 m² · 6 p. | 5966 La Gareliere | 16 juillet 2025 |
| 335 000 € | 3 160 €/m² | Maison · 106 m² · 6 p. | 67 Rue Jean-Jacques Audubon | 16 juillet 2025 |
| 352 000 € | 3 321 €/m² | Maison · 106 m² · 4 p. | 30 Rue Jean Rostand | 10 juillet 2025 |
| 399 000 € | 3 440 €/m² | Maison · 116 m² · 6 p. | 11 Rue de St Aignan | 9 juillet 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
13,25 €/m²
de 11,2 à 15,6 €
Appartement 1-2 pièces
14,88 €/m²
de 12,4 à 17,9 €
Appartement 3 pièces et +
12,03 €/m²
de 10,4 à 13,9 €
Maison
11,88 €/m²
de 9,9 à 14,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Bouaye reposent sur 338 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent).
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Bouaye →
Rue par rue à Bouaye
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 2 995 €/m²
- 3 218 €/m²
- 2 970 €/m²
- 3 052 €/m²
- 3 775 €/m²
- 2 963 €/m²
- 2 626 €/m²
- 3 122 €/m²
- 2 900 €/m²
- 3 012 €/m²
- 2 768 €/m²
- 2 500 €/m²
- 3 333 €/m²
- 3 265 €/m²
- 3 407 €/m²
- 3 143 €/m²
- 3 158 €/m²
- 2 868 €/m²
- 2 935 €/m²
- 3 021 €/m²
- 3 308 €/m²
- 2 410 €/m²
- 1 705 €/m²
- 1 762 €/m²
- 3 268 €/m²
- 1 023 €/m²
- 3 971 €/m²
- 2 927 €/m²
- 3 359 €/m²
- 3 362 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 2,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 800 €/m² à 3 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Bouaye ?
Le prix médian au m² à Bouaye s’établit à 3 005 €/m², calculé sur 109 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 184 000 € et 328 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Bouaye ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Bouaye a augmenté de 0,2 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Bouaye ?
Le prix médian pour une maison à Bouaye est de 280 000 €, soit 2 917 €/m², sur 75 ventes relevées. La moitié se situent entre 242 000 € et 352 000 €.
Combien coûte un appartement à Bouaye ?
Le prix médian pour un appartement à Bouaye est de 170 000 €, soit 3 212 €/m², sur 28 ventes relevées. La moitié se situent entre 134 000 € et 191 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 518 ventes sont disponibles au total pour Bouaye.