Prix immobilier à Birac
sur les 12 derniers mois publiés · 3 ventes · 14 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Birac (33430), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
120 000 €
Premier quartile
56 000 €
Dernier quartile
145 000 €
Sur tout l’historique
740 €/m²
Habitants
240
Où se sont faites les ventes à Birac
Par type de bien
Dernières ventes à Birac
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 56 000 € | 509 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 361 Route de Marenne | 21 novembre 2025 |
| 120 000 € | 488 €/m² | Maison · 246 m² · 3 p. | 730 Route Jean Ballen | 6 août 2025 |
| 145 000 € | 740 €/m² | Maison · 196 m² · 2 p. | 205 Route de Marenne | 1 juillet 2025 |
| 150 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 2 Au Casse Est | 29 décembre 2023 |
| 125 000 € | 389 €/m² | Maison · 321 m² · 5 p. | 10 Le Bourg Sud | 7 septembre 2023 |
| 176 800 € | 884 €/m² | Maison · 200 m² · 3 p. | 1 Arment | 17 mai 2023 |
| 323 550 € | 1 156 €/m² | Maison · 280 m² · 6 p. | 11 Le Bourg Nord | 28 novembre 2022 |
| 264 000 € | 992 €/m² | Maison · 266 m² · 3 p. | 2 Pastissey | 27 juin 2022 |
| 269 500 € | 719 €/m² | Maison · 375 m² · 6 p. | 6 Arment | 3 juin 2022 |
| 260 000 € | 1 970 €/m² | Maison · 132 m² · 5 p. | Malchauque | 14 février 2022 |
| 775 000 € | 1 248 €/m² | Maison · 621 m² · 10 p. | Laprade | 5 novembre 2021 |
| 95 000 € | 302 €/m² | Maison · 315 m² · 3 p. | 1 Blazy | 25 octobre 2021 |
| 272 000 € | 375 €/m² | Maison · 725 m² · 5 p. | 2 La Nine | 19 octobre 2021 |
| 286 000 € | 1 277 €/m² | Maison · 224 m² · 4 p. | 4 Arment | 17 juin 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
27,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,49 €/m²
de 9,4 à 14,1 €
Appartement 1-2 pièces
10,36 €/m²
de 7,6 à 14,1 €
Appartement 3 pièces et +
9,38 €/m²
de 7,4 à 11,9 €
Maison
8,34 €/m²
de 6,6 à 10,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Birac : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, feu de forêt.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Birac →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 35,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 100 €/m² à 1 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Birac ?
Le prix médian au m² à Birac s’établit à 509 €/m², calculé sur 3 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 56 000 € et 145 000 € au total.
Combien coûte une maison à Birac ?
Le prix médian pour une maison à Birac est de 120 000 €, soit 509 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 56 000 € et 145 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 14 ventes sont disponibles au total pour Birac.