Prix immobilier à Berchères-les-Pierres
sur les 12 derniers mois publiés · 7 ventes · 45 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Berchères-les-Pierres (28630), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
183 000 €
Premier quartile
175 000 €
Dernier quartile
205 200 €
Sur tout l’historique
2 172 €/m²
Habitants
1 000
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Par type de bien
Dernières ventes à Berchères-les-Pierres
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 185 000 € | 1 947 €/m² | Maison · 95 m² · 5 p. | Le Moulin | 15 décembre 2025 |
| 205 200 € | 1 186 €/m² | Maison · 173 m² · 7 p. | 26 Rue de la Gare | 31 octobre 2025 |
| 134 600 € | 1 795 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 23 Rue de l’Eglise | 30 mai 2025 |
| 321 200 € | 2 699 €/m² | Maison · 119 m² · 7 p. | 23 Rue de la Gare | 23 mai 2025 |
| 183 000 € | 2 473 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | 3 Rue de la Piscine | 22 avril 2025 |
| 180 000 € | 1 295 €/m² | Local commercial · 139 m² | 31 Rue des Carrieres | 10 avril 2025 |
| 175 000 € | 1 786 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 29 Rue des Carrieres | 7 février 2025 |
| 143 000 € | 1 907 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 17 Rue Neuve | 18 décembre 2024 |
| 276 250 € | 2 790 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 23 Rue du Hazard | 6 novembre 2024 |
| 270 000 € | 2 368 €/m² | Maison · 114 m² · 5 p. | 22 Rue Neuve | 21 octobre 2024 |
| 250 000 € | 2 604 €/m² | Maison · 96 m² · 3 p. | 38 Rue de Voves | 26 janvier 2024 |
| 205 000 € | 1 916 €/m² | Maison · 107 m² · 4 p. | 15 Rue de l’Eglise | 31 août 2023 |
| 170 000 € | 2 429 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 6 Rue du Four Banal | 27 juillet 2023 |
| 79 000 € | 1 612 €/m² | Maison · 49 m² · 2 p. | 23 Rue de la Mairie | 19 juillet 2023 |
| 273 200 € | 2 221 €/m² | Maison · 123 m² · 6 p. | 14 Rue du Lavoir | 6 juillet 2023 |
| 103 850 € | 2 967 €/m² | Maison · 35 m² · 2 p. | 4 Route de Bercheres les Pierres | 20 juin 2023 |
| 164 490 € | 2 193 €/m² | Maison · 75 m² · 2 p. | 25 Rue de la Mairie | 30 mai 2023 |
| 77 000 € | 895 €/m² | Maison · 86 m² · 3 p. | 25 Rue de l’Eglise | 22 mars 2023 |
| 210 000 € | 1 892 €/m² | Maison · 111 m² · 4 p. | 2 Rue du Midi | 9 mars 2023 |
| 203 000 € | 1 650 €/m² | Maison · 123 m² · 6 p. | 16 Rue du Chateau | 14 janvier 2023 |
| 310 000 € | 3 647 €/m² | Maison · 85 m² · 5 p. | Vallee de Bussay | 20 décembre 2022 |
| 165 000 € | 2 578 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 2 Rue de la Gare | 16 décembre 2022 |
| 274 500 € | 1 605 €/m² | Maison · 171 m² · 6 p. | 70 Rue de la Mairie | 1 décembre 2022 |
| 171 000 € | 6 840 €/m² | Maison · 25 m² · 2 p. | 11 Rue du Four Banal | 22 septembre 2022 |
| 218 190 € | 2 508 €/m² | Maison · 87 m² · 5 p. | 7 Rue de Monceaux | 30 août 2022 |
| 235 500 € | 2 804 €/m² | Maison · 84 m² · 5 p. | 24 Rue de la Gare | 26 août 2022 |
| 208 800 € | 2 822 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | 4 Rue du Four Banal | 10 août 2022 |
| 170 000 € | 2 464 €/m² | Maison · 69 m² · 2 p. | 26 Rue de la Mairie | 18 juillet 2022 |
| 239 400 € | 2 347 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | 41 Rue du Hazard | 5 juillet 2022 |
| 75 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 50 m² · 1 p. | 2 Rue de Theuville | 1 juillet 2022 |
| 212 000 € | 2 554 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 64 Rue de la Mairie | 2 juin 2022 |
| 124 000 € | 1 319 €/m² | Maison · 94 m² · 2 p. | 20 Rue de la Piscine | 2 juin 2022 |
| 110 000 € | 2 200 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | Rue de Voves | 11 mars 2022 |
| 196 620 € | 2 521 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | 5 Rue de la Garenne | 18 décembre 2021 |
| 165 000 € | 1 269 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | 23 Rue de Voves | 10 décembre 2021 |
| 132 540 € | 1 893 €/m² | Maison · 70 m² · 5 p. | 12 Rue des Carrieres | 22 novembre 2021 |
| 149 000 € | 4 027 €/m² | Maison · 37 m² · 1 p. | 10 Rue de Voves | 11 octobre 2021 |
| 212 000 € | 1 178 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 19 Rue de la Gare | 8 octobre 2021 |
| 245 000 € | 2 042 €/m² | Maison · 120 m² · 6 p. | 14 Rue du Chateau | 19 août 2021 |
| 215 000 € | 2 172 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 23 Rue du Hazard | 10 juillet 2021 |
| 236 350 € | 2 686 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 48 Rue des Carrieres | 5 juillet 2021 |
| 170 000 € | 1 278 €/m² | Maison · 133 m² · 7 p. | 22 Rue de la Mairie | 10 juin 2021 |
| 250 000 € | 1 563 €/m² | Maison · 160 m² · 5 p. | 6 Rue du Four Banal | 14 janvier 2021 |
| 215 000 € | 1 344 €/m² | Maison · 160 m² · 7 p. | 6 Rue de l’Eglise | 9 janvier 2021 |
| 100 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 27 Rue de l’Eglise | 8 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,92 €/m²
de 9,8 à 12,2 €
Appartement 1-2 pièces
15,37 €/m²
de 13,6 à 17,4 €
Appartement 3 pièces et +
9,79 €/m²
de 8,4 à 11,4 €
Maison
12,51 €/m²
de 9,9 à 15,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Berchères-les-Pierres : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), transport de marchandises dangereuses, affaissement minier, effondrements généralisés.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Berchères-les-Pierres →
Rue par rue à Berchères-les-Pierres
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 7,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 300 €/m² à 2 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Berchères-les-Pierres ?
Le prix médian au m² à Berchères-les-Pierres s’établit à 1 795 €/m², calculé sur 7 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 175 000 € et 205 200 € au total.
Combien coûte une maison à Berchères-les-Pierres ?
Le prix médian pour une maison à Berchères-les-Pierres est de 183 000 €, soit 1 795 €/m², sur 6 ventes relevées. La moitié se situent entre 175 000 € et 205 200 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 45 ventes sont disponibles au total pour Berchères-les-Pierres.