Prix immobilier à Benque
sur les 12 derniers mois publiés · 5 ventes · 15 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Benque (31420), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
118 000 €
Premier quartile
80 000 €
Dernier quartile
170 000 €
Sur tout l’historique
890 €/m²
Habitants
177
Où se sont faites les ventes à Benque
Par type de bien
Dernières ventes à Benque
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 71 280 € | 548 €/m² | Maison · 130 m² · 3 p. | 1 La Garosse | 26 novembre 2025 |
| 170 000 € | 733 €/m² | Maison · 232 m² · 4 p. | 47 Clergue | 6 novembre 2025 |
| 118 000 € | 211 €/m² | Maison · 560 m² · 4 p. | 57 Vieuxas | 16 juillet 2025 |
| 179 200 € | 284 €/m² | Appartement · 630 m² · 5 p. | Saint-Martin | 11 juin 2025 |
| 80 000 € | 370 €/m² | Maison · 216 m² · 3 p. | 1 Soulan du Chateau | 8 avril 2025 |
| 140 000 € | 1 400 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 21 Lasbordettes | 30 juillet 2024 |
| 440 000 € | 1 043 €/m² | Maison · 422 m² · 8 p. | Plaisance | 17 novembre 2023 |
| 269 220 € | 2 447 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 1 La Garosse | 2 octobre 2023 |
| 765 000 € | 4 135 €/m² | Maison · 185 m² · 2 p. | La Bordette | 17 février 2023 |
| 445 000 € | 1 413 €/m² | Appartement · 315 m² · 5 p. | Saint-Martin | 17 juin 2022 |
| 108 000 € | 1 019 €/m² | Appartement · 106 m² · 4 p. | 6 Peyrole | 17 juin 2022 |
| 56 000 € | 629 €/m² | Appartement · 89 m² · 3 p. | 6 Peyrole | 17 juin 2022 |
| 495 000 € | 890 €/m² | Maison · 556 m² · 8 p. | Les Parets | 17 janvier 2022 |
| 10 266 € | 257 €/m² | Local commercial · 40 m² | La Garosse | 21 septembre 2021 |
| 168 950 € | 939 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 69 La Garosse | 6 juillet 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
28,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,71 €/m²
de 7,2 à 10,5 €
Appartement 1-2 pièces
12,05 €/m²
de 10 à 14,6 €
Appartement 3 pièces et +
8,57 €/m²
de 6,9 à 10,7 €
Maison
7,07 €/m²
de 5,4 à 9,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Benque : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Benque →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2022 à 2025, le prix médian a reculé de 58,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 0 €/m² à 3 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Benque ?
Le prix médian au m² à Benque s’établit à 370 €/m², calculé sur 5 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 80 000 € et 170 000 € au total.
Combien coûte une maison à Benque ?
Le prix médian pour une maison à Benque est de 80 000 €, soit 370 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 71 280 € et 118 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 15 ventes sont disponibles au total pour Benque.