Prix immobilier à Benet
sur les 12 derniers mois publiés · 40 ventes · 270 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Benet (85490), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
172 500 €
Premier quartile
109 000 €
Dernier quartile
225 000 €
Sur tout l’historique
1 200 €/m²
Habitants
4 089
Où se sont faites les ventes à Benet
Par type de bien
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 60 000 € | 545 €/m² | Maison · 110 m² · 2 p. | 18 Rue de la Combe | 23 décembre 2025 |
| 147 000 € | 1 167 €/m² | Maison · 126 m² · 2 p. | 8 Rue du Guerfou | 19 décembre 2025 |
| 90 000 € | 437 €/m² | Maison · 206 m² · 4 p. | 85 Route de Villiers en Plaine | 10 décembre 2025 |
| 60 000 € | 480 €/m² | Maison · 125 m² · 3 p. | 94 Rue de la Fremondiere | 10 décembre 2025 |
| 115 000 € | 1 353 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 3 Lotissement du Vrizon | 2 décembre 2025 |
| 280 000 € | 1 414 €/m² | Maison · 198 m² · 5 p. | Le Bourg | 1 décembre 2025 |
| 240 000 € | 1 165 €/m² | Maison · 206 m² · 7 p. | Azire | 14 novembre 2025 |
| 220 000 € | 2 222 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 7 Rue du Puits Fontaine | 4 novembre 2025 |
| 135 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | Le Bourg | 31 octobre 2025 |
| 175 000 € | 1 786 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 6244 Lotissement la Palombiere | 31 octobre 2025 |
| 148 000 € | 2 242 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | 4 Chemin de Pigemolle | 14 octobre 2025 |
| 109 000 € | 1 380 €/m² | Maison · 79 m² · 1 p. | 16 Rue de la Roulerie | 9 octobre 2025 |
| 140 000 € | 859 €/m² | Maison · 163 m² · 3 p. | 5046 Moulin du Joug | 8 octobre 2025 |
| 74 500 € | 2 483 €/m² | Maison · 30 m² · 1 p. | 37 Rue de la Combe | 7 octobre 2025 |
| 125 000 € | 607 €/m² | Maison · 206 m² · 4 p. | 27 Rue de la Chaumiere | 6 octobre 2025 |
| 100 000 € | 485 €/m² | Maison · 206 m² · 5 p. | 22 Rue du Puits Neuf | 3 octobre 2025 |
| 317 300 € | 928 €/m² | Appartement · 342 m² · 3 p. | 63 Rue de la Combe | 16 septembre 2025 |
| 173 000 € | 1 236 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | 51 Rue des Plantis | 29 août 2025 |
| 220 500 € | 811 €/m² | Maison · 272 m² · 5 p. | 54 Rue de la Boutrie | 26 août 2025 |
| 50 000 € | 2 500 €/m² | Maison · 20 m² · 1 p. | 31 Route de St Sigismond | 1 août 2025 |
| 311 000 € | 1 737 €/m² | Maison · 179 m² · 8 p. | 8 Rue du Temple | 31 juillet 2025 |
| 260 000 € | 893 €/m² | Maison · 291 m² · 4 p. | 6 Rue de la Tiffardiere | 31 juillet 2025 |
| 225 000 € | 1 844 €/m² | Maison · 122 m² · 4 p. | 15 Rue du Port | 9 juillet 2025 |
| 70 000 € | 407 €/m² | Maison · 172 m² · 6 p. | 16 Rue des Quatre Maisons | 27 juin 2025 |
| 198 500 € | 2 005 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 23 Rue du Coq | 27 juin 2025 |
| 185 000 € | 1 796 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | 23 Rue du Grand St Jean | 11 juin 2025 |
| 302 000 € | 1 258 €/m² | Maison · 240 m² · 5 p. | 224 Rue de la Boutrie | 28 mai 2025 |
| 76 000 € | 667 €/m² | Maison · 114 m² · 3 p. | 6 Rue du Temple | 23 mai 2025 |
| 155 000 € | 1 845 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 36 Rue de la Combe | 30 avril 2025 |
| 56 000 € | 636 €/m² | Maison · 88 m² · 2 p. | 26 Rue du Peux Fourcheau | 29 avril 2025 |
| 172 500 € | 1 612 €/m² | Maison · 107 m² · 4 p. | Le Bourg | 25 avril 2025 |
| 1 527 500 € | 204 €/m² | Local commercial · 7490 m² | 39 Route de Niort | 31 mars 2025 |
| 208 570 € | 2 292 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 14 Rue des Murets | 18 février 2025 |
| 179 000 € | 2 594 €/m² | Maison · 69 m² · 3 p. | 3 Rue de la Tiffardiere | 12 février 2025 |
| 230 000 € | 1 797 €/m² | Maison · 128 m² · 5 p. | 8 Rue des Coquelicots | 7 février 2025 |
| 260 000 € | 2 955 €/m² | Maison · 88 m² · 3 p. | 1 Impasse du Clos des Alouettes | 7 février 2025 |
| 140 000 € | 603 €/m² | Maison · 232 m² · 6 p. | 8 Rue Basse | 29 janvier 2025 |
| 160 000 € | 741 €/m² | Maison · 216 m² · 5 p. | 21 Lotissement du Moulin du Joug | 28 janvier 2025 |
| 185 000 € | 758 €/m² | Maison · 244 m² · 4 p. | 31 Rue de la Chaumiere | 20 janvier 2025 |
| 295 000 € | 2 235 €/m² | Maison · 132 m² · 6 p. | 15 Rue de la Ferte | 17 janvier 2025 |
| 248 000 € | 459 €/m² | Maison · 540 m² · 5 p. | La Culasse | 30 décembre 2024 |
| 153 000 € | 814 €/m² | Maison · 188 m² · 4 p. | 9 Rue des Carrelieres | 16 décembre 2024 |
| 188 000 € | 1 621 €/m² | Maison · 116 m² · 5 p. | 51 La Garenne | 13 décembre 2024 |
| 125 582 € | 748 €/m² | Maison · 168 m² · 5 p. | 78 Rue du Port de Moricq | 10 décembre 2024 |
| 140 000 € | 1 795 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | 37 Rue du Bas des Eaux | 4 novembre 2024 |
| 90 000 € | 352 €/m² | Maison · 256 m² · 5 p. | La Maison Neuve | 21 octobre 2024 |
| 53 000 € | 221 €/m² | Local commercial · 240 m² | 5872 Route de Niort | 18 octobre 2024 |
| 168 000 € | 1 527 €/m² | Maison · 110 m² · 6 p. | 9 Lotissement du Vrizon | 17 octobre 2024 |
| 250 000 € | 2 525 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 11 Rue des Granges Dixmieres | 16 octobre 2024 |
| 240 000 € | 2 330 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | La Noue | 11 octobre 2024 |
| 117 500 € | 1 175 €/m² | Maison · 100 m² · 1 p. | 53 Rue du Marais | 4 octobre 2024 |
| 312 000 € | 630 €/m² | Maison · 495 m² · 6 p. | 44 Rue des Granges Dixmieres | 25 septembre 2024 |
| 225 000 € | 1 786 €/m² | Maison · 126 m² · 6 p. | 3 Lotissement du Pre Renaudet | 23 septembre 2024 |
| 288 000 € | 1 600 €/m² | Maison · 180 m² · 2 p. | Le Logis d’Azire | 18 septembre 2024 |
| 75 000 € | 399 €/m² | Maison · 188 m² · 3 p. | 39 Rue de la Combe | 12 septembre 2024 |
| 173 000 € | 1 272 €/m² | Maison · 136 m² · 4 p. | 10 Rue de Bethanie | 22 août 2024 |
| 101 000 € | 1 098 €/m² | Maison · 92 m² · 2 p. | 113 Route de Villiers en Plaine | 22 août 2024 |
| 240 000 € | 960 €/m² | Maison · 250 m² · 4 p. | 5944 La Maison Neuve | 31 juillet 2024 |
| 224 750 € | 2 775 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 6 Rue des Murets | 31 juillet 2024 |
| 167 500 € | 1 457 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | 8 Chemin de la Grolle | 26 juillet 2024 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
10,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,84 €/m²
de 8,8 à 13,4 €
Appartement 1-2 pièces
10,79 €/m²
de 8,7 à 13,4 €
Appartement 3 pièces et +
8,17 €/m²
de 6,5 à 10,2 €
Maison
8,48 €/m²
de 6,7 à 10,7 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Benet reposent sur 104 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), tassements différentiels, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, neige et pluies verglaçantes.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Benet →
Rue par rue à Benet
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 14,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 900 €/m² à 1 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Benet ?
Le prix médian au m² à Benet s’établit à 1 258 €/m², calculé sur 40 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 109 000 € et 225 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Benet ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Benet a baissé de 17,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Benet ?
Le prix médian pour une maison à Benet est de 160 000 €, soit 1 353 €/m², sur 38 ventes relevées. La moitié se situent entre 109 000 € et 220 500 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 270 ventes sont disponibles au total pour Benet.