Prix immobilier à Baixas
sur les 12 derniers mois publiés · 56 ventes · 261 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Baixas (66390), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
135 000 €
Premier quartile
80 000 €
Dernier quartile
215 000 €
Sur tout l’historique
1 644 €/m²
Habitants
2 777
Où se sont faites les ventes à Baixas
Par type de bien
Dernières ventes à Baixas
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 230 100 € | 3 196 €/m² | Maison · 72 m² · 4 p. | 2 Rue Marche aux Bestiaux | 18 décembre 2025 |
| 233 000 € | 2 198 €/m² | Maison · 106 m² · 4 p. | 3 Place du Peyrou | 3 décembre 2025 |
| 55 000 € | 598 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 9 Rue du 14 Juillet | 28 novembre 2025 |
| 35 000 € | 438 €/m² | Maison · 80 m² · 2 p. | 9 Rue Pasteur | 26 novembre 2025 |
| 215 000 € | 1 680 €/m² | Maison · 128 m² · 5 p. | 10 Rue des Genets | 24 novembre 2025 |
| 254 750 € | 2 450 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | 10 Rue Porte de Pamiers | 20 novembre 2025 |
| 30 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 30 m² · 1 p. | 4 Impasse de la Fontaine | 14 novembre 2025 |
| 228 790 € | 2 933 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 14 Rue de la Tramontane | 7 novembre 2025 |
| 180 000 € | 2 169 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 3 Rue de la Coste | 6 novembre 2025 |
| 61 000 € | 1 386 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 50 Rue Dom Brial | 6 novembre 2025 |
| 137 000 € | 1 522 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 2 Rue Cloue | 31 octobre 2025 |
| 135 000 € | 1 286 €/m² | Appartement · 105 m² · 3 p. | 9 Avenue de Pezilla | 30 octobre 2025 |
| 243 000 € | 3 329 €/m² | Maison · 73 m² · 2 p. | 8 Rue des Vendanges | 23 octobre 2025 |
| 160 000 € | 1 600 €/m² | Appartement · 100 m² · 2 p. | 17 Boulevard de la Republique | 16 octobre 2025 |
| 160 000 € | 851 €/m² | Maison · 188 m² · 7 p. | 1 Rue Roger Oriol | 22 septembre 2025 |
| 52 000 € | 667 €/m² | Maison · 78 m² · 5 p. | 37 Impasse Dom Brial | 22 septembre 2025 |
| 115 900 € | 1 207 €/m² | Maison · 96 m² · 3 p. | 4 Rue Marceau | 12 septembre 2025 |
| 90 250 € | 1 289 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 8 Place Jean Jaures | 9 septembre 2025 |
| 77 000 € | 1 100 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 4 Rue Nationale | 27 août 2025 |
| 148 000 € | 1 574 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 1 Rue du 4 Septembre | 27 août 2025 |
| 120 000 € | 1 224 €/m² | Maison · 98 m² · 6 p. | 28 Boulevard de la Fontaine | 26 août 2025 |
| 165 000 € | 2 171 €/m² | Maison · 76 m² · 5 p. | Boulevard de la Fontaine | 25 août 2025 |
| 135 000 € | 1 467 €/m² | Maison · 92 m² · 3 p. | 24 Rue du Moulin | 11 août 2025 |
| 352 000 € | 2 532 €/m² | Maison · 139 m² · 4 p. | 9001 Impasse des Genets | 28 juillet 2025 |
| 121 528 € | 1 004 €/m² | Maison · 121 m² · 4 p. | 9001 Impasse de la Coume | 24 juillet 2025 |
| 83 500 € | 1 325 €/m² | Maison · 63 m² · 4 p. | 14 Rue Pasteur | 10 juillet 2025 |
| 88 500 € | 1 553 €/m² | Maison · 57 m² · 3 p. | 4 Rue Bailly | 8 juillet 2025 |
| 56 000 € | 903 €/m² | Maison · 62 m² · 2 p. | 8 Rue du 4 Septembre | 30 juin 2025 |
| 259 000 € | 1 084 €/m² | Maison · 239 m² · 6 p. | 26 Rue Guiter | 27 juin 2025 |
| 40 000 € | 645 €/m² | Maison · 62 m² · 4 p. | 17 Rue du 4 Septembre | 25 juin 2025 |
| 368 500 € | 3 232 €/m² | Maison · 114 m² · 5 p. | 9001 Cami d’Espira | 17 juin 2025 |
| 150 000 € | 2 885 €/m² | Maison · 52 m² · 3 p. | 2 Rue Porte de Pamiers | 16 juin 2025 |
| 175 000 € | 2 333 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 29 Rue du 4 Septembre | 11 juin 2025 |
| 131 000 € | 1 985 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | 4 Boulevard Sadi Carnot | 4 juin 2025 |
| 279 000 € | 2 906 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 33 Rue du Clos de l’Ermitage | 21 mai 2025 |
| 170 300 € | 2 838 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 8 Rue du Rossignol | 16 mai 2025 |
| 255 000 € | 2 125 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 6 Allée du Jaoumet | 30 avril 2025 |
| 145 100 € | 4 031 €/m² | Maison · 36 m² · 2 p. | 2 Impasse de la Republique | 30 avril 2025 |
| 333 000 € | 2 562 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | 7 Allée de la Treille | 23 avril 2025 |
| 105 000 € | 1 180 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 8 Rue Porte de Pamiers | 11 avril 2025 |
| 587 350 € | 2 797 €/m² | Maison · 210 m² · 5 p. | 19 Impasse de la Tour | 8 avril 2025 |
| 100 000 € | 1 220 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 15 Rue Guiter | 3 avril 2025 |
| 80 000 € | 1 270 €/m² | Maison · 63 m² · 4 p. | 14 Rue Pasteur | 2 avril 2025 |
| 54 000 € | 551 €/m² | Local commercial · 98 m² | 4 Place Jean Jaures | 31 mars 2025 |
| 300 000 € | 2 941 €/m² | Maison · 102 m² · 3 p. | 2 Rue des Tailleurs de Pierre | 26 mars 2025 |
| 180 000 € | 1 698 €/m² | Maison · 106 m² · 5 p. | 4 Rue du Pou d’En Gas | 26 mars 2025 |
| 353 000 € | 2 802 €/m² | Maison · 126 m² · 4 p. | 1 Allée de Bacchus | 25 mars 2025 |
| 44 000 € | 537 €/m² | Local commercial · 82 m² | 16 Boulevard Sadi Carnot | 20 mars 2025 |
| 130 000 € | 1 413 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 1 Rue Voltaire | 13 mars 2025 |
| 200 000 € | 2 439 €/m² | Maison · 82 m² · 5 p. | 4 Rue des Mimosas | 10 mars 2025 |
| 66 000 € | 2 063 €/m² | Maison · 32 m² · 2 p. | 5 Impasse Malakoff | 18 février 2025 |
| 181 000 € | 2 785 €/m² | Maison · 65 m² · 4 p. | 7 Rue Marceau | 17 février 2025 |
| 31 000 € | 585 €/m² | Local commercial · 53 m² | 40 Rue Dom Brial | 7 février 2025 |
| 41 000 € | 1 242 €/m² | Appartement · 33 m² · 2 p. | 4 Place de la Republique | 28 janvier 2025 |
| 93 000 € | 1 860 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 5 Rue Christophe Colomb | 6 janvier 2025 |
| 121 000 € | 1 458 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 19 Rue Voltaire | 6 janvier 2025 |
| 117 000 € | 1 444 €/m² | Appartement · 81 m² · 2 p. | 17 Rue Francois Arago | 23 décembre 2024 |
| 100 000 € | 1 163 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 37 Boulevard National | 18 décembre 2024 |
| 60 000 € | 1 429 €/m² | Maison · 42 m² · 4 p. | 4 Rue Tra des Ecoles | 18 décembre 2024 |
| 304 000 € | 3 269 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 12 Rue Pierre Moreels | 17 décembre 2024 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,03 €/m²
de 9,2 à 13,2 €
Appartement 1-2 pièces
13,60 €/m²
de 10,8 à 17,1 €
Appartement 3 pièces et +
9,63 €/m²
de 7,7 à 12 €
Maison
10,24 €/m²
de 7,8 à 13,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Baixas reposent sur 230 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), glissement de terrain, séisme, feu de forêt.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Baixas →
Rue par rue à Baixas
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 4,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 300 €/m² à 2 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Baixas ?
Le prix médian au m² à Baixas s’établit à 1 553 €/m², calculé sur 56 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 80 000 € et 215 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Baixas ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Baixas a baissé de 3,5 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Baixas ?
Le prix médian pour une maison à Baixas est de 148 000 €, soit 1 698 €/m², sur 49 ventes relevées. La moitié se situent entre 93 000 € et 230 100 €.
Combien coûte un appartement à Baixas ?
Le prix médian pour un appartement à Baixas est de 61 000 €, soit 1 286 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 41 000 € et 135 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 261 ventes sont disponibles au total pour Baixas.