Prix immobilier à Bagneux
sur les 12 derniers mois publiés · 9 ventes · 33 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Bagneux (51260), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
128 000 €
Premier quartile
124 094 €
Dernier quartile
148 000 €
Sur tout l’historique
1 330 €/m²
Habitants
405
Où se sont faites les ventes à Bagneux
Par type de bien
Dernières ventes à Bagneux
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 80 000 € | 1 702 €/m² | Maison · 47 m² · 2 p. | Le Village Ouest | 5 décembre 2025 |
| 125 000 € | 1 330 €/m² | Maison · 94 m² · 6 p. | 1 Rue de la Vigne | 27 août 2025 |
| 128 000 € | 1 855 €/m² | Maison · 69 m² · 2 p. | 6 Rue des Jardins | 18 juillet 2025 |
| 169 000 € | 1 878 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 15 Rue Gustave Flaubert | 18 juillet 2025 |
| 124 094 € | 713 €/m² | Maison · 174 m² · 3 p. | La Tricoterie | 10 juillet 2025 |
| 85 000 € | 152 €/m² | Maison · 558 m² · 7 p. | 1 Rue Auguste Garnier | 21 mai 2025 |
| 165 000 € | 1 919 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 3 Le Filoir | 18 avril 2025 |
| 140 000 € | 2 222 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | 2 Rue Gustave Flaubert | 15 avril 2025 |
| 148 000 € | 1 423 €/m² | Maison · 104 m² · 6 p. | 5 Rue de la Croyette | 28 mars 2025 |
| 184 500 € | 1 290 €/m² | Maison · 143 m² · 5 p. | 24 Rue de la Sodoyere | 17 décembre 2024 |
| 122 500 € | 1 237 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | Les Greves | 29 octobre 2024 |
| 323 000 € | 1 084 €/m² | Maison · 298 m² · 4 p. | Les Greves | 9 août 2024 |
| 310 000 € | 1 384 €/m² | Maison · 224 m² · 6 p. | Le Village Ouest | 25 juillet 2024 |
| 130 000 € | 793 €/m² | Maison · 164 m² · 3 p. | 5 Rue de la Barbuise | 21 juin 2024 |
| 180 000 € | 1 818 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | Le Village Ouest | 15 novembre 2023 |
| 60 000 € | 2 308 €/m² | Maison · 26 m² · 1 p. | 8 Rue de Gratigny | 15 novembre 2023 |
| 52 500 € | 1 094 €/m² | Maison · 48 m² · 2 p. | 7 Rue Gustave Flaubert | 31 octobre 2023 |
| 86 000 € | 1 036 €/m² | Maison · 83 m² · 5 p. | 8 Rue Auguste Garnier | 29 septembre 2023 |
| 108 800 € | 1 157 €/m² | Maison · 94 m² · 5 p. | 9 Rue Gustave Flaubert | 6 avril 2023 |
| 229 000 € | 1 431 €/m² | Maison · 160 m² · 5 p. | 19 Rue de Gratigny | 23 mars 2023 |
| 44 000 € | 259 €/m² | Maison · 170 m² · 5 p. | 1 Place Jules Carre | 1 février 2023 |
| 127 000 € | 1 245 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 10 Rue Auguste Garnier | 13 décembre 2022 |
| 130 000 € | 1 477 €/m² | Maison · 88 m² · 5 p. | Le Village Est | 4 octobre 2022 |
| 167 000 € | 2 456 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | 11 Rue du Closet | 30 septembre 2022 |
| 256 565 € | 1 475 €/m² | Maison · 174 m² · 3 p. | La Tricoterie | 4 juillet 2022 |
| 99 500 € | 957 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | Les Greves | 15 juin 2022 |
| 105 000 € | 1 382 €/m² | Maison · 76 m² · 2 p. | Les Greves | 11 mai 2022 |
| 7 000 € | 269 €/m² | Maison · 26 m² · 1 p. | 8 Rue de Gratigny | 27 avril 2022 |
| 137 000 € | 2 015 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | 11 Rue du Closet | 20 avril 2022 |
| 66 000 € | 904 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | 2 Rue de la Gravelatte | 25 février 2022 |
| 177 500 € | 1 571 €/m² | Maison · 113 m² · 3 p. | 5002 Rue des Auges | 3 février 2022 |
| 26 000 € | 388 €/m² | Maison · 67 m² · 2 p. | 5 Rue du Deversoir | 16 novembre 2021 |
| 35 000 € | 479 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | 2 Rue de la Gravelatte | 13 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
7,50 €/m²
de 6 à 9,4 €
Appartement 1-2 pièces
9,51 €/m²
de 7,5 à 12,1 €
Appartement 3 pièces et +
6,90 €/m²
de 5,5 à 8,7 €
Maison
9,44 €/m²
de 7,4 à 12 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Bagneux : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, rupture de barrage.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Bagneux →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2022 à 2025, le prix médian a progressé de 23,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 900 €/m² à 1 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Bagneux ?
Le prix médian au m² à Bagneux s’établit à 1 702 €/m², calculé sur 9 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 124 094 € et 148 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Bagneux ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Bagneux a augmenté de 37,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Bagneux ?
Le prix médian pour une maison à Bagneux est de 128 000 €, soit 1 702 €/m², sur 9 ventes relevées. La moitié se situent entre 124 094 € et 148 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 33 ventes sont disponibles au total pour Bagneux.