Prix immobilier à Bréau
sur les 12 derniers mois publiés · 5 ventes · 35 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Bréau (77720), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
275 500 €
Premier quartile
184 000 €
Dernier quartile
279 900 €
Sur tout l’historique
2 157 €/m²
Habitants
384
Où se sont faites les ventes à Bréau
Par type de bien
Dernières ventes à Bréau
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 290 000 € | 2 458 €/m² | Maison · 118 m² · 6 p. | 21 Rue de Mormant | 31 octobre 2025 |
| 85 000 € | 1 466 €/m² | Maison · 58 m² · 2 p. | 171 Rue du Couvent | 22 septembre 2025 |
| 184 000 € | 1 533 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 207 Rue de Fontainebleau | 19 septembre 2025 |
| 279 900 € | 2 221 €/m² | Maison · 126 m² · 5 p. | 34 Impasse des Dunes | 17 septembre 2025 |
| 275 500 € | 3 774 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | 39 Impasse Marniere | 12 septembre 2025 |
| 180 000 € | 1 782 €/m² | Maison · 101 m² · 6 p. | 74 Rue de Fontainebleau | 18 octobre 2024 |
| 195 000 € | 1 364 €/m² | Maison · 143 m² · 6 p. | 44 Rue de l’Ecole | 10 septembre 2024 |
| 354 000 € | 1 394 €/m² | Maison · 254 m² · 4 p. | 62 Le Clos aux Pretres | 29 juillet 2024 |
| 259 000 € | 1 177 €/m² | Maison · 220 m² · 5 p. | 2 Impasse du Bois de Vernou | 25 juillet 2024 |
| 193 000 € | 1 049 €/m² | Maison · 184 m² · 8 p. | 26 Rue de la Chapelle Gauthier | 14 décembre 2023 |
| 156 500 € | 5 217 €/m² | Maison · 30 m² · 1 p. | 162 Rue du Couvent | 9 août 2023 |
| 190 000 € | 2 375 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | Breau | 20 juin 2023 |
| 327 480 € | 2 021 €/m² | Maison · 162 m² · 4 p. | 8 Impasse du Bois de Vernou | 2 mai 2023 |
| 335 000 € | 931 €/m² | Maison · 360 m² · 5 p. | 5000 Impasse du Bois de Vernou | 24 avril 2023 |
| 281 000 € | 2 989 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 7 Rue de Mormant | 10 janvier 2023 |
| 314 900 € | 2 157 €/m² | Maison · 146 m² · 4 p. | 39 Impasse Marniere | 24 octobre 2022 |
| 245 000 € | 4 224 €/m² | Maison · 58 m² · 3 p. | Breau | 28 septembre 2022 |
| 270 000 € | 5 192 €/m² | Maison · 52 m² · 2 p. | La Rue de Samois | 30 août 2022 |
| 390 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 260 m² · 5 p. | 209 Rue de la Chapelle Gauthier | 2 août 2022 |
| 172 200 € | 1 913 €/m² | Maison · 90 m² · 2 p. | 83 Rue de Fontainebleau | 30 juin 2022 |
| 359 000 € | 2 805 €/m² | Maison · 128 m² · 5 p. | 95 Rue du Couvent | 29 juin 2022 |
| 135 000 € | 2 250 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 224 Rue de Bombon | 15 avril 2022 |
| 265 080 € | 4 909 €/m² | Maison · 54 m² · 2 p. | Breau | 12 avril 2022 |
| 335 000 € | 1 269 €/m² | Maison · 264 m² · 6 p. | 9004 Impasse du Bois de Vernou | 19 novembre 2021 |
| 326 850 € | 1 651 €/m² | Maison · 198 m² · 5 p. | 115 Rue de la Chapelle Gauthier | 28 octobre 2021 |
| 348 500 € | 1 725 €/m² | Maison · 202 m² · 4 p. | 124 Impasse des Beauces | 10 août 2021 |
| 160 000 € | 1 333 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 207 Rue de Fontainebleau | 20 juillet 2021 |
| 262 500 € | 1 930 €/m² | Maison · 136 m² · 6 p. | 151 Rue de Fontainebleau | 16 juillet 2021 |
| 288 000 € | 2 250 €/m² | Maison · 128 m² · 5 p. | 122 Rue de Fontainebleau | 2 juillet 2021 |
| 167 000 € | 1 653 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 23 Rue de Bombon | 21 avril 2021 |
| 265 000 € | 2 624 €/m² | Maison · 101 m² · 5 p. | 14 Le Clos aux Pretres | 23 février 2021 |
| 221 500 € | 4 260 €/m² | Maison · 52 m² · 2 p. | La Rue de Samois | 18 février 2021 |
| 148 000 € | 2 467 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | Rue de Fontainebleau | 15 février 2021 |
| 134 000 € | 2 680 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 17 Rue de Bombon | 10 février 2021 |
| 252 400 € | 3 824 €/m² | Maison · 66 m² · 4 p. | 131 Rue de Fontainebleau | 1 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
15,24 €/m²
de 13,1 à 17,7 €
Appartement 1-2 pièces
17,22 €/m²
de 14,6 à 20,3 €
Appartement 3 pièces et +
11,94 €/m²
de 10 à 14,2 €
Maison
13,34 €/m²
de 10,3 à 17,2 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Bréau : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Bréau →
Rue par rue à Bréau
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 15,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 000 €/m² à 2 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Bréau ?
Le prix médian au m² à Bréau s’établit à 2 221 €/m², calculé sur 5 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 184 000 € et 279 900 € au total.
Combien coûte une maison à Bréau ?
Le prix médian pour une maison à Bréau est de 275 500 €, soit 2 221 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 184 000 € et 279 900 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 35 ventes sont disponibles au total pour Bréau.