Prix immobilier à Samoreau
sur les 12 derniers mois publiés · 20 ventes · 123 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Samoreau (77210), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
305 000 €
Premier quartile
240 000 €
Dernier quartile
365 000 €
Sur tout l’historique
2 387 €/m²
Habitants
2 384
Où se sont faites les ventes à Samoreau
Par type de bien
Dernières ventes à Samoreau
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 350 000 € | 3 211 €/m² | Maison · 109 m² · 5 p. | 41 Rue du Haut Samoreau | 26 décembre 2025 |
| 365 000 € | 2 967 €/m² | Maison · 123 m² · 5 p. | 14 Rue de l’Eglise | 8 octobre 2025 |
| 345 000 € | 3 876 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 14 Rue des Prefoix | 3 octobre 2025 |
| 252 500 € | 4 280 €/m² | Maison · 59 m² · 3 p. | 16 Rue des Pas Roches | 1 octobre 2025 |
| 416 000 € | 3 586 €/m² | Maison · 116 m² · 5 p. | 10 Rue des Vignes | 27 septembre 2025 |
| 200 000 € | 2 083 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 40 Rue de Montmelian | 25 août 2025 |
| 305 000 € | 1 805 €/m² | Maison · 169 m² · 6 p. | 20 Rue du Rocher | 21 août 2025 |
| 240 000 € | 2 667 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 13 Rue de la Guette | 31 juillet 2025 |
| 285 000 € | 3 032 €/m² | Appartement · 94 m² · 4 p. | 25 Rue de Montmelian | 24 juillet 2025 |
| 495 000 € | 3 322 €/m² | Maison · 149 m² · 10 p. | 9 Rue des Danjoux | 22 juillet 2025 |
| 415 000 € | 3 168 €/m² | Maison · 131 m² · 6 p. | 7 Rue des Basses Buternes | 13 juin 2025 |
| 478 000 € | 1 838 €/m² | Maison · 260 m² · 6 p. | 2 Rue des Porettes | 13 juin 2025 |
| 260 000 € | 2 889 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 21 Rue Royale | 15 mai 2025 |
| 245 000 € | 1 392 €/m² | Maison · 176 m² · 5 p. | 3 Allée des Prunus | 12 mai 2025 |
| 333 780 € | 1 227 €/m² | Maison · 272 m² · 6 p. | 4 Rue des Dames | 5 mai 2025 |
| 308 000 € | 2 369 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | 4 Allée des Roses | 31 mars 2025 |
| 180 000 € | 1 385 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | 28 Rue Royale | 18 février 2025 |
| 460 600 € | 2 792 €/m² | Maison · 165 m² · 1 p. | 50 Rue de Montmelian | 18 février 2025 |
| 239 000 € | 2 951 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 28 Chemin de la Gare | 13 février 2025 |
| 235 000 € | 3 013 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 8 Rue de la Guette | 7 février 2025 |
| 255 000 € | 3 269 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 14 Rue de la Croix St Jacques | 30 décembre 2024 |
| 800 000 € | 1 156 €/m² | Maison · 692 m² · 4 p. | 5 Rue du Bas Samoreau | 23 décembre 2024 |
| 280 000 € | 1 037 €/m² | Maison · 270 m² · 6 p. | 16 Rue du Bas Samoreau | 17 décembre 2024 |
| 185 000 € | 2 056 €/m² | Local commercial · 90 m² | 6 Rue Grande | 29 novembre 2024 |
| 389 500 € | 3 141 €/m² | Maison · 124 m² · 5 p. | 20 Chemin de la Maisonnette | 28 novembre 2024 |
| 1 175 000 € | 1 433 €/m² | Local commercial · 820 m² | Voie de la Liberte | 27 novembre 2024 |
| 240 000 € | 2 759 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 13 Rue du Coteau | 15 novembre 2024 |
| 195 000 € | 2 407 €/m² | Maison · 81 m² · 3 p. | 42 Rue de la Mornanterie | 4 novembre 2024 |
| 345 000 € | 4 207 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 40 Rue de Montmelian | 29 octobre 2024 |
| 280 000 € | 2 295 €/m² | Maison · 122 m² · 4 p. | 3 Rue du Coteau | 18 octobre 2024 |
| 300 000 € | 3 409 €/m² | Maison · 88 m² · 5 p. | 29 Rue des Prefoix | 14 octobre 2024 |
| 266 000 € | 1 797 €/m² | Maison · 148 m² · 4 p. | 10 Rue Grande | 11 octobre 2024 |
| 399 300 € | 1 751 €/m² | Maison · 228 m² · 4 p. | 18 Rue Saint Aubin | 7 octobre 2024 |
| 601 350 € | 3 304 €/m² | Maison · 182 m² · 3 p. | 13 Rue des Pas Roches | 2 octobre 2024 |
| 250 000 € | 2 941 €/m² | Maison · 85 m² · 5 p. | 24 Rue des Prefoix | 20 septembre 2024 |
| 250 000 € | 1 563 €/m² | Maison · 160 m² · 4 p. | 6 Allée des Prunus | 19 août 2024 |
| 250 000 € | 1 420 €/m² | Maison · 176 m² · 4 p. | 48 Rue de Montmelian | 31 juillet 2024 |
| 293 000 € | 2 593 €/m² | Maison · 113 m² · 5 p. | 48 Voie de la Liberte | 27 juillet 2024 |
| 1 824 000 € | 1 464 €/m² | Local commercial · 1246 m² | Voie de la Liberte | 22 juillet 2024 |
| 475 000 € | 3 442 €/m² | Maison · 138 m² · 5 p. | 46 Chemin Lateral | 12 juillet 2024 |
| 410 000 € | 2 547 €/m² | Maison · 161 m² · 6 p. | 12 Rue des Prefoix | 1 juillet 2024 |
| 250 000 € | 1 563 €/m² | Maison · 160 m² · 4 p. | 1 Rue du Haut Samoreau | 24 juin 2024 |
| 290 000 € | 1 480 €/m² | Maison · 196 m² · 6 p. | 8 Allée des Prunus | 21 juin 2024 |
| 356 780 € | 4 009 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 8 Allée des Erables | 5 juin 2024 |
| 507 400 € | 330 €/m² | Local commercial · 1537 m² | 9901 Les Brulis | 16 avril 2024 |
| 255 000 € | 1 214 €/m² | Maison · 210 m² · 5 p. | 30 Rue du Paradis | 9 avril 2024 |
| 436 000 € | 1 639 €/m² | Maison · 266 m² · 6 p. | 1 Allée des Erables | 29 mars 2024 |
| 133 088 € | 1 728 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 4 Rue de la Croix St Jacques | 29 mars 2024 |
| 390 000 € | 1 413 €/m² | Maison · 276 m² · 6 p. | 7 Rue du Rocher | 16 février 2024 |
| 260 000 € | 977 €/m² | Maison · 266 m² · 4 p. | 42 Rue du Haut Samoreau | 16 janvier 2024 |
| 240 000 € | 1 154 €/m² | Maison · 208 m² · 6 p. | 3 Allée des Roses | 21 décembre 2023 |
| 290 000 € | 1 436 €/m² | Maison · 202 m² · 4 p. | 26 Rue du Paradis | 17 novembre 2023 |
| 295 000 € | 1 536 €/m² | Appartement · 192 m² · 2 p. | 50 Rue de Montmelian | 11 octobre 2023 |
| 174 000 € | 3 053 €/m² | Appartement · 57 m² · 2 p. | 34 Rue des Dames | 3 octobre 2023 |
| 275 000 € | 3 022 €/m² | Maison · 91 m² · 5 p. | 17 Rue de la Guette | 27 septembre 2023 |
| 283 000 € | 4 162 €/m² | Maison · 68 m² · 4 p. | 16 Allée des Arcades | 23 septembre 2023 |
| 105 000 € | 2 500 €/m² | Maison · 42 m² · 2 p. | 30 Rue des Pas Roches | 4 septembre 2023 |
| 280 000 € | 875 €/m² | Maison · 320 m² · 6 p. | 1 Allée des Roses | 1 septembre 2023 |
| 302 000 € | 2 904 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | 30 Rue Royale | 10 août 2023 |
| 238 450 € | 3 057 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | 10 Rue du Bois St Maur | 3 août 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
15,53 €/m²
de 12,8 à 18,9 €
Appartement 1-2 pièces
19,09 €/m²
de 15,6 à 23,4 €
Appartement 3 pièces et +
13,83 €/m²
de 11,2 à 17,1 €
Maison
13,99 €/m²
de 10,7 à 18,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Samoreau : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Samoreau →
Rue par rue à Samoreau
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 34,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 300 €/m² à 3 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Samoreau ?
Le prix médian au m² à Samoreau s’établit à 2 889 €/m², calculé sur 20 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 240 000 € et 365 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Samoreau ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Samoreau a augmenté de 65 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Samoreau ?
Le prix médian pour une maison à Samoreau est de 308 000 €, soit 2 889 €/m², sur 19 ventes relevées. La moitié se situent entre 240 000 € et 415 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 123 ventes sont disponibles au total pour Samoreau.