Prix immobilier à Les Ifs
sur les 12 derniers mois publiés · 3 ventes · 7 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Les Ifs (76630), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
159 700 €
Premier quartile
125 000 €
Dernier quartile
165 000 €
Sur tout l’historique
595 €/m²
Habitants
67
Où se sont faites les ventes à Les Ifs
Par type de bien
Dernières ventes à Les Ifs
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 125 000 € | 595 €/m² | Maison · 210 m² · 3 p. | 4 Rue du Tilleul | 5 décembre 2025 |
| 159 700 € | 532 €/m² | Maison · 300 m² · 4 p. | Le Village Sud | 5 juillet 2025 |
| 165 000 € | 2 357 €/m² | Maison · 70 m² · 2 p. | 11 Rue du Tilleul | 30 mai 2025 |
| 75 000 € | 536 €/m² | Maison · 140 m² · 2 p. | 12 Rue de la Mare | 9 octobre 2024 |
| 85 000 € | 634 €/m² | Maison · 134 m² · 2 p. | 4 Rue de la Mare | 30 août 2024 |
| 176 640 € | 327 €/m² | Maison · 540 m² · 5 p. | 5015 Village | 5 mai 2021 |
| 164 350 € | 1 826 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 1 Village | 17 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
21,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,60 €/m²
de 8,4 à 13,4 €
Appartement 1-2 pièces
11,42 €/m²
de 9,3 à 14 €
Appartement 3 pièces et +
8,89 €/m²
de 7,1 à 11,2 €
Maison
8,72 €/m²
de 6,9 à 11,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Les Ifs : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), tassements différentiels.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Les Ifs →
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Les Ifs ?
Le prix médian au m² à Les Ifs s’établit à 595 €/m², calculé sur 3 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 125 000 € et 165 000 € au total.
Combien coûte une maison à Les Ifs ?
Le prix médian pour une maison à Les Ifs est de 159 700 €, soit 595 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 125 000 € et 165 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 7 ventes sont disponibles au total pour Les Ifs.