Prix immobilier à Garanou
sur les 12 derniers mois publiés · 5 ventes · 19 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Garanou (09250), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
85 000 €
Premier quartile
82 500 €
Dernier quartile
168 000 €
Sur tout l’historique
1 250 €/m²
Habitants
143
Où se sont faites les ventes à Garanou
Par type de bien
Dernières ventes à Garanou
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 240 000 € | 1 212 €/m² | Maison · 198 m² · 4 p. | 96 Rue du Chateau | 4 décembre 2025 |
| 85 000 € | 2 125 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | 102 Village de Garanou | 14 octobre 2025 |
| 168 000 € | 1 768 €/m² | Maison · 95 m² · 5 p. | Village de Garanou | 22 août 2025 |
| 82 500 € | 463 €/m² | Maison · 178 m² · 6 p. | 86 Village de Garanou | 19 février 2025 |
| 74 690 € | 1 245 €/m² | Maison · 60 m² · 4 p. | Le Carlas | 18 janvier 2025 |
| 90 400 € | 464 €/m² | Maison · 195 m² · 4 p. | Village de Garanou | 13 août 2024 |
| 135 000 € | 2 077 €/m² | Maison · 65 m² · 4 p. | 34 Rue Principale | 22 juillet 2024 |
| 151 300 € | 1 036 €/m² | Maison · 146 m² · 6 p. | 49 Rue Principale | 20 juin 2024 |
| 138 817 € | 1 361 €/m² | Maison · 102 m² · 2 p. | La Gasino | 17 mai 2024 |
| 147 420 € | 1 092 €/m² | Maison · 135 m² · 4 p. | Village de Garanou | 18 avril 2024 |
| 158 000 € | 1 580 €/m² | Maison · 100 m² · 6 p. | Las Mouilleros | 15 décembre 2023 |
| 25 000 € | 521 €/m² | Local commercial · 48 m² | La Plaine | 12 octobre 2023 |
| 170 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 136 m² · 4 p. | 87 Rue du Chateau | 3 août 2023 |
| 176 000 € | 2 514 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | Las Mouilleros | 3 mars 2023 |
| 190 000 € | 1 310 €/m² | Maison · 145 m² · 5 p. | 97 Carol | 1 juin 2022 |
| 117 000 € | 867 €/m² | Maison · 135 m² · 4 p. | Village de Garanou | 15 décembre 2021 |
| 75 000 € | 647 €/m² | Maison · 116 m² · 6 p. | Monteil | 22 septembre 2021 |
| 208 000 € | 1 351 €/m² | Maison · 154 m² · 7 p. | Gransat | 29 juin 2021 |
| 140 000 € | 1 386 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 1 Rue de la Prairie | 27 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
11,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,66 €/m²
de 8,5 à 16 €
Appartement 1-2 pièces
14,86 €/m²
de 10,9 à 20,2 €
Appartement 3 pièces et +
7,38 €/m²
de 5,8 à 9,4 €
Maison
8,58 €/m²
de 6,2 à 12 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Garanou : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), séisme, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère, neige et pluies verglaçantes.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Garanou →
Rue par rue à Garanou
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 43,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 700 €/m² à 1 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Garanou ?
Le prix médian au m² à Garanou s’établit à 1 245 €/m², calculé sur 5 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 82 500 € et 168 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Garanou ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Garanou a augmenté de 14 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Garanou ?
Le prix médian pour une maison à Garanou est de 85 000 €, soit 1 245 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 82 500 € et 168 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 19 ventes sont disponibles au total pour Garanou.