Prix immobilier à Bélesta
sur les 12 derniers mois publiés · 5 ventes · 22 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Bélesta (66720), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
120 060 €
Premier quartile
82 000 €
Dernier quartile
130 150 €
Sur tout l’historique
1 047 €/m²
Habitants
270
Où se sont faites les ventes à Bélesta
Par type de bien
Dernières ventes à Bélesta
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 120 060 € | 1 026 €/m² | Maison · 117 m² · 3 p. | Camp des Aspillasses | 3 septembre 2025 |
| 130 150 € | 1 328 €/m² | Maison · 98 m² · 7 p. | As Ausseilles Est | 9 avril 2025 |
| 261 250 € | 1 964 €/m² | Maison · 133 m² · 4 p. | 1 Impasse du Bassin | 31 mars 2025 |
| 62 000 € | 2 480 €/m² | Maison · 25 m² · 1 p. | 2 Rue Longue | 17 mars 2025 |
| 82 000 € | 689 €/m² | Appartement · 119 m² · 4 p. | 1 Rue de la Tramontane | 14 février 2025 |
| 67 750 € | 1 783 €/m² | Maison · 38 m² · 1 p. | Le Village | 28 août 2023 |
| 261 000 € | 1 764 €/m² | Maison · 148 m² · 6 p. | 3 Impasse du Bassin | 25 juillet 2023 |
| 80 000 € | 1 333 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 2 Chem de la Cruz | 16 juin 2023 |
| 20 000 € | 500 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | 6 Derriere les Oustals | 30 mai 2023 |
| 59 000 € | 1 475 €/m² | Maison · 40 m² · 1 p. | 26 Route Principale | 26 mai 2023 |
| 35 000 € | 660 €/m² | Maison · 53 m² · 3 p. | 15 Rue du Porche | 23 mars 2023 |
| 79 340 € | 902 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 8 Rue du Chateau | 26 décembre 2022 |
| 34 000 € | 630 €/m² | Maison · 54 m² · 2 p. | 7 Sarrat de la Bresse | 3 octobre 2022 |
| 60 000 € | 1 395 €/m² | Maison · 43 m² · 3 p. | 23 Rue Longue | 26 septembre 2022 |
| 70 000 € | 714 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 1 Le Faraxal | 9 septembre 2022 |
| 150 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | Le Village | 25 juillet 2022 |
| 60 000 € | 600 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | Llebres | 20 mai 2022 |
| 29 000 € | 763 €/m² | Maison · 38 m² · 2 p. | 34 Route Principale | 13 janvier 2022 |
| 57 000 € | 559 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | 3 Route de Caladroy | 20 décembre 2021 |
| 90 000 € | 1 047 €/m² | Maison · 86 m² · 3 p. | 20 Route Principale | 19 novembre 2021 |
| 105 000 € | 1 591 €/m² | Maison · 66 m² · 4 p. | 7 Rue du Chateau | 25 octobre 2021 |
| 97 000 € | 1 054 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 27 Route Principale | 22 juillet 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,84 €/m²
de 8 à 12,2 €
Appartement 1-2 pièces
11,19 €/m²
de 9,3 à 13,5 €
Appartement 3 pièces et +
8,74 €/m²
de 7,3 à 10,5 €
Maison
8,97 €/m²
de 6,3 à 12,7 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Bélesta : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, séisme, feu de forêt.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Bélesta →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 26,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 500 €/m² à 1 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Bélesta ?
Le prix médian au m² à Bélesta s’établit à 1 328 €/m², calculé sur 5 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 82 000 € et 130 150 € au total.
Combien coûte une maison à Bélesta ?
Le prix médian pour une maison à Bélesta est de 120 060 €, soit 1 328 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 62 000 € et 130 150 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 22 ventes sont disponibles au total pour Bélesta.